【正文】 法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約要求行為人（ ）補(bǔ)11(A)停止侵害 (B)消除危險(xiǎn) (C)排除妨害(D)認(rèn)錯(cuò)悔改 (E)賠償損失2業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的不當(dāng)決定具體行使訴訟權(quán)利時(shí)，還要依據(jù)（ ）等法律的規(guī)定。補(bǔ)12(A)《管理規(guī)約》 (B)《民法通則》(C)《民事訴訟法》(D)《訴訟時(shí)效法》 (E)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，錯(cuò)誤的有( )。(A)張某因?yàn)闆]有在所有的房屋內(nèi)居住，所以不需要交納物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi) (B)劉某居住在一層，因此不需要交納電梯費(fèi)(C)胡某居住頂層，屋頂漏水需要的維修費(fèi)用由胡某一人承擔(dān)(D)業(yè)主對(duì)于共有部分不能以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)(E)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，正確的有( )。(A)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的土地所有權(quán)，屬于業(yè)主所有(B)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要(C)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有(D)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外(E)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度一、單選題1.（ ）是關(guān)于房地產(chǎn)投資開發(fā)、經(jīng)營交易、消費(fèi)管理與服務(wù)等各方面關(guān)聯(lián)行業(yè)的總稱。 P127(A)房地產(chǎn)(B)房地產(chǎn)業(yè)(C)房地產(chǎn)開發(fā)(D)房地產(chǎn)經(jīng)營（ ）是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有先導(dǎo)作用，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 P127 (A)第一產(chǎn)業(yè) (B)第二產(chǎn)業(yè) (C)第三產(chǎn)業(yè)(D)第四產(chǎn)業(yè)，是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有先導(dǎo)作用，是國民經(jīng)濟(jì)的（ ）產(chǎn)業(yè)。 P127(A)新興 (B)朝陽(C)盈利(D)支柱，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有《城市房地產(chǎn)管理法》（ ）和 《城市規(guī)劃法》。P127(A)《土地管理法》 (B)《土地管理法實(shí)施條例》 (C)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(D)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 （ ）。P127(A)《城市房地產(chǎn)管理法》 (B)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 (C)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(D)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 ( )針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。P127(A)《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》(B)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 (C)《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》(D)《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》 ，前3年累計(jì)完成房屋竣工建筑面積25萬平方米。就這一條用來說，該企業(yè)符合的企業(yè)最低資質(zhì)為( )級(jí)。P128(A)一 (B)二(C)三(D)四 ( )級(jí)。P128(A)一 (B)二(C)三(D)四 9一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于( )萬元。P128(A)500 (B)1000(C)5000(D)10000( )萬元。P129(A)500(B)1000(C)2000(D)5000( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。P130(A)15(B)20(C)30(D)60( )。 P130(A)四級(jí)資質(zhì)證書 (B)臨時(shí)資質(zhì)證書(C)過渡期資質(zhì)證書(D)暫定資質(zhì)證書，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請(qǐng)后( )日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 P130(A)10(B)15(C)20(D)30《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。 P130(A)半(B)1(C)2(D)3《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前( )內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。 P130(A)1個(gè)月(B)45天(C)兩個(gè)月(D)90天( )萬平方米以下。P130 (A)25(B)30(C)35(D)40:①房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，②房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段，③房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段，④投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段。正確的順序?yàn)? )。P131(A) ①③②④(B) ①③④② (C) ①④③②(D) ④①③②、核發(fā)“一書兩證”，該“一書兩證”( ) P132(A)國有土地使用證、城市房屋拆遷許可證和項(xiàng)目選址意見書 (B)開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書(C)國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見書(D)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和選址意見書( )年。 P130(A)1(B)2(C)3(D)5( )。P133(A)城市房地產(chǎn)行政主管部門(B)土地行政主管部門 (C)城市規(guī)劃行政主管部門(D)建設(shè)行政主管部門( )。P132(A)選址意見書 (B)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(C)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(D)施工許可證，必須取得( ) P133(A)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(B)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(C)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件(D)建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后( )個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送竣工資料。 P133 (A)一 (B)兩(C)三(D)六，超過( )年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。P134(A)半 (B)1(C)2(D)3，超過1年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )%以下的土地閑置費(fèi) P134(A)20 (B)30(C)40(D)50( )%。P134(A)20 (B)25(C)35(D)40( )。P135(A)建設(shè)單位(B)設(shè)計(jì)單伴(C)施工單位(D)監(jiān)理單位，申領(lǐng)施工許可證時(shí)到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( )%。P135(A)20 (B)25(C)35(D)50，申領(lǐng)施工許可證時(shí)到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( )%。 P135(A)15 (B)20(C)25(D)30( )發(fā)生轉(zhuǎn)移。 P136(A)房地產(chǎn)權(quán)屬(B)房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成(C)房地產(chǎn)使用狀況(D)房地產(chǎn)實(shí)體狀況，必須完成開發(fā)投資總額的( )%以上。P137(A)10 (B)15(C)20(D)25，土地投資1000萬元，建安投資2000萬元，基礎(chǔ)設(shè)施投資500萬元，該項(xiàng)目若轉(zhuǎn)讓，需要投資達(dá)到( )萬元。P137(A)500(B)615(C)750(D)875，土地使用權(quán)年限為70年，整個(gè)開發(fā)周期為2年，則此時(shí)轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為( )年。(A)65 (B)67(C)68(D)70，必須經(jīng)過( )行政主管部門的同意。P138(A)建設(shè)(B)城市規(guī)劃(C)土地(D)房地產(chǎn)( )日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。P139(A)30 (B)40(C)50(D)60，并在( )日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。P139(A)7 (B)10 (C)15(D)20 ，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府( )辦理預(yù)售登記。P141(A)土地管理部門 (B)建設(shè)管理部門(C)城市規(guī)劃管理部門(D)房地產(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起( )日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。P141(A)10 (B)15 (C)20(D)30 ( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。P141(A)30 (B)40(C)45(D)60( )日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 P141(A)90 (B)100 (C)120(D)180 ( )。 P144(A)套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e (B)套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e(C)套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(D)套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e( )日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 P144 (A)60 (B)65 (C)90(D)1設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的通知要求退房的書面答復(fù)必須在收到通知( )日內(nèi)作出。(A)10 (B)15 (C)20(D)30 ( )之日起計(jì)算。 P146(A)竣工驗(yàn)收 (B)交付使用(C)業(yè)主入住(D)業(yè)主裝修45房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。(A) 1(B) 2(C) 3(D) 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的時(shí)間是在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)。(A) 10(B) 15(C) 30(D) 45( )個(gè)月以上的，出租人可以解除租賃合同。(A) 3(B) 6(C) 9(D) 12( )。(A)房地產(chǎn)咨詢 (B)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(D)房地產(chǎn)中介、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)為( )。(A)房地產(chǎn)咨詢 (B)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 (C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(D)房地產(chǎn)中介( )。(A)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人力資源和社會(huì)保障部(B)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部(C)人力資源和社會(huì)保障部和國家工商行政管理局(D)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商行政管理局 ，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專有中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ）%以上(A)20 (B)30 (C)40(D)50 ，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐? )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。(A) 房地產(chǎn)行政管理部門(B) 土地行政管理部門(C) 建設(shè)行政管理部門(D) 工商行政管理部門，房地產(chǎn)抵押期間保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸? )。(A) 抵押人(B) 抵押權(quán)人(C) 所有人(D) 使用人，以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)( )通過。(A) 監(jiān)事會(huì)(B) 經(jīng)理辦公會(huì)(C) 工會(huì)(D) 董事會(huì)或者股東大會(huì)( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。(A) 10(B) 15(C) 30(D) 4證明材料齊全的，房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起（ ）日內(nèi)決定是否予以登記。(A) 5 (B) 7(C) 10(D) 15( )之日起生效。(A) 貸款合同生效(B) 抵押合同簽訂(C) 抵押登記(D) 抵押公證( )。(A) 具有公示力和公信力(B) 無公示力，也無公信力(C) 只具有公示力，無公信力(D) 只具有公信力，而無公示力( )。(A) 即具有公示力，又具有公信力(B) 無公示力，也無公信力(C) 只具有公示力，無公信力(D) 只具有公信力，而元公示力( )。(A) 縣級(jí)以上人民政府(B) 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(C) 縣級(jí)以上人民政府土地和房屋管理部門(D) 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門、驗(yàn)證、換證，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始前( )日前公告。(A) 10(B) 15(C) 30(D) 60、驗(yàn)證、換證期限的部門是( )。(A) 縣級(jí)以上人民政府(B) 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(C) 縣級(jí)以上人民政府土地和房屋管理部門(D) 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起( )內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。(A) 30日(B) 60日(C) 三個(gè)月(D) 半年，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起( )內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。(A) 30 (B) 60(C) 90(D) 180，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起( )內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。(A) 30(B) 60(C) 90(D) 180( )。(A) 所有權(quán)(B) 抵押權(quán)(C) 典權(quán)(D) 承租權(quán)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起( )日內(nèi)提出申請(qǐng)。(A) 30 (B) 60(C) 90(D) 180、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起( )日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。(A) 30(B) 60(C) 90(D) 180( )。(A) 所有共有人 (B) 其中一個(gè)共有人(C) 委托產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)(D) 權(quán)利人推舉的持證人，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)( )無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。(A) 三個(gè)月(B) 六個(gè)月(C) 九個(gè)月(D) 一年，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)決定是否予以登