福州市物業(yè)管理規(guī)定-資料下載頁
2025-04-18 00:18本頁面
【正文】 負責；保修期滿后，業(yè)主對其專有的部分實施維修、管理，物業(yè)管理企業(yè)依照本規(guī)定對共用的部分設施、設備負責維修、管理。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用的部分設施、設備進行維修、管理時，相關業(yè)主和使用人應當給予配合。第三十二條物業(yè)管理應當建立專項維修資金制度，專項維修資金屬業(yè)主所有。物業(yè)買受入繳交的專項維修資金，由市、縣(市)房地產行政主管部門指定的銀行專戶。代為儲存；業(yè)主大會成立后，房地產行政主管部門應當及時移交專項維修資金銀行賬戶。專項維修資金的使用，由業(yè)主大會決定，并受市、縣(市)房地產行政主管部門的監(jiān)督。維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用和管理具體實施辦法由市人民政府依照國家有關規(guī)定另行制定。第三十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守法律法規(guī)的有關規(guī)定。第三十四條在物業(yè)管理區(qū)域內，對違反物業(yè)裝飾裝修和使用、治安、環(huán)境保護、計劃生育等法律法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻制止，并及時向有關行政部門報告，有關行政部門應當及時依法處理。第三十五條違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未結清債權債務、移交物業(yè)管理用房及有關資料、設施設備，擅自撤出小區(qū)物業(yè)管理的，或者原物業(yè)管理企業(yè)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域正常物業(yè)管理的，由市、縣(市、區(qū))房地產行政主管部門責令限期改正，逾期仍不改正的，處以五萬元以上十萬元以下的罰款，并提請原發(fā)證機關降低其資質等級或者吊銷企業(yè)資質證書。第三十六條違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未依法備案物業(yè)服務合同，由市、縣(市、區(qū))房地產行政主管部門責令限期報送備案，逾期不報送備案的，處以五千元以上一萬元以下的罰款。第三十七條業(yè)主委員會委員違反法律、法規(guī)或者超越權限，侵害業(yè)主合法權益，造成損失的，應當承擔相應的法律責任。第三十八條違反本規(guī)定，建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同侵害物業(yè)買受人的合法權益的，由市、縣(市、區(qū))房地產行政主管部門責令其限期重新制定，逾期仍不改正的，處以五千元以上五萬元以下的罰款。第三十九條違反本規(guī)定其他規(guī)定的，依照國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定予以處罰。第四十條本規(guī)定自2005年1月1日起施行。1996年11月29日福建省第八屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議批準的《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止
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