有關審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋-資料下載頁
2025-04-17 03:04本頁面
【正文】 買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。 第二十七條、買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。 第二十八條、本解釋自2003年6月1日起施行。 其實早在2003年6月1日起施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，就有相關規(guī)定： “商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對房屋及相關設施所作的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！? 根據此項規(guī)定，只要樓書、宣傳冊上面明確標有樓盤的位置、基本價格、戶型、綠化率、容積率、園林水景面積、小區(qū)會所設施等明確且具體的信息，都構成法律上的“要約”，即可視為開發(fā)商對購房者的承諾。《合同法》中也有相關規(guī)定，“要約能夠對要約人和受要約人產生一種拘束力”。 所以，您要留神了，如果樓書上有“綠化率30%”、“園林水景占地300畝”等類似的語句，即使未寫入購房合同條款，也可以視為合同的一部分。據記者了解，目前大部分樓書都有類似具體的信息。所以，邱寶昌認為，樓書、沙盤、宣傳圖冊等和合同一樣具有法律效力，開發(fā)商應該積極履行相關承諾。42 1203 11752 10375841B 1203 11672 1034956商品房銷售管理辦法第三章 廣告與合同 第十四條 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。 第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1