【正文】 響他人正常使用等情況時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 第六十二條 房屋在國(guó)家規(guī)定的保修期滿以后的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）房屋室內(nèi)非共用部位和非共用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主自行維修；（二）房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他專業(yè)維修單位進(jìn)行維修，費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。如遇房屋拆遷，整體改造或因不可抗力等因素致使房屋毀壞、滅失的，尚未支付使用的，應(yīng)當(dāng)全額退還業(yè)主，部分支付使用的，將剩余部分退還業(yè)主。如遇有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等變更情形的，則實(shí)行“維修資金隨房走”的原則，負(fù)責(zé)管理專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，其存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金滾存使用，不得挪作他用。 未歸集專項(xiàng)維修資金的住宅小區(qū)，其專項(xiàng)維修資金的收繳，成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)委托相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收歸集；尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，房地產(chǎn)行政管理部門在征得占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，委托相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收歸集。委托相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收歸集到的專項(xiàng)維修資金，嚴(yán)格按照財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定管理和使用。政府設(shè)立物業(yè)應(yīng)急和維修專項(xiàng)資金，專門用于物業(yè)應(yīng)急維修和管理。第六十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主共有的公共配套設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益全部用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，但合同另有約定的除外。 第七章 罰 則　　第六十五條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。 第六十六條 建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六十七條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。 第六十八條 未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理服務(wù)的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并吊銷資質(zhì)證書。 第六十九條 違反本辦法第五十九條規(guī)定的禁止行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款，所得收益，用于物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按業(yè)主大會(huì)的決定使用。個(gè)人違反本辦法第五十九條規(guī)定的禁止行為之一的，處500元以上5000元以下的罰款，單位違反本辦法第五十九條規(guī)定的禁止行為之一的，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款第七十條 未按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不交納的，每日按應(yīng)繳納額1‰加收滯納金，并可向人民法院提起訴訟。 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷其資質(zhì)證書。 第七十一條 建設(shè)單位在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定落實(shí)必要的物業(yè)管理用房的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，給予警告，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。第七十二條 違反本辦法的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 第七十三條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以每日按應(yīng)交納額5‰加收滯納金，并可向人民法院提起訴訟。 第七十四條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)規(guī)定的活動(dòng)，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。 第七十五條 房地產(chǎn)行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定，尚不構(gòu)成犯罪的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。 中國(guó)《新物業(yè)》雜志以“報(bào)道物業(yè)典范，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展”為宗旨，內(nèi)容涉及到物業(yè)建造、物業(yè)管理、物業(yè)配套、物業(yè)使用的政策、新聞、理論、實(shí)務(wù)與信息等各方面；以大視野、大容量、大縱深的角度報(bào)道、透析中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)，為行業(yè)內(nèi)提出新方法、新思路、新理念、服務(wù)于全國(guó)物業(yè)行業(yè)，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)中國(guó)物業(yè)繁榮，推動(dòng)中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)大16開版 每月一期 18日出刊 單價(jià)30元 年訂閱價(jià)360元 自辦發(fā)行 可跨月訂閱,（若掛號(hào)加 3元/月，全年36元） :591998202訂閱服務(wù)熱線：01051651217801 手機(jī)：13717507540 :516400063 Email:wuye@ ，房地產(chǎn)公司、企事業(yè)單位后勤部門，街辦社區(qū)、業(yè)主服務(wù)組織，是物業(yè)從業(yè)人士必讀之刊。第八章 附 則　　第七十六條 本辦法有效期為5年，有效期滿自行失效第七十七條 本辦法由白銀市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第七十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行，過(guò)去制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。２９ / 29