休閑與房地產(chǎn)_藍(lán)海戰(zhàn)略對(duì)于房地產(chǎn)的啟示_68ppt-資料下載頁(yè)
2025-01-21 02:10本頁(yè)面
【正文】 了一次調(diào)查，其中有 83%的被調(diào)查者的購(gòu)買(mǎi)用途是休閑度假居住， 12%的購(gòu)買(mǎi)者的用途是用于將來(lái)退休后居住， 5%的購(gòu)買(mǎi)者則是用于投資。而其中 78%的被調(diào)查者對(duì)于總價(jià)在 30萬(wàn)元以?xún)?nèi)的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目比較青睞。 58案例五 日本休閑房地產(chǎn)環(huán)境要素(中日休閑房地產(chǎn)環(huán)境要素比較 )日本的八個(gè)要素1. 空氣清新，沒(méi)有污染和臭味；2. 寧?kù)o，沒(méi)有噪聲；3. 豐富多彩的綠化；4. 與水景親近；5. 街道美麗而整潔；6. 具有歷史文化古跡；7. 有適于人們散步的場(chǎng)所和空間；8. 有游樂(lè)設(shè)施。中國(guó)的五個(gè)指標(biāo)1. 居住密度；2. 綠地面積；3. 室外活動(dòng)場(chǎng)所與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；4. 室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)；5. 日照。59案例六 金源購(gòu)物中心世紀(jì)城 (金源購(gòu)物中心 )“ 堪稱(chēng)樓市奇跡的大規(guī)模社區(qū) ” ； “ 創(chuàng)造造城神話的置業(yè)上選 ” ； “ 規(guī)模宏大的京西理想家園 ” ； “ 京西超大規(guī)模的旺銷(xiāo)社區(qū)”許多成功的房地產(chǎn)案例表明針對(duì)需求的創(chuàng)新將帶來(lái)巨大的市場(chǎng)共鳴和消費(fèi)者的認(rèn)可60案例七運(yùn)河公園經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析? 分主題進(jìn)行策劃，參考國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有大型公園經(jīng)營(yíng)的思路，尤其是國(guó)外大型游樂(lè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)思路。每一專(zhuān)題在主報(bào)告中以最簡(jiǎn)潔的方式說(shuō)明活動(dòng)內(nèi)容、特征、特色、收益預(yù)期等等，同時(shí)編寫(xiě)一份附件對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)闡述。在報(bào)告中將采用地圖、示意圖、統(tǒng)計(jì)圖表等直觀的表述方式。? 報(bào)告將結(jié)合一部分調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)加以說(shuō)明，例如北京人目前的游樂(lè)特征，周末活動(dòng)場(chǎng)所分析等等，以增強(qiáng)說(shuō)服力。– 游覽及游樂(lè)項(xiàng)目? 游園活動(dòng)? 水上娛樂(lè)項(xiàng)目? （開(kāi)展各種游艇、手劃船、游泳、垂釣等娛樂(lè)項(xiàng)目，并將各種水上娛樂(lè)項(xiàng)目包裝成假日游、商務(wù)談判游、情侶游等特色套餐。）? 兒童游樂(lè)項(xiàng)目? 夜間游樂(lè)項(xiàng)目? （針對(duì)北京缺乏大型夜生活活動(dòng)場(chǎng)所的特點(diǎn)，為習(xí)慣于或者需要進(jìn)行夜生活的游客提供通宵服務(wù)，通過(guò)一段時(shí)間的積累，形成夜生活品牌。這一點(diǎn)可以考慮日本新宿的夜生活業(yè)態(tài)特點(diǎn)。）? 集體游樂(lè)項(xiàng)目：拓展訓(xùn)練基地等等? （開(kāi)展面對(duì)大型企業(yè)、中小學(xué)的營(yíng)銷(xiāo)，提供量身定做的大型活動(dòng)條件）61體育活動(dòng)經(jīng)營(yíng)? （利用運(yùn)河公園特有的豐富體育運(yùn)動(dòng)資源，將公園打造成一個(gè)體育運(yùn)動(dòng)休閑地帶。引入專(zhuān)業(yè)及業(yè)余體育賽事、體育培訓(xùn)、健身俱樂(lè)部、體育用品銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。）? 體育比賽? 群眾體育活動(dòng)? 體育用品經(jīng)營(yíng)62大型戶外活動(dòng)經(jīng)營(yíng)? 大型文藝演出項(xiàng)目? 大型展覽項(xiàng)目? 大型游戲項(xiàng)目? （目前電視節(jié)目中游戲競(jìng)技、真人秀等形態(tài)十分受到觀眾歡迎，各電視臺(tái)迫切需要能夠開(kāi)展相應(yīng)活動(dòng)的場(chǎng)所及節(jié)目構(gòu)思。運(yùn)河公園可以在場(chǎng)地、文化背景、觀眾等方面為電視臺(tái)提供便利，從而與電視媒體開(kāi)展廣泛的合作。）63餐飲及商業(yè)項(xiàng)目? 特色餐飲服務(wù)? 休閑餐飲：酒吧、茶室、鐘點(diǎn)房? （為周末全天出游的北京市民提供便利，延長(zhǎng)每一名游客的潛在滯留時(shí)間）? 文化類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)? 其他商品經(jīng)營(yíng)64廣告平臺(tái)? 廣告牌及建筑物冠名權(quán)經(jīng)營(yíng)? 大型活動(dòng)冠名權(quán)經(jīng)營(yíng)65運(yùn)河公園事務(wù)管理規(guī)劃– 分業(yè)態(tài)建立管理部門(mén)，有針對(duì)性地開(kāi)展管理活動(dòng)? （就每一業(yè)態(tài)編制管理思路，主要參考其他同類(lèi)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，在管理細(xì)則中，要體現(xiàn)管理的執(zhí)行力，即一方面要確保各項(xiàng)管理到位，不出現(xiàn)管理漏洞，另一方面要強(qiáng)調(diào)可操作性，避免管得過(guò)死造成業(yè)態(tài)萎縮）? 在這部分內(nèi)容中，將對(duì)運(yùn)河公園各種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合、亮點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)面積、租金、位置等提出全面的策劃。? 游覽項(xiàng)目管理? 體育活動(dòng)管理? 戶外活動(dòng)管理? 商業(yè)項(xiàng)目管理? 廣告經(jīng)營(yíng)管理– 安全保衛(wèi)工作? （汲取密云彩虹橋事件的教訓(xùn)，建立嚴(yán)密的現(xiàn)場(chǎng)管理制度、風(fēng)險(xiǎn)防范制度及應(yīng)急預(yù)案等等。安全保衛(wèi)工作可以考慮采取社會(huì)化運(yùn)作的方式，交由專(zhuān)業(yè)保安公司負(fù)責(zé)，同時(shí)由運(yùn)河公園管理部門(mén)派出督察人員。在報(bào)告中應(yīng)有一份附件對(duì)各項(xiàng)細(xì)節(jié)進(jìn)行闡述。）? 針對(duì)大型項(xiàng)目中的人流、車(chē)流管理問(wèn)題，在此部分將對(duì)各種動(dòng)線提出規(guī)劃。– 統(tǒng)一宣傳策劃與品牌管理? （強(qiáng)調(diào)所有的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)采取統(tǒng)一的對(duì)外宣傳規(guī)劃，集中有限的宣傳經(jīng)費(fèi)打造整體品牌）66運(yùn)河公園宣傳推廣思路– 媒體宣傳策劃? 提出一段時(shí)間內(nèi)的媒體宣傳計(jì)劃，包括媒介組合、宣傳訴求、軟硬廣告組合等等。– 大型宣傳活動(dòng)策劃? （例如大型文藝演出，大型攝影比賽，大型體育比賽等，通過(guò)高額的獎(jiǎng)勵(lì)來(lái)刺激人們的參與熱情。在公園經(jīng)營(yíng)的前一年，可以考慮做到每個(gè)周末都有一次大型的競(jìng)賽活動(dòng)，產(chǎn)生幾名大獎(jiǎng)得主。）– 品牌管理67休閑房地產(chǎn)引領(lǐng)地產(chǎn)進(jìn)入藍(lán)海? 謝謝大家！68
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