【正文】 支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) B、生存支持系統(tǒng)；管理支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；項(xiàng)目投資支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) C、生存支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；社會(huì)支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) D、生存支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；長(zhǎng)期投資支持系統(tǒng)；社會(huì)支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng) 1 房地產(chǎn)直接投資包括（ ）A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資 D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資 1 房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)( )兩部分. A、購置投資、流動(dòng)資金投入 B、購置投資、工程建造投資 C、流動(dòng)資金投入、工程建造投資 D、流動(dòng)資金投入、物業(yè)管理投資 1 在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb（ ）Pc，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關(guān)系 下面三個(gè)非價(jià)格因素（ ）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)量有影響。 A、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化 B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 2 運(yùn)用（ ）出讓方式，以及必要時(shí)通過直接的行政干預(yù)，都可以對(duì)地價(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。 A、墊資、掛牌、招標(biāo)、拍賣 B、協(xié)議、掛牌、招標(biāo)、拍賣 C、協(xié)議、墊資、掛牌、招標(biāo) D、協(xié)議、墊資、掛牌、拍賣 2 圍繞著 “4P”進(jìn)行營(yíng)銷管理，“4P”是指（ ）。 A、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、客戶 B、價(jià)格、渠道、促銷、客戶 C、產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、客戶 D、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷 2 據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（ ）部分構(gòu)成。 A、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 B、營(yíng)業(yè)成本、建造費(fèi)用 C、營(yíng)業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用 D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 2 一般來說，對(duì)于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（ ）來進(jìn)行宣傳比較合適。A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、廣播B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊C、電視、廣播D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、電視 2 對(duì)一個(gè)新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費(fèi)用包括以下（ ）方面。A、日常管理費(fèi)用、開辦費(fèi)用B、日常管理費(fèi)用、直接費(fèi)用C、開辦費(fèi)用、直接費(fèi)用D、直接費(fèi)用、間接費(fèi)用 2 明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域（ ）的活動(dòng)。 A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法 B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法 C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能 D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法 二、多選題 2 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的層次通常將其分為( )三個(gè)層次。 2 酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在（ ）。 A、服務(wù)對(duì)象不同 B、地理位置不同 C、服務(wù)內(nèi)容不同 D、建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同 2 房地產(chǎn)投資的特性是指（ ） A、位置固定性 B、壽命周期長(zhǎng) C、適應(yīng)性、相互影響性 D、各異性、政策影響性 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指（ ） A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn) D、或然損失風(fēng)險(xiǎn) 3 資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（ ）。 A、投資利潤(rùn)率 B、通貨膨脹率 C、風(fēng)險(xiǎn)因素 D、經(jīng)營(yíng)稅金 3 設(shè)備更新源于設(shè)備磨損，設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，磨損分為（ ）。 A、有形磨損 B、第一類磨損 C、第二類磨損 D、無形磨損 3 收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅(特別是其中的公寓、影劇院、停車場(chǎng)、加油站和（ ）等。 A、旅館 B、商店 C、餐館 D、游樂場(chǎng) E、寫字樓 3 物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處是（ ）。 A、都是價(jià)格 B、都有波動(dòng) C、都是按質(zhì)論價(jià) D、價(jià)格等于價(jià)值 3 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素，包括（ ）。 A、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利 B、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模 C、家庭收入水平及分布 D、家庭生命周期 3 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量是（ ）。A、金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術(shù)水平的提高B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C、人文環(huán)境的變化D、自然環(huán)境的變化E、政治制度的變遷 3 我們要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)是指（ ）。 A、房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡 B、結(jié)構(gòu)基本合理 C、投資大 D、價(jià)格基本穩(wěn)定 3 國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)：是按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的一個(gè)國家(或地區(qū))所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。 A、市場(chǎng)形態(tài) B、價(jià)值形態(tài) C、收入形態(tài) D、產(chǎn)品形態(tài) 3 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（ ）。 A、土地供應(yīng) B、金融稅收、價(jià)格政策 C、住房政策 D、招投標(biāo) 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（ ）。 A、定期租賃 B、自動(dòng)延期租賃 C、意愿租賃 D、百分比租賃 4 物業(yè)租賃管理模式常見的有（ ）。 A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 4 按照成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類，通?？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下（ ）要素。 A、購材料 B、工資、職工福利費(fèi) C、折舊費(fèi) D、利息支出、稅金 E、其他支出 4 對(duì)于以下物業(yè)（ ）屬于經(jīng)營(yíng)性的物業(yè)。 A、寫字樓 B、居住物業(yè) C、綜合樓 D、商廈 4 風(fēng)險(xiǎn)具有以下（ ）特征。A、負(fù)面性B、可確定性C、不確定性D、可測(cè)性 4 保險(xiǎn)的一般原則是（ ）。A、誠信原則B、可保利益的原則C、近因原則D、比例分?jǐn)傇瓌t 4 資金動(dòng)態(tài)形式則可以分為（ ）三種類型。 A、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流動(dòng) B、投資性現(xiàn)金流動(dòng) C、固定資產(chǎn) D、籌資性現(xiàn)金流動(dòng) 4 寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)是（ ）。A、所處區(qū)位好，規(guī)模大B、多為現(xiàn)代化的高層建筑C、功能齊全、配套設(shè)施完善D、多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理E、保持產(chǎn)權(quán)的完整性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵 4 寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集（ ）三位一體，互相滲透。 A、經(jīng)營(yíng)目標(biāo) B、管理目標(biāo) C、成本目標(biāo) D、服務(wù)目標(biāo) 4 寫字樓物業(yè)管理的工作內(nèi)容，包括（ ）。A、制定管理計(jì)劃、物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷B、制定租金收取辦法、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)C、安全保衛(wèi)D、協(xié)調(diào)業(yè)主與租戶的關(guān)系、組織與控制 50、 寫字樓交通流線的管理，可遵循以下（ ）原則： A、分流原則 B、層次原則 C、簡(jiǎn)捷原則 D、公平原則 5 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略一般應(yīng)包括（ ）。A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)D、應(yīng)急措施 5 按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為（ ）這兩個(gè)層次。 A、策略與運(yùn)行管理 B、市場(chǎng)管理 C、零售管理 D、現(xiàn)場(chǎng)管理 5 零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論主要集中在以下（ ）領(lǐng)域。A、中心地理論B、同類零售商聚集理論C、外部效應(yīng)理論D、需求理論 5 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理是否成功，有多方面的影響因素。其中（ ）是三個(gè)主要的方面。 A、正確的經(jīng)營(yíng)管理策略 B、有針對(duì)性的管理方案設(shè)計(jì) C、租賃方案 D、精確的費(fèi)用測(cè)算 5 組合投資管理包含以下（ ）要素。 A、管理對(duì)象 B、管理者 C、投資金額 D、管理方法 5 房地產(chǎn)組合投資管理，即對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的集合進(jìn)行（ ）的過程。 A、優(yōu)化組合 B、協(xié)調(diào) C、管理 D、處置 三、簡(jiǎn)答題 5 某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測(cè)得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的報(bào)酬率為10％。試計(jì)算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。 5 如果你是物業(yè)管理師在租賃管理中如何確定租金方案？ 41 / 4