海口市歷史文化街區(qū)人口和業(yè)態(tài)專題研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-15 16:25本頁面
【正文】 積極引進(jìn)規(guī)打破原有商業(yè)，打造四種“海口文化旅游”產(chǎn)業(yè) 移民文化 海洋文化 火山文化 地域文化 ?？谌宋穆糜挝幕? 歸僑文化 新移民文化 海鮮文化 老爸茶文化 民族文化 椰文化 “根 ”文化 多種新型業(yè)態(tài)的規(guī)劃和引入 業(yè)態(tài)改造的理念 ? 在?？诔鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，要加快完善和拓展老城區(qū)特色街建設(shè)，積極推進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營(yíng)模式的發(fā)展，努力營(yíng)造老街完善的商貿(mào)氛圍 ? 加快調(diào)整現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)，扶持新型零售業(yè)態(tài)和旅游配套商業(yè)的發(fā)展，特別是要發(fā)展壯大旅游、娛樂、會(huì)展等新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) ? 在發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的同時(shí)強(qiáng)化商貿(mào)服務(wù)功能，促使商貿(mào)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，使老街區(qū)成為?？谑心酥梁Ｄ鲜”容^發(fā)達(dá)的旅游商貿(mào)中心和休閑娛樂中心 ? 改造過程涉及很多利益關(guān)系，牽涉多方單位，有所有者、經(jīng)營(yíng)者、政府、當(dāng)?shù)鼐用?、開發(fā)商、銀行等，利益關(guān)系復(fù)雜 ? 由于老街的歷史，所以造成很多建筑的產(chǎn)權(quán)不明確，同時(shí)很多老房子是多個(gè)子女共同繼承，所以造成多個(gè)所有者問題 ? 政府改造于居民思想觀念之間存在很大的沖突 ? 人口和業(yè)態(tài)動(dòng)遷難題 ? 再者?？谌狈εf城改造和大面積動(dòng)拆遷的經(jīng)驗(yàn) ?改造理念 ?困難重重 體驗(yàn)式消費(fèi)，休閑式商務(wù) 1 2 調(diào)整的步驟－如何調(diào)整 ? 老街作為全國(guó)最大的南陽風(fēng)格的騎樓群建筑，這是老街最大的優(yōu)勢(shì) ? 老街的特色文化和歷史，?？诘奶厣a(chǎn)品以及海南的發(fā)達(dá)旅游產(chǎn)業(yè)，這些都是老街的獨(dú)特優(yōu)勢(shì) ? 申請(qǐng)成為歷史文化名城的契機(jī)，政府的大力支持，社會(huì)廣泛關(guān)注 ?機(jī)遇和挑戰(zhàn) ? 重點(diǎn)解決開發(fā)與保護(hù)矛盾，解決動(dòng)拆遷問題，解決發(fā)展旅游與人文歷史的關(guān)系 ? 以及如何經(jīng)營(yíng)管理，如何擴(kuò)大宣傳效應(yīng) ?重點(diǎn)要解決的問題 改造及開發(fā) 五條老街的功能定位 旅游 公共服務(wù)區(qū) 南洋風(fēng)情 休閑購物區(qū) 特色居住、 旅游區(qū) 特色商務(wù)休閑區(qū) －旅游拉動(dòng)，服務(wù)旅游 街道 功能定位 業(yè)態(tài) 得勝沙路 公共服務(wù)區(qū) 銀行，郵局， ATM機(jī)，警署，移動(dòng)等通訊營(yíng)業(yè)廳，小型和大型的特色家庭旅館，展覽館，藝術(shù)展館，旅游展示中心，旅游接待中心等 中山路 南洋風(fēng)情購 物街 購物商場(chǎng)、物色餐飲、酒吧、咖啡廳、工藝品、藝術(shù)品商店、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 新華北路 休閑街 餐飲、大型酒店等 ? 根據(jù)經(jīng)營(yíng)品種和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，商業(yè)特色街內(nèi)要求能夠體現(xiàn)街區(qū)特色的店鋪數(shù)量在 30家以上 ? 街區(qū)交通便利，總體布局合理，街面清潔雅致 ? 有建設(shè)規(guī)劃，并符合城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)總體規(guī)劃；經(jīng)營(yíng)特色明顯，在市民和游客中有較高的知名度 ? 有統(tǒng)一的管理部門和健全的管理制度。 ? 重要的一點(diǎn)是要挖掘老街的人文歷史景觀，發(fā)展老街的人文旅游 ?業(yè)態(tài)發(fā)展需要 重點(diǎn)示范區(qū)各街道的功能定位和業(yè)態(tài)分布 ? 得勝沙路：公共服務(wù)區(qū) ? 功能：旅游展示中心、?？趯?duì)外窗口 ? 為旅游服務(wù)，展示為主，公益性為主，非盈利性。它的商業(yè)色彩非常淡薄，屬公共服務(wù)，嚴(yán)格限制其商業(yè)性，重點(diǎn)在宣傳、展示、廣告效應(yīng)。 ? 業(yè)態(tài)：銀行，郵局， ATM機(jī)，移動(dòng)等通訊營(yíng)業(yè)廳，小型和大型的特色家庭旅館，展覽館，藝術(shù)展館，旅游展示中心，旅游集散中心，書店，藥材、工藝品店，旅行社，海南特色產(chǎn)品或高科技產(chǎn)品展，東南亞的特色產(chǎn)品等。 得勝沙路：公共服務(wù)區(qū) 重點(diǎn)示范區(qū)各街道的功能定位和業(yè)態(tài)分布 ? 中山路 ：南洋風(fēng)情休閑購物區(qū) ? 商業(yè)街位置：中山路以及長(zhǎng)堤路以南大興西路以北街區(qū) ? 功能：南陽風(fēng)情購物街 ? 業(yè)態(tài)：購物商場(chǎng)，特色餐飲，酒吧，咖啡廳，海南早茶，工藝品、藝術(shù)品店，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。 ? 具體要求：把中山路和長(zhǎng)堤路間的街區(qū)中非騎樓或質(zhì)量差的建筑拆除，并多增加幾條道路 ? 拓寬大興西路，使之成為主要車道并成為中山路商店的進(jìn)貨車道 ? 在中山路和大興西街區(qū)內(nèi)打通幾條路線，使中山路一帶的商業(yè)逐漸滲透到老街區(qū)內(nèi) 中山路 ：南洋風(fēng)情休閑購物區(qū) 重點(diǎn)示范區(qū)各街道的功能定位和業(yè)態(tài)分布 ? 新華北路一段：高檔餐廳、酒店 ?拆掉部分建筑，保留街面，并建設(shè)大型的酒樓（騎樓風(fēng)格，高度控制在 3－ 4層，不破壞老街整體風(fēng)格） ?新華北路背后靠街區(qū)一段拆除，用于綠化采光，形成隔離帶。 以改善酒店戶外的景觀，重要是帶動(dòng)后面大片街區(qū)的改造。 ?老街區(qū)內(nèi)重點(diǎn)文物、宅院、廟宇的保護(hù)開發(fā) 業(yè)態(tài)調(diào)整的流程和誤區(qū) ?調(diào)整流程 業(yè)態(tài)調(diào)整的誤區(qū) ? “先易后難” ， “先表后里” ? “先線后面”，以線帶面，“以點(diǎn)帶面” ? “分設(shè)主題”，線面的聯(lián)動(dòng) ? 很多舊城改造失敗的原因是業(yè)態(tài)的忽視與缺乏調(diào)整 ? 只注重了其業(yè)態(tài)的規(guī)劃和發(fā)展，老街區(qū)的商業(yè)化非常發(fā)達(dá)，而忽視了舊城區(qū)建筑的保護(hù)，忽略了老城區(qū)的歷史和文化的保存和發(fā)展。 ? 引入高層次高檔次的業(yè)態(tài)不適應(yīng)?？诋?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。 ? 我們需要再次澄清的一點(diǎn)是，改造騎樓老街針對(duì)的是外地游客，發(fā)展的是人文旅游經(jīng)濟(jì)。?？谝蛟煊袆e與三亞等地自然風(fēng)光的人文旅游景點(diǎn)，同時(shí)?？谟忠蚱淠详栵L(fēng)情和熱帶氣候結(jié)合而形成對(duì)廣州或梧州騎樓的旅游資源的比較優(yōu)勢(shì)。 調(diào)整后如何盈利 ? 利益共享 ? 對(duì)當(dāng)?shù)鼐用? ? 對(duì)投資者 ? 對(duì)開發(fā)商 ? 對(duì)政府 可能遇到的困難 協(xié)調(diào)發(fā)展，與“十一五”規(guī)劃的結(jié)合 旅游開發(fā) 政策 資金支持 社會(huì)廣泛支持－動(dòng)拆遷系統(tǒng)建設(shè) 項(xiàng)目的行銷與推廣 第四節(jié)、改造實(shí)施的相關(guān)建議 ： 成立綜合管理部門，加強(qiáng)商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)管理 6 加強(qiáng)與商貿(mào)業(yè)發(fā)展密切關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施建設(shè) 處理好發(fā)展旅游業(yè)和商業(yè)之間的關(guān)系 完善旅游景點(diǎn)的配套業(yè)態(tài)建設(shè)，提高旅游網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)水平 做好地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)設(shè)施建設(shè)的相互支持工作 合理有效地利用民間資金，促進(jìn)老街的整體發(fā)展 1 2 3 4 5 《 ?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)人口和業(yè)態(tài)專題研究報(bào)告 》 謝謝！
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