【正文】 樓板屬于業(yè)主（ ）A、專(zhuān)有部位B、共有部位2業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）同意。A、業(yè)主委員會(huì)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、有利害關(guān)系的業(yè)主多選：1業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的部分享有（ ）A、所有權(quán)B、共有權(quán)C、共同管理權(quán)2業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有（ ）的權(quán)利。A、占有B、使用C、收益D、處分3物權(quán)法規(guī)定業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括（ ）A、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約B、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員E、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人F、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則4業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（ ）構(gòu)成A、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)。B、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)C、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)管理制度簡(jiǎn)介單選：1房地產(chǎn)業(yè)屬于A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)多選：1下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（ ）。A、城市房地產(chǎn)管理法B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例C、物權(quán)法D、城市房屋租賃管理辦法E、物業(yè)管理?xiàng)l例第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單選：1修建性詳細(xì)規(guī)劃由（ ）負(fù)責(zé)編制。A、城市人民政府B、城市規(guī)劃部門(mén)C、建設(shè)單位2建設(shè)單位在取得（ ）后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。A、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件B、審定設(shè)計(jì)方案C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占投資總額的比例不得低于（ %）。A、20B、25C、30多選：1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件有：A、審定設(shè)計(jì)方案B、施工許可證C、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告D、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)2城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的“一書(shū)兩證”是：A、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)B(niǎo)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理判斷性單選：1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。對(duì)、錯(cuò)單選：1轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ ）以上。A、25%B、30%C、50%2繼承房產(chǎn)（ ）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A、屬于B、不屬于多選：1禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況包括：A、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的B、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的C、房屋出租期間且承租人不同意轉(zhuǎn)讓的D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的E、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的F、違章建筑與臨時(shí)建筑第四節(jié) 商品房銷(xiāo)售管理判斷性單選：1商品房交付業(yè)主使用后，在保修期內(nèi)因不可抗力造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)、錯(cuò)2供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和交付日期，是商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售必須符合的條件之一。對(duì)、錯(cuò)單選：1商品房的保修期從（ ）之日起計(jì)算A、商品房竣工驗(yàn)收合格B、建筑工程交付C、商品房交付買(mǎi)受人2住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定屋面防水的保修期是：A、1年B、2年C、3年D、5年3住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定管道堵塞的保修期是：A、1年B、6個(gè)月C、2個(gè)月4住宅質(zhì)量保證書(shū)按（ ）發(fā)放。A、套數(shù)B、購(gòu)買(mǎi)合同C、購(gòu)房人多選：1商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有：A、按套或單元計(jì)價(jià)B、按預(yù)測(cè)面積計(jì)價(jià)C、按實(shí)測(cè)面積計(jì)價(jià)D、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)E、按建筑面積計(jì)價(jià)F、按使用面積計(jì)價(jià)2商品房預(yù)售的條件有：A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。B、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證。C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第五節(jié) 房屋租賃管理判斷性單選：1在租賃期限內(nèi)承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人。對(duì)、錯(cuò)2權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不得進(jìn)行房屋租賃對(duì)、錯(cuò)3無(wú)論單位和個(gè)人，出租房屋均須向房屋所在地派出所辦理登記。對(duì)、錯(cuò)多選：1房屋出租人有權(quán)終止合同的情況包括：A、承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或擅自調(diào)換使用的B、承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途的C、承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的D、承租人喪失行為能力的E、承租人被依法關(guān)押的F、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的第六節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)判斷性單選：1由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員工作過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)失責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向受害人承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)、錯(cuò)2房地產(chǎn)估價(jià)員應(yīng)經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試并取得執(zhí)業(yè)資格。對(duì)、錯(cuò)多選：1房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括：A、房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的禁止行為包括：A、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益B、以中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)C、允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)D、擅自將受托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)辦第七節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理判斷性單選：1同一房地產(chǎn)可以設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)。對(duì)、錯(cuò)2房地產(chǎn)抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有占有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)、錯(cuò)3以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。對(duì)、錯(cuò)4設(shè)定抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)高于所擔(dān)保的債權(quán)。對(duì)、錯(cuò)單選：1抵押房地產(chǎn)投保的，在抵押期間抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝唬?）。A、被保險(xiǎn)人B、保險(xiǎn)人C、投保人D、受益人多選：1不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況包括：A、預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D、正在出租的房地產(chǎn)E、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)第八節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記判斷性單選：1房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由房屋所有人收?qǐng)?zhí)。對(duì)、錯(cuò)單選：1房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的：A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、他項(xiàng)權(quán)利登記2臨時(shí)建筑A、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記B、不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售賣(mài)新建商品房屋后應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理：A、總登記B、初始登記C、轉(zhuǎn)移登記4我國(guó)對(duì)房屋權(quán)屬登記采用：A、契證登記制度B、權(quán)證登記制度多選：3房屋權(quán)屬證書(shū)的種類(lèi)有（ ）A、房屋所有權(quán)證B、房屋共有權(quán)證C、房屋他項(xiàng)權(quán)證第九節(jié) 房屋維修養(yǎng)護(hù)管理判斷性單選：1危險(xiǎn)房屋鑒定必須由房屋所有人提出申請(qǐng)。對(duì)、錯(cuò)2鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)、錯(cuò)單選：1公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（ ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A、住宅所有人B、公有住宅出售單位多選：1鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋后的處理措施有：A、觀察使用B、疏散撤離C、處理使用D、停止使用E、整體拆除17 / 1