福州市物業(yè)管理規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-04-18 00:18本頁(yè)面
【正文】 負(fù)責(zé)；保修期滿后，業(yè)主對(duì)其專有的部分實(shí)施維修、管理，物業(yè)管理企業(yè)依照本規(guī)定對(duì)共用的部分設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)維修、管理。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用的部分設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、管理時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。第三十二條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金制度，專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。物業(yè)買受入繳交的專項(xiàng)維修資金，由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行專戶。代為儲(chǔ)存；業(yè)主大會(huì)成立后，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交專項(xiàng)維修資金銀行賬戶。專項(xiàng)維修資金的使用，由業(yè)主大會(huì)決定，并受市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理具體實(shí)施辦法由市人民政府依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。第三十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第三十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對(duì)違反物業(yè)裝飾裝修和使用、治安、環(huán)境保護(hù)、計(jì)劃生育等法律法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告，有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。第三十五條違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未結(jié)清債權(quán)債務(wù)、移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備，擅自撤出小區(qū)物業(yè)管理的，或者原物業(yè)管理企業(yè)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域正常物業(yè)管理的，由市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款，并提請(qǐng)?jiān)l(fā)證機(jī)關(guān)降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷企業(yè)資質(zhì)證書。第三十六條違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未依法備案物業(yè)服務(wù)合同，由市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期報(bào)送備案，逾期不報(bào)送備案的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。第三十七條業(yè)主委員會(huì)委員違反法律、法規(guī)或者超越權(quán)限，侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十八條違反本規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益的，由市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期重新制定，逾期仍不改正的，處以五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款。第三十九條違反本規(guī)定其他規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。第四十條本規(guī)定自2005年1月1日起施行。1996年11月29日福建省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議批準(zhǔn)的《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止
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