【正文】 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。（），若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。（），購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。 ，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（）。 （）。，錯(cuò)誤的是()。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售公司提供的信息想購(gòu)買(mǎi)B公司正在開(kāi)發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。A、強(qiáng)制性 B、無(wú)償性 C、固定性 D、時(shí)間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí)1國(guó)家契稅減免的情況有（）。每題2分，共40分。A、無(wú)效 B、有效 C、部分有效 D、超過(guò)20年部分無(wú)效1申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任甲委托乙公司代其購(gòu)買(mǎi)商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。答案（）A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會(huì)議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷(xiāo)登記27．劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。A．估價(jià)委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險(xiǎn)合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題： 第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題單項(xiàng)選擇題1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A．380B．760C．1140D．13304．該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。（）36．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（）19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（）3．國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A．宗地圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶圖31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有（）。A．．．D．15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。王某取得該房的土地使用年限是（）年。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬(wàn)元。 10.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。 ，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)，拍賣(mài)保留價(jià)由（）參照評(píng)估價(jià)確定。 （）。A．原購(gòu)買(mǎi)價(jià)B．重建價(jià)格C．重置價(jià)格D．市場(chǎng)價(jià)格11．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。A．～8B．～12C．～12D．～1824．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財(cái)物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競(jìng)買(mǎi)自己所委托的拍賣(mài)標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買(mǎi)。A．城市化水平的提高B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C．房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D．消費(fèi)者收入水平的提高E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。（）12．任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）29．房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。乙銀行經(jīng)過(guò)審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬(wàn)元，期限為3年。答案（）A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲乙丙丁C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁8．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（）A．綜合驗(yàn)收 B．驗(yàn)收合格 C．使用單位認(rèn)可D．建設(shè)單位認(rèn)可21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽(yáng)臺(tái)6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交()等資料。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。A、政府部門(mén) B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)1《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅C、契稅 D、營(yíng)業(yè)稅及其附加2國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個(gè)人所得稅。A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。去年因小王外公生重病急需費(fèi)用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買(mǎi)家訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。A、5萬(wàn) B、8萬(wàn) C、10萬(wàn) D、13萬(wàn)（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。，價(jià)格為4000元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。 ，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。 ，下列表述中正確的有()。（）。（），指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。()，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 2007年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題參考答案一、單項(xiàng)選擇題0D 0A1A1A2D2B3C3B0C 0C1A1B2D2A3D3B0B 0A1B1C2B2C3C3D0D 0C1D1C2C2C3D3B0BB1C B2B D3A B二、多項(xiàng)選擇題ACDABDADECDBCDEBDE 7 ACADEAD 1O、BCD1ABDE 12 ABD1ABE1BCD1BC三、判斷題0 011√22√3√30√ 0√1√1√2233√0 0√1√12√2√3√30 01√1√2√2330√√1√ 2 3√ √四、綜合分析題0A 0B 0BC 0ABC 0C0D 0ABC 0AD 0DD1AD1A1B 14 C1C。()。()，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。()、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（），采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。 ，正確的有()。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ，必須有()簽字蓋章。A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。5年前其父母以他的名義購(gòu)置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開(kāi)人世。A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A、職業(yè)資格制度 B、機(jī)構(gòu)備案公示制度C、規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為 D、辦事公開(kāi)制度2在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。A、征收土地閑置費(fèi) B、延長(zhǎng)2年開(kāi)發(fā)時(shí)間C、有償收回土地使用權(quán) D、無(wú)償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會(huì)議審議通過(guò)了（）。答案（）A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開(kāi)發(fā)成本．費(fèi)用C．建房及配套設(shè)施的成本．費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E．對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。答案（）A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈(zèng)與 E．房地產(chǎn)繼承4．國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大．中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)的。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫(xiě)字樓的成本為6800萬(wàn)元。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。（）27．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）10．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。A．圍墻B．外墻C．隔墻D．填充墻E．幕墻11．工程造價(jià)控制的主要方法有（）。單位：元/㎡樓盤(pán)456910112314單價(jià)2800190022002250