【正文】 區(qū)各項管理協(xié)議繳納相關各項費用《街區(qū)裝修安全管理協(xié)議》租金、物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾處理費、消防并網(wǎng)費等簽訂《交接協(xié)議書》開通水電向街區(qū)管理公司申報資料 5 個工作日內(nèi)審批通過簽發(fā)《準許裝修通知書》簽發(fā)《裝修許可證》驗收商鋪鑰匙交接三、裝修前注意事項1．裝修申請商戶一般性裝修須提前向物業(yè)管理處提出申請，填寫申請表，待批準后領取《裝修許可證》后方可施工（三個工作日內(nèi)）。2．裝修圖紙商戶應將裝修設計圖、施工日期等送街區(qū)管理公司審核，經(jīng)確認后方可施工（三個工作日內(nèi)）。經(jīng)街區(qū)管理公司審核后，商戶應將裝修設計圖、施工組織計劃及設計施工單位的簡況送有關部門會審， 經(jīng)確認后方可施工（若需），并將各種手續(xù)、批文的正48 / 132本出示于街區(qū)管理公司，并將副本送達街區(qū)管理公司（若需）。3．裝修須知為了保證裝修工程有效有序的進行，商戶應簽收《商鋪裝飾裝修須知》。4．裝修管理協(xié)議 為了保證街區(qū)的安全、整潔、文明及 規(guī)范施工，裝修施工單位應與街區(qū)管理公司簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。5．辦理臨時出入證施工單位應向街區(qū)管理公司提供裝修人員的詳細資料（姓名、身份證、照片、暫住證等），辦理裝修人員 的臨時出入證，每人一 張 ，每 張收取人民幣 10 元，遺失補發(fā)，另收費。憑證出入街區(qū)，無 證不得進入街區(qū)，街區(qū)管理公司將隨 時檢查裝修人員的持證情況。 6．許可證在辦理好上述的手續(xù)和交納相關費用后，街區(qū)管理公司將頒發(fā)《商鋪裝修許可證》。在 辦理《許可證》后，商戶方可按照街區(qū)管理公司規(guī)定的時間進行施工。若因商戶原因而不能按計劃開工所造成的損失，責任由商 戶自負。四、商鋪裝飾裝修須知1．為加強街區(qū)商鋪裝修管理，保證商鋪的完好、安全與正常使用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、 《南京市商鋪 裝飾裝修管理辦法》、 《熙南里街區(qū)商鋪租賃合同》等相關規(guī)定的要求，結合街區(qū)實際 情況，特制定本 須知。2．商戶或使用人對商鋪進行裝修時，必 須保證商鋪的整體性、抗震性和 結構安全性，必須符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰商戶或使用人的正常使用。3．商戶裝修和使用中禁止下列行為：49 / 132（1）損壞商鋪承重結構和破壞商鋪外貌，改變商鋪外貌、外部顏色； （2）將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間或廚房間； （3）拆除連接連廊的門窗的墻、混凝土墻體，改變門窗尺寸或另建門窗； （4）占用、損壞商鋪的共用設施、共用 設備或移動公用設施、 設備； （5）在天井、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物； （6）廚房排污（油污）管與雨水管，衛(wèi)生間排污管合并； （7）侵占綠地、毀壞綠化； （8）亂倒垃圾、雜物； （9）在建筑物、構筑物上亂貼、亂涂寫、亂刻畫； （10）排放有害有毒物質(zhì)或超出規(guī)定范圍的噪聲； （11）法律、法規(guī)禁止的其他行為。4．街區(qū)商鋪在裝修時應注意下列事項：（1）未經(jīng)許可不得破壞或改變商鋪外立面形象； （2）未經(jīng)許可不得占用商鋪外立面（除店招門樓以外）； （3）不得在門、窗外加裝防盜門、窗、格柵等； （4）未經(jīng)許可不得在外墻上安裝各類支架及空調(diào)設備，商鋪的外墻面均有保溫層，不得隨意在外墻上開孔、打洞； （5）不得敲除、損壞各種管道的地坪防漏防滲水泥墩； （6）不得私自拆裝、封閉水、 電、煤氣表； （7）不得隨意改動商鋪內(nèi)的排水排污管道及走向； （8）不得隨意超標準增加商鋪用電負荷； （9）空調(diào)室外機應安裝于街區(qū)管理公司統(tǒng)一規(guī)定的位置，外露管道應用線槽50 / 132包裹，空調(diào)水排入統(tǒng)一的空調(diào)排水管中； （10）如有需要增設安裝太陽能、燃氣熱水器等設備的，應預先申報方案， 經(jīng)街區(qū)管理公司同意并指定位置后方可進行安裝； （11）安裝紗門、紗窗，顏色應和原商鋪門窗顏色一致并只能設置在室內(nèi)； （12）未經(jīng)報批政府主管部門，切勿安裝和使用衛(wèi)星地面接收設施（衛(wèi)星天線）； （13）在裝修前、后應仔細檢查地漏等排水系統(tǒng)是否暢通； （14）裝修期間，在樓板上堆物的負荷不得大于樓板的承重； （15）裝修期間不得占用封閉公共管道的檢修口；（16）裝修期間不得占用任何公用設施和天井、內(nèi)街等公用部位；（17）不得隨意改動商鋪內(nèi)固有的消防設施的方位，破壞消防格局。如需要進行二次消防建設的需提交消防部門備案審核。5．商戶或使用人在裝修施工前，應向街區(qū)管理公司提出申請，填寫 《裝修申請表》，填寫內(nèi)容包括施工 單位、施工期限、裝修內(nèi)容等，并提交裝修 設計圖、施工方案等予街區(qū)管理公司進行審核。審核通過后，施工單位應向街區(qū)管理公司提供裝修人員的詳細資料（姓名、身份 證、 暫住證等）， 辦理裝修人員的臨時出入證，每人一張，每 張人民幣 10 元， 遺失補發(fā)，另收費。無 證不得進入街區(qū)，街區(qū)管理公司人員及現(xiàn)場巡查人員有權將隨時檢查裝修人員的持 證情況。在辦理好上述手續(xù)和交納相關費用后，街區(qū)管理公司將 頒發(fā)裝修工程施工 許可證。商戶或使用人在辦理好裝修工程施工許可證后方可進行施工。6．街區(qū)管理公司應及時告知裝修的商戶或使用人有關法規(guī)、條例中規(guī)定的不得損壞商鋪承重結構，破壞商 鋪外貌和違法搭建等商 鋪裝修時的禁止行為，禁止敲鑿部位及相應的注意事項。7．商戶或使用人應督促商鋪裝修的施工單位遵守下列規(guī)定： （1）按書面告知街區(qū)管理公司的有關裝修施工內(nèi)容施工，做好裝修隱蔽工程51 / 132記錄，若需調(diào)整裝修項目，應及時通知街區(qū)管理公司； （2）嚴格執(zhí)行本市商鋪裝修的有關施工規(guī)范和標準，遵守施工作業(yè)時限，晚上 18：00 時至次日上午 8：00 時和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鉆、 鋸等產(chǎn)生噪聲的施工； （3）搬運裝修材料時不得妨礙其它商戶或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，一旦公共部位被損壞或污染，當事人應予以恢復； （4）商鋪裝修的廢棄物必須袋裝并扎口，于每日 23：00～次日 07：00 清運到指定的地點堆放，并確保道路清潔。 嚴禁將裝修垃圾堆于公共樓道內(nèi)，若有 違反，街區(qū)管理公司將代為清出，所需費用由違反者承擔，對嚴重違反者街區(qū)管理公司可將其施工人員驅(qū)逐出本街區(qū)； （5）裝修施工時應做到文明規(guī)范施工，現(xiàn)場應配備消防滅火設備，不得造成下水道堵塞和損壞以及墻面、地面等滲漏水；（6）施工人員在從事商鋪裝修施工期限內(nèi)應接受街區(qū)管理公司的檢查和監(jiān)督；（7）裝修施工人員應在該商戶室內(nèi)施工，不得在商戶門外施工或把公共區(qū)域用作施工場地。8．商戶或使用人裝修完畢后， 應當將街區(qū)臨時出入證交還到街區(qū)管理公司。對施工過程中造成公共設施、 設備等損壞的， 應當及 時修復并承擔相應的賠償責任。9．街區(qū)管理公司對商戶或使用人的商鋪裝修活動進行日常的巡視、監(jiān)督和檢查。管理人員進入現(xiàn)場實 施檢查， 應當出示或佩帶 有關證件/標識，被檢查的單位或個人，應當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。 10．街區(qū)管理公司對商戶或使用人裝修商鋪的違規(guī)行為，應當及時勸阻、制52 / 132止，對規(guī)勸無效的，提請或相關商戶、使用人按 《街區(qū)商 戶公約》的規(guī)定，向人民法院提起民事訴訟，街區(qū)管理公司對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。 11．商鋪裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、 綠化、城建、公用事 業(yè)、市政、 環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由街區(qū)管理公司 報有關主管部門依法查處。商戶簽字： 年 月 日 五、店鋪裝修施工安全協(xié)議書為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、中華人民共和國公安部第 61 號令及南京市政府的有關規(guī)定，實 行逐級防火責任制，做好消防安全防范工作，確保安全施工。南京城建街區(qū)商業(yè) 管理有限責任公司、 億文物 業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）與店鋪編號為 的裝修項目施工單位 （以下簡稱乙方）及承租方 （以下 簡稱丙方）簽訂如下三方協(xié)議：承租方（丙方） 是 店鋪商戶，現(xiàn)委托 公司（乙方）為本店鋪之施工裝修承包商。裝修公司 （身份證號 ）是本店施工裝修現(xiàn)場負責人。承 諾遵守本街區(qū)的裝修各項規(guī)定及接受安全監(jiān)督與管理。53 / 132（一）甲方的權利及義務1．甲方或甲方委派的監(jiān)理負責裝修現(xiàn)場管理事宜并對本裝修工程進行監(jiān)督。2．協(xié)調(diào)乙方進場事宜。3．負責向乙方介紹與工程有關的商鋪消防設施和有關規(guī)定。4．負責協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和 動火事宜。5．甲方或甲方委派的監(jiān)理對乙方施工的消防安全有監(jiān)督的權利，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不安全的因素，有權責令乙方改正直至下令停工，并進行處罰。（二）乙方的權利及義務1．消防（1）負責編號 店 鋪施工期間的消防安全責 任，保 證不發(fā)生火災火警事故。（2）設立現(xiàn)場安全負責人，向甲方了解與施工相關的消防安全事宜，并對施工安全負責。（3）進行動火作業(yè)時，應事先到甲方辦理動火申請，操作應由有執(zhí)照的焊工進行，嚴 禁違章操作。（4）乙方施工中需使用易燃物品時，須提前做好易燃品的存放工作，應有專案呈報甲方，得到甲方批準后方可帶入，定點 專柜負責 物品存放量不宜太多，以當日使用量為限，施工完畢 后， 須將剩余易燃品帶離施工現(xiàn)場。（5）施工區(qū)域應按國家或行業(yè)部門的有關規(guī)定的要求配備合理數(shù)量的消防器材，手提滅火器數(shù)量不低于 1 只 4KG/50m2。54 / 132（6）發(fā)生消防事故應及時處理，迅速通報甲方，打碎報警器或及時通知物業(yè)管理處人員，并如實報告事故原因，保護現(xiàn)場，配合 調(diào)查。（7）現(xiàn)場當日裝修廢料應該清理完畢，特別是刨花、鋸沫等易燃垃圾應每天清除，施工單位應設專人負責 施工廢料。（8）在裝修施工現(xiàn)場發(fā)生火險火警事故，將按有關消防法規(guī)處理裝修項目之主要責任者及相關人員，并承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。（9）非火情或未經(jīng)允許，乙方人員不得擅自使用、破壞消防設備及器材， 違反者根據(jù)相關規(guī)定予以賠償及處罰。如因乙方原因發(fā)生事故動用消防器材，應由乙方負責修復或者補充。（10）乙方施工人員下班時，應認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火警隱患，人 員離開時需將電器設備電源切斷。（11）乙方配合丙方按照消防局的要求做好指定裝修材料的檢測工作，并將檢測報告報甲方備案。（12）乙方在外立面裝修時禁用保溫材料（聚氨酯泡沫等）。2．用電、用水（1）電氣操作人員應有電工操作證，應出示原件，并將復印件交甲方存檔備案。在用電前應向甲方提出申 請并填寫正式或臨時用電申請表，由甲方工程人員檢查其配電箱合格后在指定的開關處接電，責任界面以甲方進戶線第一個開關為界，開關進線端以上由甲方 負責，開關 進線端起及以下由乙方負責。（2）用水應事先向甲方提出申請，經(jīng)甲方工程部確認并指定取水點后方可取用水。對 于餐飲及特殊業(yè)態(tài) 的商鋪用水需經(jīng)甲方現(xiàn)場交底后，并在甲方工程人員55 / 132監(jiān)督下由乙方安裝水表，最后由甲方工程人員抄取水表原始讀數(shù)后，乙方才可正式用水。（3）施工臨時用電必須符合用電規(guī)范，不得超負荷用電，不得私拉亂接電線和違章操作機械，使用和鋪設臨時電必須符合國家“低 壓規(guī)范”要求。3．施工管理（1）乙方施工人員不得進入與裝修施工無關之樓層。（2）乙方需有人值班過夜，須到街區(qū)甲方申辦有關手續(xù)，并獲批準。（三）丙方的權利及義務1．丙方與乙方應根據(jù)甲、丙簽訂的房屋租賃合同簽訂裝修合同。2．丙方為所租賃房屋的裝修施工單位（乙方）的監(jiān)管主體，依據(jù)乙丙雙方簽訂的裝修合同條款對乙方施工現(xiàn)場履行直接管理義務。3．協(xié)調(diào)乙方進場事宜。4．丙方應自覺接受甲方的監(jiān)督管理。5．乙方在裝修期間未按甲方或本協(xié)議約定施工的，丙方應主動承擔監(jiān)管責任并協(xié)調(diào)乙方整改到位。（四）店鋪裝修設計注意事項及規(guī)范要求1．店鋪裝修裝飾設計要求及規(guī)范（1）裝修設計圖紙須以現(xiàn)場實際測量尺寸為據(jù)；（2）裝修設計擬新增的裝修結構，不得妨礙固有公共（含專設或過境設備）設施的使用和養(yǎng)護；56 / 132（3）外立面裝修需符合街區(qū)招商約定，不得超越公共區(qū)域地面飾材的分界線；（4）裝修吊頂標高、裝修門頭必須符合街區(qū)招商部核準施工圖為準；若有特殊設計必須申報， 獲準后方可施工；（5）裝修燈箱須考慮光源散熱，方便拆卸和清潔維護；（6）裝修設計中所有的內(nèi)分隔墻體只允許輕質(zhì)墻體；（7）裝修設計乳膠漆、油漆須滿足消防及環(huán)保要求；（8）商鋪樓板的平均承重不可大于 100Kg/㎡，裝修設計時加以考慮。2．空調(diào)水暖及消防噴淋設計要求及規(guī)范（1）商鋪內(nèi)空調(diào)外機安裝需安置在規(guī)定位置，空調(diào)冷凝水和主機除霜排水需統(tǒng)一集中排放于雨水管。所需材料及相關的所有費用，均由丙方自行承擔。（2）用于生活給水的管材推薦為公元或中材管，用于排水的管材為公元或中材排水管，排水管設計必須標 明規(guī)格和排水坡度要求；給 水總管必須加設閥門和水表，支管亦須加控制閥門 ，材料和安裝均由商鋪自行完成， 費用自理。（3）消防噴淋設計需符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范，且調(diào)整后的噴淋頭，