【正文】 鼻是否接觸牢固，清潔灰塵后放回配電柜中，母線合上空氣開關，檢查控制和指示部分。檢修電容柜時，應先斷開電容柜總開關，用10mm2以上導線逐個把電容器對地進行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測接地裝置是否良好，修銼觸點，用吹風機進行除塵清潔，再后合閘進行指示部分和自動補償?shù)恼{試。在檢修電柜及聯(lián)絡柜中的斷路器，應先斷開所有負荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵有否破裂或損壞，手動調試機械聯(lián)鎖分合閘是否準確，檢查修銼觸頭表面，檢查內部彈簧，墊片，螺絲有無松動，變形，脫落，并進行更換、清潔除塵的處理。檢查母線、變電柜時，應逐個斷開低壓側的負荷 ，斷開高壓側的斷路器，合上接地開關，并鎖好高壓開關柜，掛上“禁止合閘，有人工作”的警示標志牌，檢查無誤后，拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關，然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導線短接并掛地線，緊固母排螺絲，有松動的應修整或更換。對母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。操作完畢送電前應拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內，確定無誤后，合上隔離開關，斷開高壓側接地開關，合上運行變壓器的高壓SF斷路器，取下警示標志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關聯(lián)絡柜和各支路自動空氣開關，讓發(fā)電機自行停電，做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。注意事項：A檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。B母排檢修時，應對線路中的殘余電荷進行充分放電。C檢修中應詳細了解哪些線路是雙線供電。D工作前必須驗電，并設專人監(jiān)護。E及時填報檢修工作票，并認真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。六、電氣安全用具使用規(guī)程根據(jù)電壓的高低和不同的防護部門，防護條件來造反電氣安全用具。絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預防性試驗，不合標準的安全用具嚴禁使用。使用絕緣手套時，應將上衣袖口套入手套內，穿用絕緣靴時應將褲管套入鞋筒內，穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿，更不能長及地面，同時應保持布質的干燥。安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。安全用具使用完畢后，應擦拭干凈，妥善保管，要防止受潮、受污或損壞。七、高壓開關倒閘程序：合上計量柜上、下刀閘；檢查501開關確在斷開位置。合上501－1刀閘，檢查確已合好。合上501－5刀閘，檢查確已合好；合上501開關檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進行。八、高壓設備巡視制度：值班電工每班必須對高壓設備巡視一次，巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。巡視內容為：A變壓器溫度是否正常，音響有否異常；B油閥管路是否有漏油現(xiàn)象；C各個儀表指示數(shù)據(jù)是否正常；D變壓器各連接線和連接點有無變色情況。巡視時不得作任何其它工作，不準打開高壓開關柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（，）進出高壓室要隨手關門，防止小動物和無關人員入內。九、發(fā)電機運行制度操作人員必須熟悉發(fā)電機性能和各個部件的作用。發(fā)電機一經(jīng)轉動，嚴禁在發(fā)電機上和附近作任何檢修工作。經(jīng)常檢查發(fā)電機的機械部分是否正常，發(fā)電機的換相器，勵磁線圈，碳刷等有無異?，F(xiàn)象。檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常，各點溫度有無異常。監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷 情況和音響變化等。自備發(fā)電與市電的閥閘操作應按規(guī)定執(zhí)行。十、機電設備特殊維修的規(guī)定：由于某些機電設備結構與技術性精密特殊，復雜性高，在目前現(xiàn)有的技術力量對某些設備的關鍵部位還不能適應自行維修的情況下，為防止盲目對某些設備進行維修造成不必要的損失，特作如下規(guī)定：發(fā)電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關柜、低壓開關柜等電氣設備發(fā)生故障時，值班人員應及時報主管領導，不得擅自進行維修，必須由主管領導批準，委托專業(yè)人員維修。對變頻調速供水電腦部分，多級水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運轉系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時，必須向工程部或主管領導批準，委托專職人員進行維修。供配電設備設施運行管理操作規(guī)定ZDWY GLZD－025一、目的規(guī)范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配設備設施的運行管理。三、職責。四、工作程序、變壓器兩次（每4小時巡視一次），中班（8小時）巡視配電柜、電容器三次；每周巡視落地箱、電表箱一次。,監(jiān)控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行記錄》上。ａ)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85186。C)。b)有無異常響聲或氣味。c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。d)單相、三相電壓是否在額定值的177。10%范圍以內，是否超載運行；e）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f）防小動物設施是否完好；g）接地線有無銹蝕或松動；h）各種臨時用電接線情況；i）各種標示牌、標示物是否完好；j）用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k）開關管轄區(qū)域內路燈、燈飾及時為修好轄區(qū)內路燈。,當值變配室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了問題應及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)調下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當值變配電值班電工應頭腦清醒，保持鎮(zhèn)靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。a) 電源開關拔去插頭或熔斷器。b) 用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線。c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,使觸電者脫離電源。d) 觸電者尚未失去知覺，則必須保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化；e）觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并及時送醫(yī)院搶救；f）觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。:a) 跳閘原因(短路或過載)。b) 疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,請求支援解決。c) 如故障已排除應立即恢復供電?！痘鹁?、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)格》處置。:a) 視進水情況,拉下總開關電源或高壓開關。b) 堵住漏水源。c) 如果漏水較大,應立即通知維修部主管,同時盡力阻滯進水。d) 水源堵住后,應立即排水。e) 排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風吹干,自然通風、更換相關管線等)；f）確認濕水已清除（如各絕緣電阻達不到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。,小區(qū)備用發(fā)電機應在5分鐘內啟動,提供應急照明。同時，變配電室值班電工應檢查發(fā)電機各部位性能（油位、油溫、水溫等）。,若需進入須經(jīng)維修部主管批準,并在值班人員陪同下方可進入。、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材并禁止吸煙。,每月清潔一次機房內和設備、設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物,設施完好。,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。,并察看《供配電設備設施運行記錄》，檢查物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行記錄》上簽名。（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設備設施運行記錄》表內。電工組組長在每月3日之前將上一個月的記錄整理成冊后交辦公室存檔，保存期二年。五、記錄 供配電設備設施運行記錄。 室外金屬設施刷漆管理規(guī)定 ZDWY GLZD－026一、 目的為加強各物業(yè)室外金屬設施裝飾管理，確保公共設施的美觀和正常使用，特制訂本規(guī)定。 二、適用范圍所屬各物業(yè)公司三、職責各物業(yè)公司維修部為室外金屬設施刷漆養(yǎng)護的歸口管理部門；維修部主管負責對室外所有金屬設施的養(yǎng)護情況進行檢查，每年檢查不少于3次，并作記錄，確保設施設備性能良好；物業(yè)公司經(jīng)理對所有室外金屬設施的養(yǎng)護情況，每年巡查不少于1次，發(fā)現(xiàn)問題及時督促維修部整改。三、 管理規(guī)定（一）檢查及刷漆范所轄范圍內所有室外金屬設施設備、構筑物等； 刷漆時間（每年兩次）：3月15—4月15日；9月15—10月15日；檢查及質量要求：①所有室外金屬設施設備平時做到無破損變形、無污跡、無亂貼亂畫、無起皮等現(xiàn)象，且顏色一致；②顏色要求A室外（小區(qū)內）金屬設施均根據(jù)公司要求顏色統(tǒng)一涂刷；B小區(qū)內井蓋顏色： 污水井：黑色 雨水井：灰色 消防井：紅色 供熱井： 黃色 熱力井：黃色 供水井：天藍色 電力井：綠色③刷漆工作程序：A．準備 除銹刷漆前，必須用廢舊報紙等鋪設地面，以防油漆污染；B 除銹 用鋼絲刷、紗布打磨金屬設施表面，以達至物體本色及表面平整、干凈；C．刷防銹漆 刷1遍，確保金屬物體表面均勻，無色差（使用工具：油漆、刷子、稀料）；D．刷面漆 刷23遍面漆，確保金屬物體表面顏色均勻一致。E．工程完畢 認真檢查工作現(xiàn)場，對因施工造成的垃圾和污跡要及時清理，確保地面潔凈；（二）峻工驗收工程完畢后，由各公司維修部聯(lián)合監(jiān)察室、物業(yè)總公司等相關部門對施工質量進行驗收，對不合格部位限期整改，以至達到質量要求為止。四、 檢查與處罰 各物業(yè)公司辦公室（或指定專人）對維修部執(zhí)行本規(guī)定情況進行自查，以便及時整改；物業(yè)總公司品質管理部負責對所有室外金屬設施的不定期抽查和質量驗收，確保室外金屬設施設備運行良好；對檢查中不達標的公司及個人，將處以1001000元處理。五、 說明本規(guī)定自2006年9月1日起執(zhí)行。常壓生活鍋爐工作管理制度ZYWY GLZD－027常壓生活鍋爐為特殊壓力容器,危險性較大,重大事故發(fā)生率很高,為保證常壓生活鍋爐安全、穩(wěn)定、長效運行，要求必須有經(jīng)過專業(yè)培訓并由勞動部門頒發(fā)證件的司爐人員負責操作，司爐工應做好如下工作：一、 嚴格執(zhí)行《常壓生活鍋爐操作規(guī)范》（WYGS043）司爐必須熟悉和掌握常壓鍋爐的性能、噸位、使用方法。必須堅守崗位，不得脫崗和私自換班，并做到及時排污，要求一爐一排，盡量減少水垢的積存。操作間嚴禁非工作人員出入，嚴防壞人破壞投毒。二、嚴格遵守規(guī)定的時間供水制度按規(guī)定時間及時供應開水，并按規(guī)定嚴格收取水票。按水票管理制度，月底及時將本月水票統(tǒng)計好交經(jīng)營部門。認真做好運行記錄，對水、燃油和其它耗材做好盤點統(tǒng)計。三、搞好崗位清潔衛(wèi)生，每天必須打掃兩遍，保持設備、設施整潔，每兩月定期洗爐一次。四、對于常壓生活鍋爐運行中出現(xiàn)的問題和隱患應及時采取有效措施并上報主管負責人處理。門崗執(zhí)勤制度 ZDWY GLZD－028一、門崗值勤著裝規(guī)范：門崗值勤人員統(tǒng)一穿著制式服裝，保持警容嚴整。具體要求按《保衛(wèi)工作管理制度》著裝規(guī)范執(zhí)行。二、人員進出管理規(guī)范：門崗值勤人員上崗45天內，應熟悉小區(qū)住戶的基本情況，包括姓名、樓號住址、相貌特征、家庭基本狀況、擁有車輛等。公司員工、住戶出入門崗，應憑上崗牌和居住證；裝修施工、經(jīng)營商戶憑臨時出入證；看房的客戶由銷售人員帶領并在門崗登記后方可進入。公司員工、住戶的親友來訪時，由接見人領入或電話聯(lián)系，并進行登記后方可進入；對外地口音人員要仔細盤問。對于其他人員無證、無由者不得進入小區(qū)，要耐心做好解釋工作。當有關單位人員對小區(qū)進行考察、學習、參觀、調研時，首先應與公司領導聯(lián)系同意并驗明真實身份進行登記后，方準予進入。凡遇住戶攜物出入有困難時，值勤人員應主動幫助。三、車輛出入管理規(guī)范小區(qū)住戶車輛，應刷卡進出、無卡車輛換證；車輛出入。驗卡驗證驗人，不允許“人情車”隨意出入。外來車輛一律駛入指定停車場；物業(yè)公司機動車輛外出按《物業(yè)公司車輛管理辦法》執(zhí)行。特殊車輛如警車、急救車、押款車等可視情放行，送貨車輛依據(jù)具體情況掌握，原則上能不進的盡量不進。凡帶出的摩托車、自行車要嚴格檢查，如汽車后備箱、客貨車斗內的摩托車、自行車，要仔細檢查鎖、鑰匙是否一致，對可疑的要查清后才準予放行。工商、城管、報社、電臺等相關單位車輛進入小區(qū)時，需請示公司領導，同意后驗明身份證件，方可放行；領導不同意時，拒絕入內。對外來駛入小區(qū)的各類車輛，門崗要對其司機提示限速、禁鳴、排污、車容、停放等有關規(guī)則。四、物品出入管理規(guī)范：住戶大型物品帶出須由業(yè)主本人、房管員、總值班員簽字認證后方可放行。施工物資、施工人員物品帶出時，須由施工負責人、工程部負責人、物業(yè)總值班員簽字認證后，方可放行。商戶經(jīng)營物品外出須由經(jīng)營者，經(jīng)營部負責人，物業(yè)總值班員簽字認證后，方予放行。門崗對帶出物品，無相關部門負責人簽字者，一律不準放行；對有簽證的帶出物品，要認真核對物品與簽證是否相符，對不符簽證者，有權拒絕帶出。五、門崗值勤禮儀規(guī)范：值勤人員在早6：00－22：00期間，一律為正立姿勢或跨立姿勢；換證、盤查、登記后，迅速恢復正確姿態(tài)。晚22：00－次日晨6：00期間，可采取坐姿，但上身應挺直；值勤期間不得挖耳、摳鼻、抖動、搖頭晃腦等，保持警容良好