【正文】 項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |第四篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。A、全民所有制 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、社會(huì)主義公有制 D、社會(huì)主義私有制臨時(shí)用地的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日1按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有（）。A、不予注冊(cè) B、重新注冊(cè) C、暫緩注冊(cè) D、注銷注冊(cè)2房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人等信息向社會(huì)公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年A、一倍 B、二倍 C、三倍2在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。D、借用作為一種違約后的補(bǔ)救方式，在一方違反合同的同時(shí)，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。A、人員特定 B、公司經(jīng)營(yíng) C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償1根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證中介銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的（）。A、有自己的組織機(jī)構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動(dòng)產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。 （）。 ，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。 ，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至()。、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是()。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形（）。（），農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。（）、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。（），由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。（）。（），應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。，王某（）。，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（），將在現(xiàn)金流量表中列入（）。，制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（）。，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 ()萬元。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。（）。（），是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額。（）。()，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。（）。不答不得分，本題總分最多扣至零分。 ，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。 ()。 （）。 、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。 ，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。 ，正確的是（）。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利開張營(yíng)業(yè)。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認(rèn)為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運(yùn)作 D、嚴(yán)格時(shí)限的效率1按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機(jī)關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。A、資格 B、等級(jí) C、資質(zhì) D、管理在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A、工資性 B、福利性 C、獎(jiǎng)勵(lì)性 D、互助性2單位和職工個(gè)人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。A、一個(gè)星期內(nèi) B、半個(gè)月內(nèi) C、一個(gè)月內(nèi) D、三個(gè)月內(nèi)新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）暫定期。A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實(shí)際入住1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財(cái)產(chǎn)的損害24．行政訴訟程序是()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點(diǎn)D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅16．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)8．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．72 B．420C．540D．57630．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．效用 B．總效用 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。答案（）A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估 D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（）㎡。A．房屋所有權(quán)初始登記B．房屋所有權(quán)更正登記C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．房屋抵押權(quán)登記7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（）。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。（），應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（）31．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（）22．房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（）14．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）6．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。A．資產(chǎn)報(bào)酬率B．銷售凈利率C．資產(chǎn)負(fù)債率D．存貨周轉(zhuǎn)率E．股東權(quán)益報(bào)酬率15．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠(chéng)實(shí)信用原則（共15題，每題2分。A．需求拉動(dòng)型通貨膨脹B．成本推動(dòng)型通貨膨脹C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D．預(yù)期型通貨膨脹34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。A．倉(cāng)儲(chǔ)用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業(yè)用地26．電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。A．由國(guó)家無償收回B．自動(dòng)續(xù)期C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。 （ 、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) ）。 二、多項(xiàng)選擇題，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（）。 ，錯(cuò)誤的是（）。 、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（）起計(jì)算。 （）天。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）。 ，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。其面積誤差比的絕對(duì)值為（）。 （）。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年《暫定資質(zhì)證書》的有效期 《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長(zhǎng)4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了（）的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。A．抵押合同簽訂B．抵押合同生效C．抵押權(quán)登記D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。A．物業(yè)托管B．物業(yè)服務(wù)C．物業(yè)管理D．物業(yè)委托，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A．密度B．表觀密度C．密實(shí)度D．孔隙率29．某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3％，基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬元。A．張某B．李某C．趙某D．甲保險(xiǎn)公司37．某城市抽取的15個(gè)新樓盤開盤價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（）元/㎡。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實(shí)物2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)