【正文】 響他人正常使用等情況時，業(yè)主應當配合物業(yè)服務企業(yè)及時維修養(yǎng)護。物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主和使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞或者財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。 第六十二條 房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后的維修責任，按照下列規(guī)定承擔：（一）房屋室內非共用部位和非共用設施設備，由業(yè)主自行維修；（二）房屋的共用部位和共用設施設備，由業(yè)主或業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)或其他專業(yè)維修單位進行維修，費用由全體業(yè)主共同承擔。第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有。如遇房屋拆遷，整體改造或因不可抗力等因素致使房屋毀壞、滅失的，尚未支付使用的，應當全額退還業(yè)主，部分支付使用的，將剩余部分退還業(yè)主。如遇有房屋所有權轉讓等變更情形的，則實行“維修資金隨房走”的原則，負責管理專項維修資金的部門應及時辦理相關手續(xù)。專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，其存儲利息應當轉入專項維修資金滾存使用，不得挪作他用。 未歸集專項維修資金的住宅小區(qū)，其專項維修資金的收繳，成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會委托相應的物業(yè)服務企業(yè)代收歸集；尚未成立業(yè)主委員會的，房地產行政管理部門在征得占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，委托相應的物業(yè)服務企業(yè)代收歸集。委托相關物業(yè)服務企業(yè)代收歸集到的專項維修資金，嚴格按照財政部和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定管理和使用。政府設立物業(yè)應急和維修專項資金，專門用于物業(yè)應急維修和管理。第六十四條 物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主共有的公共配套設施進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。其收益在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦費用后，應當將收益全部用于補貼物業(yè)管理公共服務費，但合同另有約定的除外。 第七章 罰 則　　第六十五條 住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，根據國務院《物業(yè)管理條例》第五十七條規(guī)定，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。 第六十六條 建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，根據國務院《物業(yè)管理條例》第五十八條規(guī)定，由房地產行政主管部門責令限期改正，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第六十七條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不移交有關資料的，根據國務院《物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定，由房地產行政主管部門責令其限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。 第六十八條 未取得資質證書從事物業(yè)管理服務的，根據國務院《物業(yè)管理條例》第六十條規(guī)定，由房地產行政主管部門責令其停止活動，沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并吊銷資質證書。 第六十九條 違反本辦法第五十九條規(guī)定的禁止行為之一的，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款，所得收益，用于物業(yè)管理服務區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按業(yè)主大會的決定使用。個人違反本辦法第五十九條規(guī)定的禁止行為之一的，處500元以上5000元以下的罰款，單位違反本辦法第五十九條規(guī)定的禁止行為之一的，處1萬元以上10萬元以下的罰款第七十條 未按照規(guī)定交納專項維修資金的，由房地產行政主管部門責令其限期補交；逾期仍不交納的，每日按應繳納額1‰加收滯納金，并可向人民法院提起訴訟。 根據國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，挪用專項維修資金的，由房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，可以吊銷其資質證書。 第七十一條 建設單位在物業(yè)管理服務區(qū)域內不按照規(guī)定落實必要的物業(yè)管理用房的，根據國務院《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定，由房地產行政主管部門責令其限期改正，給予警告，并處10萬元以上50萬元以下罰款。第七十二條 違反本辦法的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，根據國務院《物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 第七十三條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以每日按應交納額5‰加收滯納金，并可向人民法院提起訴訟。 第七十四條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)規(guī)定的活動，尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。 第七十五條 房地產行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，根據國務院《物業(yè)管理條例》第六十九條規(guī)定，尚不構成犯罪的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分。 中國《新物業(yè)》雜志以“報道物業(yè)典范，推動行業(yè)發(fā)展”為宗旨，內容涉及到物業(yè)建造、物業(yè)管理、物業(yè)配套、物業(yè)使用的政策、新聞、理論、實務與信息等各方面；以大視野、大容量、大縱深的角度報道、透析中國物業(yè)市場，為行業(yè)內提出新方法、新思路、新理念、服務于全國物業(yè)行業(yè)，引導行業(yè)健康發(fā)展，促進中國物業(yè)繁榮，推動中國物業(yè)市場經濟的發(fā)展。國際標準大16開版 每月一期 18日出刊 單價30元 年訂閱價360元 自辦發(fā)行 可跨月訂閱,（若掛號加 3元/月，全年36元） :591998202訂閱服務熱線：01051651217801 手機：13717507540 :516400063 Email:wuye@ ，房地產公司、企事業(yè)單位后勤部門，街辦社區(qū)、業(yè)主服務組織，是物業(yè)從業(yè)人士必讀之刊。第八章 附 則　　第七十六條 本辦法有效期為5年，有效期滿自行失效第七十七條 本辦法由白銀市房地產管理局負責解釋。第七十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行，過去制定的有關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。２９ / 29