有關(guān)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋-資料下載頁(yè)
2025-04-17 03:04本頁(yè)面
【正文】 買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí)，如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。 第二十七條、買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。 第二十八條、本解釋自2003年6月1日起施行。 其實(shí)早在2003年6月1日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，就有相關(guān)規(guī)定： “商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！? 根據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，只要樓書(shū)、宣傳冊(cè)上面明確標(biāo)有樓盤(pán)的位置、基本價(jià)格、戶(hù)型、綠化率、容積率、園林水景面積、小區(qū)會(huì)所設(shè)施等明確且具體的信息，都構(gòu)成法律上的“要約”，即可視為開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的承諾?！逗贤ā分幸灿邢嚓P(guān)規(guī)定，“要約能夠?qū)σs人和受要約人產(chǎn)生一種拘束力”。 所以，您要留神了，如果樓書(shū)上有“綠化率30%”、“園林水景占地300畝”等類(lèi)似的語(yǔ)句，即使未寫(xiě)入購(gòu)房合同條款，也可以視為合同的一部分。據(jù)記者了解，目前大部分樓書(shū)都有類(lèi)似具體的信息。所以，邱寶昌認(rèn)為，樓書(shū)、沙盤(pán)、宣傳圖冊(cè)等和合同一樣具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極履行相關(guān)承諾。42 1203 11752 10375841B 1203 11672 1034956商品房銷(xiāo)售管理辦法第三章 廣告與合同 第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。 第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定
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