對于當前中央陸續(xù)出臺的房地產政策-資料下載頁
2025-04-17 02:19本頁面
【正文】 得嚇人。所以說，珍重稀少的資源，只能讓社會中最富有的人占有，是人類社會的本質。冰冰同學，不是誰都可以SHUI啊，哈。就算是城鎮(zhèn)化已經完成，中心城市的房價依然會高企。5.建筑工人的成本一直在提高。周圍有農村親戚的朋友可以看看，現在的農二代，也就是35歲以下的農民，有幾個還愿意做建筑工人?當我們要求有好房子大房子住的時候，農二代也有相應的改善生活，改善工作的要求。以前工地死一個工人，賠個一兩萬塊錢就可以了，現在你試試，沒有個幾十萬，你肯定下不了臺。招不到足夠的建筑工人，我們大家又不愿意為了自己的房子去做鋼筋工，如何能有更多的房子可住?那么，什么時候房價才會進入下降通道呢?下面就判斷的依據：1.鐵礦石價格逐年下降了2.拆遷成本變低了，速度也快了3.城鎮(zhèn)化速度減慢了，或者嬰兒潮已經過去了4.GDP增長速度連續(xù)幾年增長小于4%了我們等等吧，如果我們沒有“驢大的貨，潘安的貌，或者鄧通的財”，那就要看看這些條件什么時候能滿足才可以痛痛快快地有一套的房子。CCTV2《空置我心》演的就是我家樓盤，我有發(fā)言權。具體我就不多說了，只談如下幾點：我是北京的。我家樓盤04年以人民幣六十余萬元購入，目前價值超過320萬元，這就是瘋狂的北京?？上?，我不是炒房客。當然，我打算移民，加上我家鄉(xiāng)的房子，兩套算一起再加上存款已經超過500萬資產，可以投資移民加拿大，正在咨詢；中國，我不想多說什么了……我家樓盤空置率正如CCTV2調查的那樣。當然，有開發(fā)商捂盤惜售的，不知道亮燈率是不是算上沒賣的樓盤。但就我個人觀察，至少我家樓對面的亮燈率達到50%以上，呵呵。就我所知道的，我家隔壁業(yè)主將房子出租出去，小區(qū)一樓(非底商部分)基本上也都是將房子租給美容、美發(fā)、足療、小賣部等；至少證明這些業(yè)主在有房子住；部分鄰居(特別是北京土著或者是有北京戶口的北漂)基本上都有兩套以上房產，我家樓盤附近沒有太好的小學，所有很多鄰居都是在名校附近有一套平時住在那里，孩子上學接送方便；而我家樓盤的房子只是周末來住一下，房子也不出租；我家樓盤外地人很多，真正的北京土著基本上屬于第4種情況，很少出沒，但是房子也不出租。即便住在這里的外地人(也有老外)，個人感覺至少有10%是屬于租房，也就是說非空置房里至少有10%的業(yè)主不是自住。炒房客極其犀利，記得買房后三個月拿到房產證，拿到房產證當天已經有人問我房子賣不賣，加價三十萬，和60余萬買價比起來這可是將近50%的漲幅，只三個月；當然，現在看起來，僅僅五年時間，房價已經是當初買價的五倍。首都就是厲害!幾年前已經聽說有炒房客在我們小區(qū)以及隔壁小區(qū)整層或者整棟的買?，F在看起來，真需要頂禮膜拜!如果當初他投資兩百萬炒房(利用銀行貸款的資金杠桿作用)，現在已經是億萬富翁了。北京的小區(qū)確實如CCTV2調查的那樣，晚上亮燈的也就一半，還是指已經入住兩年以上的小區(qū)。北京房價隨他去。即使我移民，我也不打算賣掉北京的房子，因為還是想回來的時候有個落腳的地方。我只是覺得這個社會太可怕，幸虧我當時買得早，否則，我的人生，我的生活，以及我的家庭的幸?？赡軙氐赘淖?。雖然貌似我占了便宜，可是我依然想要一個公平的社會。北京房價會降嗎？CCTV2的調查轟轟烈烈意欲何為？是不是為新政做鋪墊？師母已呆！其實，我的愿望很簡單：個人的努力付出有價值，而不是靠投機倒把一夜暴富；要一個公平競爭的社會；房子在中國已經成為名副其實的投機產品，甚至跟傳銷差不多了，10年前不是這樣；那時候只要個人奮斗，即使不是高薪，也可以貸款買到自己的房子，生活壓力也沒有這么大。近十年中國的經濟飛速增長，可老百姓的幸福指數在急速下降。我一直在努力，家庭收入十年間增長了30倍(因為十年前收入低，呵呵)，但是現在想想如果我當初沒有買房，現在供一套三百多萬的房子，依然是不小的壓力。我只想回到10年前，房子買來用來住，而不是屯在手里高價賣出去。中國何時能夠像加拿大一樣？看病、住院不要錢，一分錢都不要，住院都不用家屬陪，醫(yī)院有專業(yè)護理送吃送喝，護工費用、住院費、醫(yī)療費、住院的一日三餐等費用全部是加拿大政府出錢。這才是我們一直盼望的生活??！以下是我自己的一些想法：操作層面的問題很多。物業(yè)稅不是交易稅，國家收繳很困難。大家想想，我們不是美國，那么多中國人連物業(yè)費、暖氣費都不交，會主動交物業(yè)稅去。我們不可能讓稅務局員工一個一個上門去收吧(如果真那樣，大家都可以去稅務局上班了)。國家出臺年收入12萬以上的個人所得稅時候，多少窮人歡呼過，結果呢，沒聽說哪個抄房的交過。如果真是像那些人說的第一套免收，或者人均多少平米以下免收。目前我國的房地產網絡沒有聯網，各省信息網絡不統一(有好多廠家做出來的系統)，很多省份存在信息數據混亂，有房人還可以申請經濟適用房的事情到處可見。本次調控政策出來后，認證第二套房的事上就出了很多問題，大多數還是以銀行信息為主，有些地方出現了，有人貸款買了一套房，但是已經賣了，準備換個大點的結果也被認作是第二套。房屋價值認定，人為因素大，看誰又辦法了，結果還是老百姓吃虧。交易稅就更不用說了，現在就有二手房交易稅，大家想想是誰在交。誰是擁有多套房子的人。房子在個人資產所在比例最多的人，不是抄房者，是有幾套房的老百姓。還有就是公務員。你們在你所在城市的房地局隨便找你個人，不論級別，不會有少于三套房產的。受物業(yè)稅就是在讓這些人付出比例更大的錢，而對抄房者，那點錢不算什么事。如果一切成真了開征了物業(yè)稅?？纯磭狻Ｓ袥]有一個國家因為開征物業(yè)稅而降價的。美國、韓國都有物業(yè)稅。馬上開征物業(yè)稅，抄房者不會拋售的，因為對他們影響太小了，他隨便買租幾套房租金就夠他交幾十套房的稅了。所以市場依舊供不應求，直接結果就是房租上漲，租售比越來越好。剛需又被逼到必須要么自己買房，要么租房幫別人供房的境地。結果房價繼續(xù)上漲，%每年你會拋你的房子嗎，你的房子每年增值小于1%。所以，冷靜的想想，不要再想物業(yè)稅了。你們傻，國家還不想讓你們這么快被逼瘋。那些說加息的人。給你介紹兩本書，好好看看，辯證的學《貨幣戰(zhàn)爭2》《金融的邏輯》，然后分析一下現在的國際形式。我認為不會出物業(yè)稅的，利益集團不會做損害自身利益的事情。13 / 13
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