【正文】 26003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃C．修建性詳細(xì)規(guī)劃D．控制性詳細(xì)規(guī)劃9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。 ，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（）。A.﹣3% % C.﹣7% % （）個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 ，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。 （）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 ，應(yīng)當(dāng)有（）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A．國(guó)務(wù)院B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A．B．3C．D．17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．％B．％C．％D．％33．如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)人更名E．受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。（）5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）21．因地震住房滅失而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。（）。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．丙物業(yè)公司D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門6．在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（）。答案（）A．票面價(jià)值 B．實(shí)際價(jià)值 C．內(nèi)在價(jià)值 D．外在價(jià)值3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則14．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．1 B．2C．3D．429．某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）A．對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的E．認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的15．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有()。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取1設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。A、主動(dòng)性 B、強(qiáng)制性 C、義務(wù)性 D、保障性1住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元，同時(shí)趙某向李某支付了5萬(wàn)元的預(yù)付款。 ，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。（）名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》，允許一個(gè)圖形使用兩種比例、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是()。三、判斷題(共40題，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“”表示錯(cuò)誤。()，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。（）。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。％（）。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，．)(一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。()、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。（），未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 ，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（）。 ，錯(cuò)誤的是（）。，住房維修資金（）。A、獨(dú)立 B、主觀 C、客觀 D、公正如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兼職，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以對(duì)該聘用人員（）。A、無(wú)效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷小王對(duì)其名下的房屋享有（）。D、暫定1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）考試。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)1甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。每題1分，共30分）按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有()。答案（）A．動(dòng)態(tài)性B．專業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。A．自營(yíng)貸款B．委托貸款C．短期貸款D．擔(dān)保貸款13．甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí)，可增設(shè)的附加險(xiǎn)為（）A．水管爆裂保險(xiǎn)B．洪水保險(xiǎn)C．雪災(zāi)保險(xiǎn)D．雷擊保險(xiǎn)14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（）。A．6個(gè)月B．1年C．2年D．3年2．程某購(gòu)買的住房（）。（）34．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒(méi)有要求贖回的權(quán)利。（）17．凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。不答不得分，本題總分最多扣至零分）1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒(méi)收實(shí)物2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A．密度B．表觀密度C．密實(shí)度D．孔隙率29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％，基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。 （）。 ，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。 （）天。 ，錯(cuò)誤的是（）。 （ 、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) ）。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。A．倉(cāng)儲(chǔ)用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業(yè)用地26．電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠(chéng)實(shí)信用原則（共15題，每題2分。A．資產(chǎn)報(bào)酬率B．銷售凈利率C．資產(chǎn)負(fù)債率D．存貨周轉(zhuǎn)率E．股東權(quán)益報(bào)酬率15．下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。（）14．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（）㎡。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害24．行政訴訟程序是()。A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性2單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營(yíng)業(yè)。 ，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。 （）。 ，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。（）。（）。（）。，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 ()萬(wàn)元。，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（），將在現(xiàn)金流量表中列入（）。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。（），應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。（），由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。（），農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 ，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。 （）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的（）。A、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)C、沒(méi)收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。D、借用作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷注冊(cè)2房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過(guò)（）。答案（）A．組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C．改組為國(guó)有獨(dú)資公司的D．非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的 E．國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的18．下列房屋不得出租的有()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有()。答案（）A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門