【正文】 或者不準(zhǔn)確的，測(cè)繪專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)責(zé)成房屋征收測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新出具房屋測(cè)繪成果，并對(duì)重新出具的房屋測(cè)繪成果出具鑒定結(jié)論。測(cè)繪專家委員會(huì)出具的鑒定結(jié)論不得復(fù)核、重新鑒定，當(dāng)事人對(duì)其不服的，由房屋征收部門(mén)按照本辦法第四十六條規(guī)定報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的轄區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定。第六章 法律責(zé)任第七十一條 被征收人對(duì)房屋征收決定、征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第七十二條 市、區(qū)政府和規(guī)劃國(guó)土部門(mén)、房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位、相關(guān)部門(mén)及其工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé)或者不正確履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，并依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七十三條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。第七十四條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。違反本辦法第十一條、第二十一條規(guī)定，不當(dāng)增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用同時(shí)涉及其他違法行為的，依法給予行政處罰，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。第七十五條 在房屋征收評(píng)估、測(cè)繪活動(dòng)中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違法違規(guī)行為的，由市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或者其他行政主管部門(mén)依法查處，并記入其信用檔案。第七章 附則第七十六條 《條例》實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證且現(xiàn)仍在有效期內(nèi)的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理?！稐l例》實(shí)施前依法取得房屋拆遷許可證但現(xiàn)已失效的，原拆遷人可以參照本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者市場(chǎng)價(jià)格與原未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人協(xié)商達(dá)成民事補(bǔ)償或者收購(gòu)協(xié)議，不能達(dá)成的不得繼續(xù)拆遷；符合《條例》、本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法征收。第七十七條 本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》與本辦法同時(shí)公布實(shí)施，市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)可以根據(jù)法律、法規(guī)、政策的變動(dòng)和本辦法的規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。依法有償收回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物及相應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償，可以參照本辦法的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七十八條 本辦法第三十三條所稱“依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收”的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，包括下列情形：（一）《決定》第九條第一款第（二）至（六）項(xiàng)以及第十條所規(guī)定的情形；（二）壓占道路紅線；（三）在主要街道上影響城市景觀；（四）影響城市重點(diǎn)工程建設(shè)或者整體布局；（五）破壞或者影響文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)；（六）占用規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施。第七十九條 本辦法自2013年5月1日起施行。2007年2月17日深圳市人民政府公布、2007年3月15日起施行的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止。 附件深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則第一部分：各類(lèi)型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式產(chǎn)權(quán)證明資料房屋類(lèi)型貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算方式備注1《房地產(chǎn)證》（非市場(chǎng)商品房）私房被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格10%公告基準(zhǔn)地價(jià)2行政劃撥用地性質(zhì)的房屋被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格35%公告基準(zhǔn)地價(jià)年期修正系數(shù)3房改房被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格土地收益金（房改購(gòu)買(mǎi)價(jià)的1%）其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理4其他協(xié)議出讓土地的房屋被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)5《房屋所有權(quán)證》（含原寶安縣級(jí)以上政府發(fā)放的權(quán)屬證書(shū)）被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格10%公告基準(zhǔn)地價(jià)（無(wú)土地使用年限）6《集體土地使用權(quán)證》被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格10%公告基準(zhǔn)地價(jià)（無(wú)土地使用年限）其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理，其中應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的規(guī)劃建設(shè)管理費(fèi)用不超過(guò)單項(xiàng)工程土建總造價(jià)的10%7《國(guó)有土地使用證》被征收房屋類(lèi)似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格說(shuō)明：1．本表《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》需經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記、規(guī)劃國(guó)土等相關(guān)部門(mén)認(rèn)定。2．1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑，在本辦法施行前已經(jīng)根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)證的，適用本部分規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二部分：搬遷費(fèi)一、按被征收房屋本體的建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：序號(hào)類(lèi)型搬遷費(fèi)1住宅房屋（含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍）每平方米40元2廠房每平方米40元3辦公每平方米40元4商業(yè)每平方米60元二、被征收人不同意參照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不能搬遷或者拆除后無(wú)法恢復(fù)使用的，按評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。三、對(duì)非政府投資的市政公共設(shè)施、管線，征收后給予還建且產(chǎn)權(quán)仍歸原投資單位的，不予另行補(bǔ)償。四、征收住宅或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費(fèi)用，并一次付清。第三部分：臨時(shí)安置費(fèi)和過(guò)渡期限一、臨時(shí)安置費(fèi)（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡的，征收人應(yīng)當(dāng)參照同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置費(fèi)，支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日，另外再加6個(gè)月裝修調(diào)試期安置費(fèi)。實(shí)行土地置換的非住宅房屋，支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至被征收人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。因征收人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，逾期1至3個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)50%，逾期4至8個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)70%，逾期9個(gè)月以上時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)100%。（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)。（三）被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)房的，征收人不支付臨時(shí)安置費(fèi)。二、過(guò)渡期限產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未建成的，征收人與被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中明確過(guò)渡期限。在過(guò)渡期限內(nèi)，被征收人及相關(guān)人可以自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡，自行安排住處確有困難的，征收人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。過(guò)渡期限從房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的搬遷之日起按照36個(gè)月計(jì)算。第四部分：停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和擅改經(jīng)營(yíng)性用途適當(dāng)補(bǔ)償一、因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場(chǎng)租金給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。（二）征收合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。（三）征收加油站、碼頭、礦山、采石場(chǎng)等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅后平均利潤(rùn)或者行業(yè)平均稅后利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過(guò)36個(gè)月的按36個(gè)月計(jì)算，不足36個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。二、擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）擅改部分建筑面積36月（即3年）；（二）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）擅改部分建筑面積間隔月份（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。深圳市人民政府辦公廳 2013年3月26日印發(fā)（印300份）43 / 43