【正文】 種方式。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的計費方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064017】 13. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P227，實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064018】 14. 【正確答案】：DE【答案解析】：參見教材P227—228，實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064019】 15. 【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P231，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。所以A選項不正確。 【該題針對“住房專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064020】 16. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P232，下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：住宅專項維修資金的存儲利息；利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，除業(yè)主大會另有決定外。 【該題針對“住房專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064021】 17. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P233，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。 【該題針對“住房專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064022】 三、判斷題1. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P212，物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。 【該題針對“物業(yè)與物業(yè)管理基本概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064023】 2. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P212，業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，指房屋所有權(quán)人。 【該題針對“物業(yè)與物業(yè)管理基本概念”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064024】 3. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P213，物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。 【該題針對“物業(yè)管理的基本特征”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064025】 4. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P214，房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，開發(fā)企業(yè)就應(yīng)盡早制定物業(yè)管理方案，也可聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為制訂。 【該題針對“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064026】 5. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)的接管驗收包括新建物業(yè)的接管驗收和原有物業(yè)的接管驗收。 【該題針對“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064027】 6. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P216，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收是對包括物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的接管驗收。 【該題針對“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064028】 7. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P217，日常綜合服務(wù)與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作。 【該題針對“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064029】 8. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P218，管理規(guī)約是多個業(yè)主之間形成的共同的意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。 【該題針對“物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064030】 9. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P219，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制其核心是市場化。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064031】 10. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P220，物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的市場競爭來實現(xiàn)的。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064032】 11. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P220，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分工商注冊登記和資質(zhì)審批兩步。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064033】 12. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P220，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064034】 13. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P221，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064035】 14. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P222，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064036】 15. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P222，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064037】 16. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P222，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064038】 17. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P222，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064039】 18. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P222～223，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064040】 19. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P223，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064041】 20. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P224，在業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立之前，公房出售單位作為原業(yè)主，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一樣，負(fù)責(zé)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 【該題針對“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064042】 21. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P225，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。 【該題針對“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064043】 22. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P226，《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，其原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效。 【該題針對“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064044】 23. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P226，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。 【該題針對“物業(yè)的承接驗收”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064045】 24. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P227，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064046】 25. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P228 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064047】 26. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P228 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064048】 27. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P228，物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064049】 28. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P231，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064050】 29. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P231，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064051】 30. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P232，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064052】 31. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P232～233，業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064053】 32. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P233，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064054】 33. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P234，禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進(jìn)行考核】 【答疑編號10064055】 38 / 38