第一章案例房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究-資料下載頁(yè)
2025-04-17 08:13本頁(yè)面
【正文】 11005管理費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的3%提計(jì)17006資金成本19007總投資40500銷(xiāo)售收入根據(jù)工程所處位置、周?chē)h(huán)境和A州房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，考慮到房地產(chǎn)銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價(jià)定位為3300元/ m2 ，低層商鋪均價(jià)定位為4500元/ m2 。銷(xiāo)售收入見(jiàn)下表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量?jī)r(jià)格金額（萬(wàn)元）1住宅元/ m21508803500528082低層商鋪元/ m28000500040003合計(jì)56808營(yíng)業(yè)稅及附加 本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項(xiàng)目的綜合稅率為6%，共應(yīng)交納稅金及附加3408萬(wàn)元。盈利能力分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1現(xiàn)金流入56808銷(xiāo)售收入56808其它收入02現(xiàn)金流出43908成本投資40500營(yíng)業(yè)稅及附加34083稅前利潤(rùn)額129004項(xiàng)目稅前利潤(rùn)率%五、結(jié)論與建議用分期開(kāi)發(fā)的方法進(jìn)行本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。一方面是為了降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是降低資金的壓力；做好方案規(guī)劃。項(xiàng)目市場(chǎng)定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)之上的，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶(hù)型規(guī)劃等方面，杜絕規(guī)劃設(shè)計(jì)單調(diào)，缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃和戶(hù)型上提高本項(xiàng)目的檔次，贏得高檔消費(fèi)群，減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提升樓盤(pán)形象。9 / 9
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