【正文】 準(zhǔn)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)交易登記前，按照住宅建筑面積每平方米四十元，非住宅建筑面積每平方米五十元的標(biāo)準(zhǔn)繳交首期專項(xiàng)維修資金，并存入指定銀行。第四十九條【建設(shè)單位繳交專項(xiàng)維修資金的情形】按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位繳交專項(xiàng)維修資金而建設(shè)單位未繳交的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)繳交專項(xiàng)維修資金，并存入指定銀行。第五十條【專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌】專項(xiàng)維修資金余額不足首期專項(xiàng)維修資金的百分之三十時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。具體標(biāo)準(zhǔn)及籌集辦法由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將專項(xiàng)維修資金續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局備案。第五十一條【轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，專項(xiàng)維修資金的處理】業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其所繳存的專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。第五十二條【物業(yè)滅失時(shí)，專項(xiàng)維修資金的處理】因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使物業(yè)滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、物業(yè)產(chǎn)權(quán)注銷的證明，向指定銀行提取其專項(xiàng)維修資金賬戶中的剩余款項(xiàng)，并辦理賬戶注銷手續(xù)。 第五十三條【其他部門(mén)的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)】供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 前款規(guī)定的單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，并支付相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第五十四條【專項(xiàng)維修資金的使用原則】專項(xiàng)維修資金按下列原則使用：（一）部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由該部分業(yè)主按照房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。（二）全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修、更新、改造費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得使用專項(xiàng)維修資金；人為原因造成的房屋共有部分、公用設(shè)施損壞，維修、更新、改造費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用專項(xiàng)維修資金。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。第五十五條【專項(xiàng)維修資金的使用程序及備案】已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅?，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示五日；業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)市、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。物業(yè)維修的具體工作由業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，當(dāng)物業(yè)需要維修時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)相關(guān)業(yè)主的報(bào)告或檢查發(fā)現(xiàn)提出維修計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算及分?jǐn)偡桨傅?，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示五日，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意后，報(bào)市、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。物業(yè)維修的具體工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。市、縣級(jí)市國(guó)土房管局收齊申請(qǐng)資料后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。維修工程完工驗(yàn)收后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑備案手續(xù)、維修發(fā)票原件到指定銀行劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第七章 法 律 責(zé) 任第五十六條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定的責(zé)任】物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物價(jià)規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項(xiàng)目的，由區(qū)、縣級(jí)市價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將屬于全體業(yè)主的物業(yè)資料、財(cái)物丟失、損毀或者拒不移交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可由市、縣級(jí)市國(guó)土房管局處一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下的罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員造成業(yè)主或者物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)等損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十七條【建設(shè)單位違反本規(guī)定的責(zé)任】住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由市國(guó)土房管局各區(qū)分局、縣級(jí)市國(guó)土房管局責(zé)令限期改正，給予警告。建設(shè)單位違反本規(guī)定第四十九條規(guī)定的，由市國(guó)土房管局各區(qū)分局、縣級(jí)市國(guó)土房管局責(zé)令限期繳交；業(yè)主也可以向人民法院起訴。第五十八條【業(yè)主委員會(huì)違反本規(guī)定的責(zé)任】業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)成員承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)成員違反本規(guī)定，非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)物的，由市國(guó)土房管局各區(qū)分局、縣級(jí)市國(guó)土房管局沒(méi)收其違法所得，在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通報(bào)，可以并處違法所得三倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)成員資格終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后業(yè)主委員會(huì)成員未及時(shí)將有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)的，由市國(guó)土房管局各區(qū)分局、縣級(jí)市國(guó)土房管局責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，處一千元以上二千元以下的罰款。業(yè)主委員會(huì)成員擅自使用印章，給業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第五十九條【業(yè)主違反本規(guī)定的責(zé)任】違反本規(guī)定第四十三條的，由有關(guān)行政主管部門(mén)依法處理業(yè)主未按規(guī)定將專項(xiàng)維修資金繳存到專戶銀行的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主未按規(guī)定繳交首期專項(xiàng)維修資金的，不予辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。第六十條 【行政主管部門(mén)工作人員的責(zé)任】 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或監(jiān)察部門(mén)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任。第六十一條 【街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）違反本規(guī)定的責(zé)任】街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）違反本條例有關(guān)規(guī)定，未依法履行職責(zé)的，由上級(jí)人民政府責(zé)令改正；造成嚴(yán)重后果的，依法追究有關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任。第八章 附 則第六十二條　本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。本規(guī)定所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。本規(guī)定所稱共用部位是指物業(yè)的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、物業(yè)外墻面、門(mén)廳、走廊通道、樓梯間等。本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、通信網(wǎng)線、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六十三條 本規(guī)定由廣州市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第六十四條 本規(guī)定自 年 月 日起施行。 26 / 2