【正文】 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B．商品房開發(fā)貸款C．居民住房消費(fèi)貸款D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35．按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（）A．貼現(xiàn)債券B．附息債券C．抵押債券D．浮動(dòng)利率債券36．張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（）。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A．向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)估B．申請行政復(fù)議C．向人民法院提起訴訟D．自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估E．申請估價(jià)專家委員會鑒定8．住房置業(yè)擔(dān)保（）。A．價(jià)值工程B．協(xié)議發(fā)包C．合同管理D．非限額設(shè)計(jì)E．可行性研究12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)E．即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)三、判斷題（共40題。（）3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）7．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。（）19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（）23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）24．住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)為3萬元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬元。（）32．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（）36．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（），可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。A．380B．760C．1140D．13304．該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。A．業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B．業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金D．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。經(jīng)估價(jià)師測算，確定甲公司會計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場價(jià)格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。A．2750B．3000C．3D．450011．該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（）萬元。A．估價(jià)委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險(xiǎn)合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題： 第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題單項(xiàng)選擇題1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說法不正確的是()。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設(shè)銀行16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）A．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年20．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項(xiàng)選擇題1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．計(jì)劃管理B．報(bào)建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．申報(bào)不實(shí)的 B．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。單項(xiàng)選擇題答案答案（）A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。答案（）A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）。A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向（）咨詢。A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、已購公有房屋1經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效1申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機(jī)構(gòu)（）。A、時(shí)間性 B、強(qiáng)制性 C、無償性 D、固定性2凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個(gè)人為（）的納稅人。D、五倍2住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。每題2分，共40分。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動(dòng)在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)1房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點(diǎn)。A、強(qiáng)制性 B、無償性 C、固定性 D、時(shí)間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級 B、二級 C、三級1國家契稅減免的情況有（）。A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)C、針對性的專項(xiàng)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。小王便由其外婆撫養(yǎng)。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為小王的監(jiān)護(hù)人是其（）。A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。，自動(dòng)續(xù)期．自動(dòng)續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期（）而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。（）。，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。，錯(cuò)誤的是()。19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估價(jià)業(yè)務(wù)。％ ％％ ％2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力()萬元。 ，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）職能。 （）。 ，需計(jì)入用地面積的是() 、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（），錯(cuò)誤的是（） 二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。，視為同一抵押房地產(chǎn)2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺了部門規(guī)章。，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，以房屋原價(jià)的50%～60％作為計(jì)稅稅基，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供，止確的有（）。 ，統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括（）。)1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。（），不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（），施工許可證自行廢止。（），購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。（）。()，不征收契稅。()。（），若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。（）。()，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。（）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。（以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。（）。 （）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。，其中屬于財(cái)政政策的為