【正文】 或者不準(zhǔn)確的，測繪專家委員會應(yīng)當(dāng)責(zé)成房屋征收測繪機(jī)構(gòu)重新出具房屋測繪成果，并對重新出具的房屋測繪成果出具鑒定結(jié)論。測繪專家委員會出具的鑒定結(jié)論不得復(fù)核、重新鑒定，當(dāng)事人對其不服的，由房屋征收部門按照本辦法第四十六條規(guī)定報請作出房屋征收決定的轄區(qū)政府依法作出補償決定。第六章 法律責(zé)任第七十一條 被征收人對房屋征收決定、征收補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第七十二條 市、區(qū)政府和規(guī)劃國土部門、房屋征收部門、房屋征收實施單位、相關(guān)部門及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責(zé)或者不正確履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，并依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七十三條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。第七十四條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。違反本辦法第十一條、第二十一條規(guī)定，不當(dāng)增加房屋征收補償費用同時涉及其他違法行為的，依法給予行政處罰，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。第七十五條 在房屋征收評估、測繪活動中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員、房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違法違規(guī)行為的，由市規(guī)劃國土部門或者其他行政主管部門依法查處，并記入其信用檔案。第七章 附則第七十六條 《條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證且現(xiàn)仍在有效期內(nèi)的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理?！稐l例》實施前依法取得房屋拆遷許可證但現(xiàn)已失效的，原拆遷人可以參照本辦法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)或者市場價格與原未簽訂拆遷補償協(xié)議的被拆遷人協(xié)商達(dá)成民事補償或者收購協(xié)議，不能達(dá)成的不得繼續(xù)拆遷；符合《條例》、本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法征收。第七十七條 本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》與本辦法同時公布實施，市規(guī)劃國土部門可以根據(jù)法律、法規(guī)、政策的變動和本辦法的規(guī)定結(jié)合市場實際情況對其進(jìn)行調(diào)整，報市政府批準(zhǔn)后實施。依法有償收回國有土地使用權(quán)時，對地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物及相應(yīng)國有土地使用權(quán)的補償，可以參照本辦法的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七十八條 本辦法第三十三條所稱“依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收”的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，包括下列情形：（一）《決定》第九條第一款第（二）至（六）項以及第十條所規(guī)定的情形；（二）壓占道路紅線；（三）在主要街道上影響城市景觀；（四）影響城市重點工程建設(shè)或者整體布局；（五）破壞或者影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)；（六）占用規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施。第七十九條 本辦法自2013年5月1日起施行。2007年2月17日深圳市人民政府公布、2007年3月15日起施行的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》同時廢止。 附件深圳市房屋征收補償規(guī)則第一部分：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞疆a(chǎn)權(quán)證明資料房屋類型貨幣補償金額計算方式備注1《房地產(chǎn)證》（非市場商品房）私房被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格10%公告基準(zhǔn)地價2行政劃撥用地性質(zhì)的房屋被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格35%公告基準(zhǔn)地價年期修正系數(shù)3房改房被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格土地收益金（房改購買價的1%）其他應(yīng)當(dāng)補交的費用按相關(guān)規(guī)定辦理4其他協(xié)議出讓土地的房屋被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格應(yīng)補交的地價5《房屋所有權(quán)證》（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權(quán)屬證書）被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格10%公告基準(zhǔn)地價（無土地使用年限）6《集體土地使用權(quán)證》被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格10%公告基準(zhǔn)地價（無土地使用年限）其他應(yīng)當(dāng)補交的費用按相關(guān)規(guī)定辦理，其中應(yīng)當(dāng)補交的規(guī)劃建設(shè)管理費用不超過單項工程土建總造價的10%7《國有土地使用證》被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格說明：1．本表《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用權(quán)證》、《國有土地使用證》需經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記、規(guī)劃國土等相關(guān)部門認(rèn)定。2．1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，在本辦法施行前已經(jīng)根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)證的，適用本部分規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：搬遷費一、按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費：序號類型搬遷費1住宅房屋（含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍）每平方米40元2廠房每平方米40元3辦公每平方米40元4商業(yè)每平方米60元二、被征收人不同意參照搬遷費標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進(jìn)行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復(fù)使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。三、對非政府投資的市政公共設(shè)施、管線，征收后給予還建且產(chǎn)權(quán)仍歸原投資單位的，不予另行補償。四、征收住宅或者生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費用，并一次付清。第三部分：臨時安置費和過渡期限一、臨時安置費（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排住處臨時過渡的，征收人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日，另外再加6個月裝修調(diào)試期安置費。實行土地置換的非住宅房屋，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至被征收人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個月臨時安置費。因征收人的責(zé)任，延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時安置費，逾期1至3個月時按原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)50%，逾期4至8個月時按原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)70%，逾期9個月以上時按原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)100%。（二）實行貨幣補償?shù)?，給予3個月市場租金的臨時安置費。（三）被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)房的，征收人不支付臨時安置費。二、過渡期限產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未建成的，征收人與被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補償協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被征收人及相關(guān)人可以自行安排住處臨時過渡，自行安排住處確有困難的，征收人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。過渡期限從房屋征收補償協(xié)議簽訂后的搬遷之日起按照36個月計算。第四部分：停產(chǎn)、停業(yè)補償費和擅改經(jīng)營性用途適當(dāng)補償一、因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。（二）征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。（三）征收加油站、碼頭、礦山、采石場等特許經(jīng)營項目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補償費以經(jīng)營期內(nèi)稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數(shù)計算。二、擅自改為經(jīng)營性用途的適當(dāng)補償征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營性用途，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補償外的適當(dāng)補償標(biāo)準(zhǔn)：（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金原用途房屋租賃市場租金）擅改部分建筑面積36月（即3年）；（二）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金原用途房屋租賃市場租金）擅改部分建筑面積間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。深圳市人民政府辦公廳 2013年3月26日印發(fā)（印300份）43 / 43