【正文】 　　（四）共同決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄎ澹┕餐瑳Q定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；　?。┕餐瑳Q定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；　　（七）共同決定并按程序報有關(guān)部門批準改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ò耍┕餐瑳Q定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項；（九）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（十一）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；（十二）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷；（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)整理并保管聯(lián)席會議的記錄。第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本規(guī)定。第三條【主管部門】市國土資源和房屋管理局負責(zé)全市物業(yè)管理活動的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作?！　〗ㄔO(shè)、規(guī)劃、城市管理、公安、司法、工商、物價、稅務(wù)、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、供水、排水、供電、供氣、有線電視、通訊等有關(guān)行政主管部門和單位，按照各自職責(zé)配合實施本規(guī)定。第五條【物業(yè)管理基本原則】 物業(yè)管理區(qū)域委托物業(yè)管理的，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人實施物業(yè)管理。決定前款第六項和第七項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。分期開發(fā)的物業(yè)，先期開發(fā)區(qū)域符合本條前款規(guī)定的，可以成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、社區(qū)居民委員會（村民委員會）代表五至十一人單數(shù)組成，其中籌備組組長由社區(qū)居民委員會（村民委員會）代表擔(dān)任，業(yè)主代表應(yīng)占首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)五分之三以上。前款（一）至（五）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。經(jīng)業(yè)主委員會決定或百分之二十以上有投票權(quán)的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條 【業(yè)主委員會成員的條件】業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：（一）具有完全民事行為能力，遵紀守法，熱心公益事業(yè)；（二）具有必要的工作時間和一定的組織能力；（三）遵守業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，無損害公共利益的行為；（四）本人、配偶以及近親屬與物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有直接利害關(guān)系。業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主共同分擔(dān)，籌集及使用方案由業(yè)主大會決定。第十七條 【分期開發(fā)物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成員的增補、改選】 分期開發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會的，新一期物業(yè)的業(yè)主入住百分之五十以上后，應(yīng)當(dāng)按照新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例增補業(yè)主委員會成員，但增補后的業(yè)主委員會成員總?cè)藬?shù)不得超過十一人；若原業(yè)主委員會人數(shù)已達到上限規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)進行業(yè)主委員會換屆改選工作。第十九條 【業(yè)主委員會成員資格終止】業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其資格終止，并由業(yè)主委員會及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；（三）無正當(dāng)理由連續(xù)三次以上缺席業(yè)主委員會會議的；（四）有犯罪行為的；（五）向業(yè)主大會提出辭呈的；（六）不履行繳交物業(yè)服務(wù)費用、專項維修資金義務(wù)的；業(yè)主委員會成員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交業(yè)主委員會。備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)自變更之日起三十日內(nèi)重新備案。業(yè)主委員會任期屆滿前一個月或逾期未召開業(yè)主大會產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，業(yè)主可申請街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會（村民委員會）指導(dǎo)換屆選舉工作。第二十三條【業(yè)主委員會的義務(wù)】業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主委員會成立后三十日內(nèi)，業(yè)主大會籌備組、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主名冊、物業(yè)建筑基本情況等物業(yè)資料移交給業(yè)主委員會。第二十六條【對招投標的要求】招標人以邀標方式招標的，應(yīng)當(dāng)邀請三家以上具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照招投標有關(guān)規(guī)定參加投標。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。第二十八條【建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)服務(wù)費】物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)遵守與建設(shè)單位簽訂的臨時業(yè)主公約，并自建設(shè)單位交付物業(yè)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。第二十九條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)的注意事項】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共有部分、公用設(shè)施進行查驗。第三十條【對前期物業(yè)服務(wù)合同期滿的處理】前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標方式重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。第三十三條【申請核定三級資質(zhì)證書的期限】 暫定三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在一年暫定期滿前三十日內(nèi)，向市國土資源和房屋管理局申請核定三級資質(zhì)證書。簽訂合同時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主大會選聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定和業(yè)主委員會的合法有效證明。業(yè)主委員會成立之前，實行包干制、酬金制的住宅（不含別墅）的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；別墅、實行組合制及業(yè)主委員會成立之后的住宅和其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出續(xù)聘或者選聘決定為止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出選聘決定的，原物業(yè)服務(wù)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第四十一條【有關(guān)單位向終端用戶收取有關(guān)費用】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定直接向終端用戶收取有關(guān)費用。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者業(yè)主公約約定予以勸阻、制止，并通知業(yè)主委員會，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門。第六章 專項維修資金第四十六條【專項維修資金的定義】住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。第五十條【專項維修資金的續(xù)籌】專項維修資金余額不足首期專項維修資金的百分之三十時，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專項維修資金。第五十二條【物業(yè)滅失時