【正文】 商號、商標和其他標識 合法性乙方保證對其名稱、商號、商標、標志以及經營的商品或服務的品牌享有合法權利。 使用 在租賃期內，乙方不得侵犯任何第三方的專利權，商標權，著作權，名譽權，名稱權等專屬性權利和任何形式的知識產權。乙方使用商號、商標或其他標識等產生的對第三方的任何侵權責任，應由乙方自行承擔。乙方同意甲方有權無償使用乙方的名稱、商號、商標、標志以及乙方經營的商品或服務的品牌進行對外宣傳；由于甲方使用乙方名稱、商號、商標、標志以及其經營的商品或服務的品牌，而遭受的損失由乙方賠償。 更改若在租賃期限內，乙方需改變其商號或標識，應提前三十日向甲方提出書面申請，并提交相關文件、保證乙方所改變的商號或標識為其合法擁有或使用的合法商號或標識，在獲得甲方書面同意后方可予以更改。第十四條 保險 保險乙方應按相關規(guī)定自費購買租賃標的內的財產（包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購置的設施設備）及其他可能發(fā)生的各種風險的保險，和雇用的員工的基本保險。投保后，將投保單等有效證明交給甲方作為投保的依據。投保期限應與租賃期一致。第十五條 促銷及宣傳 促銷及宣傳甲方負責商場的廣告宣傳及美工工作；甲方所提供的各項促銷宣傳活動，乙方應予以合作，并分擔經費，以求共同發(fā)展和受益，所涉及的經費分擔，甲方應事先與乙方協(xié)商確定。在甲方店慶、促銷期間，乙方應協(xié)助甲方的促銷活動，對所提供商品給予價格折扣和促銷金，對于甲方因進行促銷活動所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡、禮券、信用卡等，乙方應盡力配合，接受使用。 自營商品促銷及宣傳乙方如對自營商品進行個別宣傳或搞促銷活動時，須經甲方事前書面同意。第十六條 分租和轉租 分租和轉租未經甲方事先書面同意，乙方不得將租賃標的的全部或部分以任何方式分租或轉租（包括但不僅限于以聯(lián)營等形式達到分租或轉租的目的）給任何個人或實體。第十七條 租賃標的物的返還 期限當租賃期屆滿或本合同因其他原因提前終止，乙方應當在租賃期限屆滿或收到甲方通知后7日內，按照本合同第十七條約定辦理完畢有關租賃標的物的返還事宜。 恢復原狀除非經甲方同意，在本合同終止或本合同因其他原因提前終止時，乙方應在上述期限內，根據雙方簽署交接證明文件時租賃標的物的狀態(tài)，拆除所作的全部室內裝修和增加的設備設施，將租賃標的物恢復原狀后向甲方移交；否則，視為乙方自動放棄對其物品的所有權，甲方有權強行進入租賃標的物，單方面處理乙方留存在租賃標的物內的物品，拆除乙方室內裝修和增加的設備設施，因此產生的費用及物品損毀、滅失的風險由乙方負責承擔。乙方在實施上述恢復租賃標的物原狀行為時，不得移動和損壞甲方原有設備、裝置，并應使甲方原有設備、裝置保持良好、清潔和可租狀態(tài)；否則，甲方可指定的專業(yè)人員進行清潔、修理或更換，由此產生的費用由乙方承擔。對于甲方同意保留的設備設施或裝飾，歸甲方所有，且甲方并無需為此對乙方進行任何補償。 交付乙方應向甲方交回租賃標的的各個部分使用的鑰匙，并且與甲方辦理交接手續(xù)，簽署移交確認證明文件。甲乙雙方簽署移交確認證明文件之日為租賃物返還日。如果乙方未能在本合同規(guī)定的期限或甲方通知期限內將租賃標的物返還甲方，甲方有權強行進入并收回；甲方強行進入租賃標的之日或恢復原狀之日視為乙方向甲方返還租賃標的物之日（以后到者為準）。第十八條 關于末位淘汰制的特別約定 末位淘汰制為保持項目的整體競爭力，實行末位淘汰制，甲、乙雙方特別約定，甲方有權對乙方的營業(yè)表現(xiàn)進行評估，做出排名，若乙方的排名連續(xù)三個月排同類產品單位平方米銷售后三名，則甲方有權提出要求乙方做適當?shù)恼{整或要求終止本合同。第十九條 保密條款 保密條款甲、乙雙方同意，就任何及一切從本合同產生或與之有關的資料，任何一方不得對其雇員、所屬集團公司、關聯(lián)方以外的任何實體或個人泄露本合同內容，包括租賃條件和其他與銷售、財務報告、重大商業(yè)決策和敏感商業(yè)秘密等有關的信息（無論是以書面或口頭形式）。第二十條 不可抗力 不可抗力的定義不可抗力是指任何不能預見、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺風、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動、內亂或民眾動亂、恐怖主義行動、火災、爆炸、罷工（甲、乙雙方內部員工的罷工除外）等情況及類似的天災人禍以及任何現(xiàn)行的法律法規(guī)的更改。 不可抗力的應對本合同履行過程中如因不可抗力致使合同無法履行或遲延履行的，雙方可協(xié)商解決。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減輕不可抗力造成的損失。為采取積極措施造成損失擴大的，就擴大部分自行承擔。 不可抗力的通知遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生之日起24小時內立即通知對方。未及時通知的，應就對方因此擴大的損失承擔賠償責任。 不可抗力的證明遭遇不可抗力的一方應自不可抗力發(fā)生之日起十日內取得不可抗力的相關證明，并提交給對方。未取得上述證明的，視為未發(fā)生不可抗力。 不可抗力的后果不可抗力消失后，本合同具備繼續(xù)履行條件的，應立即恢復履行；不具備繼續(xù)履行條件的，雙方應簽定書面協(xié)議中止履行。第二十一條 合同的終止 甲方解除合同除本合同其他規(guī)定外，有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，乙方須向甲方支付相當于租賃期限未履行部分的固定租金總額20%的賠償金。 （1）乙方被采取查封，凍結，扣押等司法強制執(zhí)行措施，或乙方發(fā)生破產，解散，和解，分立，重組，兼并等法人資格的變更或資產重大調整的，甲方有權解除本合同； （2）乙方未按期足額支付租金或其它任何應付費用并逾期三十日； （3）未經甲方同意，乙方擅自改變租賃標的物用途的； （4）未經甲方同意乙方將租賃場所轉租、承包給第三方，或與第三方合作經營的； （5）乙方利用租賃場所違法經營的； （6）乙方不服從甲方管理的，或嚴重違反本合同規(guī)定的義務。甲方依據上述情形解除本合同時，應書面通知乙方。乙方應在接到通知后的三日內清理并交回租賃標的物，結算一切費用（租金算至乙方返還租賃標的物時），并賠償甲方所遭受的一切損失。 雙方解除合同除本合同其他規(guī)定外，一方有下列情形之一的，另一方有權解除本合同： （1）一方不能償還到期債務，或處于非正常經營狀況、停業(yè)狀況時； （2）一方的資產被扣押或被法院執(zhí)行導致無法繼續(xù)經營的； （3）由于國家的政策原因而使合同無法正常履行；（4）因不可抗力致使合同無法按期履行或無法履行。 合同終止后的處理合同終止后，乙方有權收回其所有一切經營設備、標識、帶標識的物品；乙方于營業(yè)場所內、外設置的其擁有合法權利的圖文標識，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用。合同終止后7天內，乙方應將合同期間發(fā)生的和其它所拖欠應付甲方的費用全 部付清，否則甲方有權從乙方交納的保證金中扣除乙方尚欠甲方的一切費用，若保證金不足以償付，乙方應繼續(xù)清償所欠的費用。第二十二條 違約責任 變更租賃標的物的用途乙方違反本合同規(guī)定擅自變更租賃標的物的租賃用途的，應當向甲方支付人民幣伍萬元（￥50,000）的違約金。 遲延支付租金或其他費用乙方未能按本合同約定交付租金、物業(yè)管理費、公用設施費用或裝修管理費等其他應當由乙方承擔的費用的，則自逾期之日起，每逾期1天，乙方應按應繳但未繳金額的萬分之五（%）向甲方支付違約金直至其付清應繳金額止；同時，甲方或物業(yè)管理人有權對租賃標的物暫停全部或部分能源供應或物業(yè)管理服務，直至乙方履行完畢相關付款義務為止。 遲延支付履約保證金乙方未能按本合同約定交付或補足履約保證金的，則自逾期之日起，每逾期1天，乙方應按應繳但未繳金額的萬分之五（%）向甲方支付違約金直至其付清應繳金額止；同時，甲方或物業(yè)管理人有權對租賃標的暫停全部或部分能源供應或物業(yè)管理服務，直至乙方履行完畢相關付款義務為止。 裝修違約未經甲方書面同意，乙方擅自對租賃標的的建筑物結構、設施設備進行改造，乙方應向甲方支付人民幣十萬元（￥100,000）的違約金。 商場經營違約未經甲方書面同意，乙方在規(guī)定的營業(yè)時間內全部或局部停業(yè)或提前閉店，或者乙方擅自停止租賃標的內的營業(yè)，乙方應當就其違反上述規(guī)定期間向甲方每日支付每日固定租金十倍的違約金。如果乙方在租賃標的內從事任何違法經營活動，給甲方形象造成負面影響，或因此被有關政府主管部門或司法機關處罰，并致使甲方同時受到處罰或承擔賠償責任，甲方有權立即終止本合同，對租賃標的采取封店措施，乙方應當賠償甲方因乙方的前述行為而遭受的直接或間接的損失。 提前終止合同 因乙方原因導致提前終止合同，甲方將扣除乙方已交的租金，且乙方須向甲方支付相當于租賃期限未履行部分的固定租金總額20%的賠償金。 數(shù)據違約乙方有義務接受甲方委托的審計機構每年對乙方的經營情況進行審計，如在審計中出現(xiàn)與上報甲方的相關數(shù)據不符的，乙方應向甲方支付差額十倍的違約金。 其他費用如果因違約方未及時履行支付或其他合同約定義務而導致守約方采取必要的法律手段時，違約方還應承擔守約方為此而支付的包括但不限于律師費、交通費等相關費用。第二十三條 通告及送達 方式本合同規(guī)定一方向另一方發(fā)出的通知或書面函件（包括但不限于本合同項下所有要約、書面文件或通知）均應以中文簡體制作，并通過以下方式送達相應一方： （1）當面遞交；或 （2）專遞信函；或 （3）傳真。 送達時間在以下時間通知被視為已經送達： （1）如果以當面遞交方式送達，送達指定地址并簽署回執(zhí)或其他送達證明； （2）如果是以專遞信函方式送達，為遞交日后的第5個工作日；且 （3）如果是以傳真的方式送達，為發(fā)送傳真方的傳真機發(fā)送的報告確認書（表明已向相關傳真號碼發(fā)送完整的、未中斷的傳真）上標記的日期后的下一個工作日。 送達地址雙方的送達地址甲方： 通信地址：郵編：傳真號碼： 收件人： 乙方： 通信地址：郵編：傳真號碼： 收件人： 在租賃期限內。第二十四條 適用法律和爭議的解決 適用法律本合同及其附件、備忘錄及補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。 爭議的解決雙方在本合同項下產生爭議，應當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可以向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院起訴。第二十五條 其他規(guī)定 合同生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起正式生效。 合同份數(shù)本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。 合同組成本合同的任何附件或補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 合同標題在本合同中各款標題僅為方便查閱而設，對本合同的理解或解釋并無影響。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）法人代表簽字： 法人代表簽字：簽約日期： 簽約日期：43 / 43