【正文】 經紀公司在經營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調節(jié)。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國稅收法規(guī)的有關規(guī)定，該房地產經紀機構在從事經營活動時應繳納（）等稅。A、契稅B、營業(yè)稅C、印花稅D、企業(yè)所得稅第五篇：2007年《房地產基本制度與政策》真題及答案2007《房地產基本制度與政策》 2007年《房地產基本制度與政策》試卷一、單項選擇題(共40題，請在答題卡上涂黑其相應的編號)（）。 ，根據國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產估價最高收費額為（）萬元。 ，正確的是（）。，自動續(xù)期．自動續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期（）而評估其房地產市場價格。 （）。，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于()萬元。 2007《房地產基本制度與政策》 ，必須有()簽字蓋章。（）。，價格為4000元每平米，交付使用時，產權登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關規(guī)定最后結算的房價款應為（）萬元。 ，拍賣保留價應由（）確定。，房地產價格計估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。 ，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。，住房維修資金（）。2007《房地產基本制度與政策》 （）發(fā)生效力。，錯誤的是()。，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效，未繹預告登記的權利人同學處分該不動產的，不發(fā)牛物權效力，主要是防止一房多賣 《房產測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是()。（）名專職注冊房地產估價師簽字。 、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。19.《房地產估價機構管理辦琺》規(guī)定，二級資質房地產估價機構不得從事（）估價業(yè)務。 ，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至()。 ，需要經()同意。 建設工程教育網提供，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。％ ％％ ％2007《房地產基本制度與政策》 ，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅力()萬元。 ，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。 ，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用（）。 （）。 ，屬于保險基本職能的是（）職能。、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是()。 ，錯誤的是（）。，允許競買人查看、檢驗標的物、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 （）。 （）。 ，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內容的是（）、法規(guī)的制定，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）． ，錯誤的是()。2007《房地產基本制度與政策》，允許一個圖形使用兩種比例、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是()。 ()。 ，需計入用地面積的是() 、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（），錯誤的是（） 二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，)（），正確的有（）．，征用是企業(yè)行為，征用是土地使用權發(fā)生改變，征用是非強制性的()。 ，正確的有()。，視為同一抵押房地產2007《房地產基本制度與政策》，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效《城市規(guī)劃法》實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺了部門規(guī)章。 ，下列表述中正確的有()。，，符合有關規(guī)定要隸的有()．，可不載明商品厲預售許可證書號 建設工程教育網提供，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離“農轉非”的內容 （）。 ，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值，以房屋原價的50%～60％作為計稅稅基，以房屋原價的70％～80％作為應視房產原值，按照出租地上易屋建筑的有關規(guī)定納稅 建設工程教育網提供，止確的有（）。、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形（）。 ，屬于商業(yè)保險的有（）。 2007《房地產基本制度與政策》 ()。 ，統(tǒng)計中的相對指標包括（）。 ，正確的有（）。三、判斷題(共40題，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“”表示錯誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分。)1.《物權法》是規(guī)范財產關系和人身關系的民事基本法律。（），農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。（）、地上或地下分別設立。（），采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。（），不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。（）。（）7工程招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。（）。（），施工許可證自行廢止。（）、已抵押擔保的債權數(shù)額等。（），未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。（）．該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。（），購房者應當按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。（），為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。()，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。()，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120號時。（）。（），由房地產中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。()2007《房地產基本制度與政策》，屬于業(yè)主共有。()、漏稅屬一般違章行為，不構成犯罪。()，不征收契稅。（），指稅法規(guī)定的負有納稅義務的單位和個人。()，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（）。()。（）。()、被保險人和受益人可為同一人。()，購買證券的貨幣所有權和使用權發(fā)生了分離。（），若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往任低于票面價值。（），是指被拍賣標的所有權人或處分權人。（）。（），是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。（）。（），應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流動性增強，因此應指標越高越好。()、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。()，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。()，其中結構樓板是樓面的基層。()，計算實際工程量，根據企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。()，不包括地形要素。（）。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，．)(一)2005年1月，甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構。（以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。2007《房地產基本制度與政策》 （）與甲公司簽訂。()。（）。正確的為（）。，應提交被拆遷房屋的權屬證明，可依法申請行政復議，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限，可向人民法院起訴 建設工程教育網提供 ()萬元。 （）負責組織實施。，王某（）。％（）。+分攤的共有建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積 （）元。 2007《房地產基本制度與政策》（二）甲房地產開發(fā)公司。（以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業(yè)房地產開發(fā)，為此與乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付。，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價為甲公司預期（）。，其中屬于財政政策的為（）。，項目總建筑面積中應當有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統(tǒng)計指標中的（），將在現(xiàn)金流量表中列入（）。，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬于該項目控制性詳細規(guī)劃中用地控制指標的為（） ，正確的是()。2007《房地產基本制度與政策》 2007年《房地產基本制度與政策》試題參考答案一、單項選擇題0D 0A1A1A2D2B3C3B0C 0C1A1B2D2A3D3B0B 0A1B1C2B2C3C3D0D 0C1D1C2C2C3D3B0BB1C B2B D3A B二、多項選擇題ACDABDADECDBCDEBDE 7 ACADEAD 1O、BCD1ABDE 12 ABD1ABE1BCD1BC三、判斷題0 011√22√3√30√ 0√1√1√2233√0 0√1√12√2√3√30 01√1√2√2330√√1√ 2 3√ √四、綜合分析題0A 0B 0BC 0ABC 0C0D 0ABC 0AD 0DD1AD1A1B 14 C1C