【正文】 、委托書(shū)和其身份證明C、公證書(shū)和身份證明 D、申請(qǐng)書(shū)和委托書(shū)1經(jīng)濟(jì)適用住房登記按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）。A、政府部門(mén) B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、監(jiān)管機(jī)構(gòu) D、估價(jià)機(jī)構(gòu)1《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。在上述關(guān)系中，稱(chēng)為第三人的是（）。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋22．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽(yáng)臺(tái)6．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交()等資料。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)28．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)()年。答案（）A．綜合驗(yàn)收 B．驗(yàn)收合格 C．使用單位認(rèn)可D．建設(shè)單位認(rèn)可21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押13．違約的形式有實(shí)際違約和()。答案（）A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲乙丙丁C．乙丙甲丁 D．甲丙乙丁8．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府C．市．縣人民政府土地管理部門(mén) D．市．縣人民政府規(guī)劃部門(mén)2．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。乙銀行經(jīng)過(guò)審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬(wàn)元，期限為3年。A．甲房地產(chǎn)公司B．乙建筑公司C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。（），只能間斷計(jì)數(shù)，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系，且各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時(shí)期指標(biāo)。（）29．房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（）20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（）12．任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)等權(quán)利狀況信息。（）4．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。A．城市化水平的提高B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C．房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D．消費(fèi)者收入水平的提高E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降13．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋抵押C．在建工程抵押D．預(yù)購(gòu)商品房抵押E．預(yù)購(gòu)商品房5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財(cái)物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的40．委托人不得競(jìng)買(mǎi)自己所委托的拍賣(mài)標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買(mǎi)。A．非競(jìng)爭(zhēng)性B．非排他性C．競(jìng)爭(zhēng)性D．排他性32．，若開(kāi)發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。A．～8B．～12C．～12D．～1824．職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。A．預(yù)告B．變更C．更正D．異議16．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。A．原購(gòu)買(mǎi)價(jià)B．重建價(jià)格C．重置價(jià)格D．市場(chǎng)價(jià)格11．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。A．33B．35C．38D．403．國(guó)有土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。 （）。 ，設(shè)（）年的暫定期。，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)，拍賣(mài)保留價(jià)由（）參照評(píng)估價(jià)確定。具體辦法由（）規(guī)定。 ，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)確認(rèn)。 10.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。 “抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬(wàn)元。 、交流信息、展示行情等各種服務(wù) 、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) （），不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．綠地控制范圍B．歷史建筑保護(hù)范圍C．地表水保護(hù)范圍D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A．．．D．15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。A．330B．350C．440D．87023．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．宗地圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶圖31．增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有（）。A．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C．資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D．資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39．下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（）。A．集體所有的土地使用權(quán)B．村辦企業(yè)廠房C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋D．宅基地E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A．價(jià)值工程B．協(xié)議發(fā)包C．合同管理D．非限額設(shè)計(jì)E．可行性研究12．一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（）。（）3．國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。（）28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬(wàn)元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為3萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬(wàn)元。（）36．保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。A．380B．760C．1140D．13304．該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算，確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫(xiě)字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫(xiě)字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬(wàn)元，若全部銷(xiāo)售可以獲得利潤(rùn)680萬(wàn)元。A．估價(jià)委托合同B．抵押合同C．借款合同D．保險(xiǎn)合同一、單選題： 二、多選題： 7ACDE 三、判斷題：1.√2.3.√4.√5.6.7.8.√9.√10.√11.12.13.√14.15.16.17.18.√19.√20.√ 21.√22.23.√24.√25.√ 27.√28.29.30.√ 31.√32.33.√34.35.36.37.38.39.四、綜合分析題： 第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題單項(xiàng)選擇題1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。答案（）A．6個(gè)月 B．1年 C．2年 D．3年20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷(xiāo)登記27．劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．計(jì)劃管理B．報(bào)建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會(huì)議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。單項(xiàng)選擇題答案答案（）A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明21．城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的()應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任甲委托乙公司代其購(gòu)買(mǎi)商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向（）咨詢。A、無(wú)效 B、有效 C、部分有效 D、超過(guò)20年部分無(wú)效1申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。A、時(shí)間性 B、強(qiáng)制性 C、無(wú)償性 D、固定性2凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個(gè)人為（）的納稅人。每題2分，共40分。A、投資額30萬(wàn)元 B、投資額50A、買(mǎi)賣(mài) B、贈(zèng)與 C、租賃 萬(wàn)元C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。A、強(qiáng)制性 B、無(wú)償性 C、固定性 D、時(shí)間性 A、直轄市B、市C、縣A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí)1國(guó)家契稅減免的情況有（）。小王便由其外婆撫養(yǎng)。A、保管 B、保密 C、保護(hù) D、留存（二）李某想改善自己的居住條件，通過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售公司提供的信息想購(gòu)買(mǎi)B公司正在開(kāi)發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。A、3萬(wàn) B、5萬(wàn)元 C、8萬(wàn) D、10萬(wàn)李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。A、管理 B、法律 C、行政 D、道德按照我國(guó)稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)繳納（）等稅。（）。，錯(cuò)誤的是()。％ ％％ ％2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》 ，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅力()萬(wàn)元。 （）。，視為同一抵押房地產(chǎn)2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。 ，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（）。（），不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（），購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％～3％的比例繳交維修資金。()，不征收契稅。（），若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。()，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。（）。 2007《房地產(chǎn)基本制度與政策》（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)