高鐵交通樞紐區(qū)域土地一級(jí)策劃的理論創(chuàng)新與青島北站案例-資料下載頁
2025-04-17 13:07本頁面
【正文】 高鐵周邊區(qū)域開發(fā)，建設(shè)了世界一流的城市商業(yè)綜合體；上海通過虹橋交通樞紐建設(shè)，直接帶動(dòng)了虹橋區(qū)域開發(fā)建設(shè)，形成了總部基地為特點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，進(jìn)駐虹橋開發(fā)的投資商大部分都取得了圓滿的成功。青島交通商務(wù)區(qū)主要優(yōu)勢(shì)如下：區(qū)位優(yōu)勢(shì) 青島交通北站位于青島市區(qū)北側(cè)，瀕臨膠州灣海灣大橋，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便于輻射膠東半島周邊城市和縣區(qū)。交通樞紐優(yōu)勢(shì)青島交通商務(wù)區(qū)擁有高鐵車站、多個(gè)地鐵站點(diǎn)和長(zhǎng)途汽車站和出租車等綜合交通優(yōu)勢(shì)。規(guī)模優(yōu)勢(shì)青島交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)規(guī)模接近3平方公里，擴(kuò)展區(qū)10平方公里，是青島市區(qū)最大的濱海成片開發(fā)土地。景觀優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目瀕臨膠州灣，膠州灣旅游碼頭就設(shè)在項(xiàng)目填海區(qū)，擁有良好的海洋景觀。青島交通商務(wù)區(qū)是我國(guó)北方值得投資的一片熱土，非常值得戰(zhàn)略投資者關(guān)注。針對(duì)青島交通商務(wù)區(qū)特點(diǎn)，我們擬定了如下招商策略：１． 一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)的聯(lián)動(dòng)――以城市綜合體重點(diǎn)項(xiàng)目為紐帶土地一級(jí)開發(fā)是系統(tǒng)工程，需要提前確定重大綜合體項(xiàng)目的位置，實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地總體商業(yè)價(jià)值最大化。深圳新摩爾商業(yè)管理公司具有豐富的城市商業(yè)綜合體策劃經(jīng)驗(yàn)，對(duì)批發(fā)零售業(yè)態(tài)類型熟悉，在青島火車北站城市設(shè)計(jì)中，提前幫助確定了重點(diǎn)商業(yè)綜合體的布局和具體物業(yè)功能類型，為城市設(shè)計(jì)的深化工作提供了依據(jù)。２． 土地一級(jí)開發(fā)的定向宣傳和推廣根據(jù)青島交通商務(wù)區(qū)特點(diǎn)，我們幫助青島海創(chuàng)公司擬定了定向宣傳計(jì)劃，首先對(duì)青島交通商務(wù)區(qū)的總體形象定位進(jìn)行宣傳推廣，爾后進(jìn)行分類宣傳。根據(jù)地下商業(yè)特點(diǎn)，重點(diǎn)向地下商業(yè)開發(fā)商和商家進(jìn)行專題宣傳，針對(duì)樞紐交通綜合體的特點(diǎn)，向具有開發(fā)批發(fā)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商定向宣傳，青島北站長(zhǎng)途汽車站和批發(fā)以及酒店、辦公、公寓綜合體，向萬達(dá)、綠地等大型開發(fā)商重點(diǎn)宣傳綜合體開發(fā)地塊。３． 土地一級(jí)開發(fā)的招商摸底與招商服務(wù)土地一級(jí)開發(fā)需要考慮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，因此，招商摸底的第一個(gè)目的是收集開發(fā)商對(duì)區(qū)域和地塊的具體建議，避免對(duì)土地關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的主觀錯(cuò)誤判斷。招商摸底的第二個(gè)目的是擬定針對(duì)性招商計(jì)劃，有序出讓土地，合理安排區(qū)域的建設(shè)周期。為了讓進(jìn)駐青島交通商務(wù)區(qū)的開發(fā)商取得成功，新摩爾公司擬采取如下策略：第一 利用深圳新摩爾公司積累的青島房地產(chǎn)和商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，幫助開發(fā)商判斷具體地塊的產(chǎn)品定位和商業(yè)規(guī)劃。第二 根據(jù)發(fā)展商需要，深圳新摩爾商業(yè)管理公司聯(lián)合德國(guó)KAN建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所幫助發(fā)展商對(duì)地塊提供建筑設(shè)計(jì)方案服務(wù)，利用青島交通商務(wù)區(qū)土地一級(jí)策劃成果，提供投入產(chǎn)出分析和贏利模式設(shè)計(jì)服務(wù)。參考文獻(xiàn) 等編著,土地資源學(xué),復(fù)旦大學(xué)出版社,2010年12月
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