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房產(chǎn)外部管理手冊(cè)-資料下載頁

2025-04-15 12:43本頁面
  

【正文】 SBS,厚 3mm。⑤門:采用 標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)戶門,外開,規(guī)格;⑥窗:前窗 規(guī)格 ,后窗規(guī)格 單層鋼 窗并附防繩紗;⑦頂棚:抹灰刷 815 涂料。⑧地面 鋪設(shè)地板 磚。 4工作卡 材質(zhì):廣告紙過塑。規(guī)格:6㎝8㎝。內(nèi)容:工作單位、姓名、性別、編號(hào)、 職務(wù)或工種、相片(彩照)。數(shù)量:項(xiàng)目所有人員。 5場(chǎng)地硬化材質(zhì):cc1c20 細(xì)石砼或?yàn)r青砼。施工方法① 現(xiàn)場(chǎng)設(shè) 1 臺(tái)攪拌機(jī),要求硬化面 積≥30 ㎡;設(shè) 2 兩臺(tái)攪拌機(jī)要求硬化面積≥50㎡;材料為 c10 細(xì)石砼,厚 50mm。① 沙石料場(chǎng)地硬化面積≥200㎡;材料為 c20砼,厚 150mm;沙石料設(shè) 240mm 分隔墻,高度 800mm,內(nèi)外抹灰。① 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆穼?3m,材料為 c20 砼,厚150mm。① 鋼筋場(chǎng)地硬化面積≥150㎡。材料為 c15砼,厚 150mm。① 砌塊場(chǎng)地硬化面積≥60㎡。材料為 c15 砼,厚 150mm。① 木工房硬化面積 50㎡。材料 為 c20 砼,厚 50mm。① 辦公室門前及生活區(qū)硬化地面寬度為硬化面積符合條件6 排水?dāng)嚢铏C(jī)前設(shè) 1m1m 集水坑, 240 磚砌并抹灰,覆蓋鐵箅子;砌塊場(chǎng)地中間設(shè) 集水坑,240 磚砌并抹灰,覆蓋鐵箅子。 7吸煙室材質(zhì):磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:建筑面積≥15m 2 ,高度≥。施工方法:同門衛(wèi)室。吸煙室設(shè)條凳、消防設(shè)施,通風(fēng)良好。 8綠 化植物:花草為主。規(guī)格:三類工程綠化面積≥100m 2 ;二類工程綠化面積≥200m 2 ;一類工程綠 化面積≥300m 2 。施工方法與管理① 花池:用 紅磚 砌筑,內(nèi)外抹灰,規(guī)格為10m,也可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置;② 綠化土:用種植土和肥料參拌;③ 養(yǎng)護(hù) :專人管養(yǎng)。生活區(qū)、辦公室 鮮花點(diǎn)綴9宿 舍材質(zhì):磚混結(jié)構(gòu)或可安拆的活 動(dòng)板房。施工方法:磚混結(jié)構(gòu)的施工方法同 門衛(wèi)室。要求:施工現(xiàn)場(chǎng)宿舍因保證 有必要的生活空間,室內(nèi)凈高不得小于 米,通道寬度不得小于 米,每間宿舍居住人員不得超 過 16 人。宿舍必須設(shè)置可開啟式窗戶,床鋪不得超 過 2 層, 嚴(yán)禁使用通鋪。 宿舍干凈整潔,專人打掃 ,做到被褥床單干凈整潔,制定宿舍衛(wèi)生管理制度。10辦公室材質(zhì):磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:建筑面積≥15m 2 。數(shù)量:二、三類工程設(shè) 5—8 間辦公室;建筑面積一類工程設(shè) 8—10 間辦公室。施工方法:同門衛(wèi)室。辦公室設(shè)辦公桌、辦公椅、文件柜。增加電腦11食 堂材質(zhì):磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:三類工程食堂面積 30 m2 —50 m2;一、二類工程食堂面積 80 m2 —100 m2。施工方法:同門衛(wèi)室。食堂設(shè)施:① 蓄水池: 規(guī)格 1 m3,磚砌體,內(nèi)外抹灰;② 食堂 設(shè)紅白案板、排煙罩、爐灶(燃油或燃?xì)猓⒃钆_(tái)(貼瓷磚);③ 食堂 設(shè)防水燈、防水開關(guān)、插座、紗門、紗窗;④食堂 設(shè)排水溝。5 炊事員有健康證、穿工作服、戴工作帽。6 食堂有衛(wèi)生許可證,張掛衛(wèi) 生制度。配置冰柜、消毒柜、餐廳內(nèi)設(shè)桌椅。12 浴 室材質(zhì):磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:三類工程浴室設(shè) 6 個(gè)以上 噴頭,面積≥15m 2 ;一、二 類工程,浴室設(shè) 12 個(gè)以上噴頭,面積≥30m 2 。施工方法:同門衛(wèi)室。浴室墻面瓷磚一鋪到頂(三、四類工程墻面瓷磚為 高,地面為水泥砂漿 ),有熱水供應(yīng), 熱水器可選用太陽能或電熱水器。浴室內(nèi)設(shè)防水燈、防水開關(guān),設(shè) 20 個(gè)衣物掛鉤。 13 廁 所材質(zhì):磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:面積≥20m 2 ,高 層建筑內(nèi)設(shè)流動(dòng)廁所,規(guī)格為 3m2m2m。施工方法① 設(shè)置男女分開的水沖式廁所;② 廁所內(nèi) 設(shè)瓷 磚便槽,蹲位用塑料隔板分開;③ 三類 工程設(shè) 5 個(gè)蹲位;一、二類工程設(shè) 10個(gè)蹲位;30m 以上的高層每隔三 層設(shè)一個(gè)流動(dòng)式廁所,材質(zhì)為彩鋼板焊制,內(nèi)設(shè)大塑料桶一個(gè),有專人管理。便池四周貼 瓷磚,設(shè)陶瓷洗手盆。14 盥 洗室材質(zhì):磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:一、二類工程面積≥30m 2 。施工方法:同門衛(wèi)室。三類工程只設(shè)盥洗池。 配置洗衣機(jī)。15開水供應(yīng)一、二類工程設(shè)開水房,增加飲水機(jī)。面積≥6m 2 。施工方法:同門衛(wèi)室。三、四類工程設(shè)保溫桶供應(yīng)開水。 16醫(yī)務(wù)室材質(zhì): 磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:建筑面積≥9m 2 。施工方法:同門衛(wèi)室。設(shè)施:配置桌椅、藥箱、擔(dān)架、氧氣袋、常用藥品等。 增加定型化專用急救擔(dān)架,地面鋪地板磚。17娛樂室材質(zhì): 磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:建筑面積≥30m 2 。施工方法:同門衛(wèi)室。設(shè)施:電視機(jī)、桌椅、書報(bào)、棋牌等。電視機(jī)必須配置;專門為民工服務(wù)。18學(xué) 習(xí) 室 會(huì) 議 室材質(zhì): 磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:建筑面積≥30m 2 。施工方法:詳見門衛(wèi)室施工方法。設(shè)施:桌椅、電視、報(bào)刊、雜志、 VCD 等。學(xué)習(xí)室與會(huì)議室分開,地面鋪地板磚,并有學(xué)習(xí)記錄,學(xué)習(xí)宣傳畫。19 垃 圾 箱 生活區(qū)、辦公區(qū)各設(shè)置 5 個(gè)帶 蓋大桶。 垃圾分類堆放,袋裝拉運(yùn)。20 庫房材質(zhì): 磚混結(jié)構(gòu)。規(guī)格:二、三、四類工程設(shè) 60—100 m2 ;一類工程設(shè) 100—150 m2 。施工方法:詳見門衛(wèi)室施工方法。設(shè)施:貨架、材料標(biāo)識(shí)、消防設(shè)施齊備。 21水泥庫房散袋水泥用罐裝,配置 2 個(gè)。袋裝水泥庫房建 2 個(gè)(每個(gè) 30 m2 ),采用370 磚墻,每 2 m 設(shè)置一個(gè) 500500 的墻垛,高度,屋面梁用 φ51鋼管,屋面用玻璃鋼瓦,設(shè)鐵柵門。外部刷白。22木工房規(guī)格:面積≥30m 2 。施工方法:240 磚墻 高,內(nèi)、外抹灰, 門為 寬、 高,屋面梁用 φ51鋼管,玻璃 鋼瓦屋面。設(shè)施:設(shè)消防器具。三類工程木工房可不砌墻體。外部刷白,設(shè)警示標(biāo)志。23鋼筋加工棚規(guī)格:面積≥45m 2 。施工方法:φ48 鋼管扣件連 接。立桿 間距3m,立桿埋地≥,棚高 3m,水平 連接桿第一步,第二步 ,并設(shè)掃地桿。棚頂 φ48鋼管間距 1m,鋪玻璃鋼瓦屋面。 24 焊工 棚 規(guī)格:面積≥20m2 。施工方法:詳見鋼筋加工棚施工方法。 25攪拌機(jī)棚規(guī)格:每臺(tái)攪拌機(jī)面積≥25m 2 。施工方法:①240 空心 磚墻 ,設(shè) 370 磚垛, 間距≤3m,棚高≥,內(nèi)、外抹灰;②棚頂為 12槽 鋼梁,滿鋪 5cm 厚木板,板上做 2cm 厚 SBS 卷材防水層,并 鋪設(shè)鋼板網(wǎng)片抗沖擊;屋面頂上相距 600mm 增設(shè)防護(hù)棚一層。3.三類工程只設(shè)雙層鋼管架防 護(hù)棚。 26卷揚(yáng)機(jī)棚規(guī)格:面積≥4m 2 。施工方法:φ48 鋼管扣件搭 設(shè)。立桿 間距≤,立桿埋地≥,棚高滿足操作視線要求,水平連接桿第一步 ,第二步 ,并設(shè)掃地桿。棚頂 φ48鋼管間 距 1m,鋪玻璃鋼瓦屋面。 27 五 牌 一 圖 材質(zhì):電腦噴繪。規(guī)格: 或 3m。做“七牌二圖”。增加“三清六好牌”、 “佩戴安全帽牌”、 “施工現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志圖”。28安 全 標(biāo) 志 牌材質(zhì):定型化產(chǎn)品(塑料、鋁合金、鐵皮)。數(shù)量:至少配置 2 套常用的安全 標(biāo)志牌,每套 16 項(xiàng)內(nèi)容。 29宣 傳 欄 讀 報(bào) 欄 黑 板 報(bào)宣傳欄:材質(zhì)為鋼邊框,中間為白色防火板,厚度 16m,規(guī)格為 ,做 800 高 370 磚基礎(chǔ)。讀報(bào)欄:材質(zhì)為鋼柱加鋼 U 型槽圈邊,底 細(xì)木板厚 15mm,表面為 5mm 厚玻璃推拉門。黑板報(bào):材質(zhì)為鋼 U 型槽圈邊,鋼柱, 規(guī)格為 ,做 800 高 370 磚基礎(chǔ)。讀報(bào)欄中要每天正反面張貼當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙。30防 粉 塵 防 噪 音 攪拌機(jī)棚、木工房、水泥庫房均為四周全封閉, 設(shè)門、窗(三類工程前款有明確 規(guī)定的除外)。在噪音、粉塵集中場(chǎng)所工作的人員發(fā)放耳塞、防塵面罩等防護(hù)用品。施工現(xiàn)場(chǎng)定期行進(jìn)噪音、粉塵測(cè)定工作。施工現(xiàn)場(chǎng)每年噪音、粉塵測(cè)定至少 3 次?;A(chǔ)、主體、裝修階段各一次。31防 暑 防 蚊 蠅 臨時(shí)設(shè)施前后開窗,設(shè)紗窗。高溫季節(jié)發(fā)放白砂糖、綠豆,供應(yīng)茶水,現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備防暑藥品(如人丹、清涼油、藿香正氣水)。 32消防措施消防通道寬度≥,保持暢通。滅火器具① 滅火器:三 類 工程≥12 個(gè),一、二類工程≥20個(gè),定期檢驗(yàn);② 消防桶:三 類 工程≥6 個(gè),一、二類工程≥10個(gè);③ 消防 鍬:三類 工程≥6 個(gè),一、二類工程≥10個(gè);④消防斧: 2 個(gè);⑤消防池: 2 個(gè);⑥消防器材架:2 個(gè),材質(zhì)為鐵板和角鋼焊制。3.高層建筑:高度超過 30m 的建筑物設(shè)專用消防池(2m1m1m),每八層設(shè) 一個(gè),每 層設(shè)水源出口,并有加壓水泵,立管采用 2 寸管,高度按樓層。 第六章  現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度管理要求進(jìn)度檢查管理程序目的 保證工程進(jìn)度處于受控狀態(tài),強(qiáng)化檢查工作的制度化,便于公司全面了解工程進(jìn)度情況,確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。范圍 適用于公司范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的各工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)工程師 對(duì)照周進(jìn)度計(jì)劃每天進(jìn)行檢查、及時(shí)匯報(bào)及糾偏檢查時(shí)間工程工程技術(shù)部(主管部門)每周進(jìn)行檢查一次;其它部門配合檢查人員 副總、工程工程技術(shù)部、監(jiān)理單位、各施工單位。檢查依據(jù) 《項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃》 ;《階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃》 ;《月施工進(jìn)度控制計(jì)劃》 ;《周施工進(jìn)度控制計(jì)劃》 ;《項(xiàng)目材料限價(jià)計(jì)劃》 ;《圖紙交付計(jì)劃》 ;《分包商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃》 ;《樣品確認(rèn)計(jì)劃》 ;《甲供設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃》 。檢查方法 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際形象進(jìn)度計(jì)劃與各級(jí)施工進(jìn)度控制計(jì)劃相比對(duì)結(jié)論 對(duì)檢查結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)講評(píng)對(duì)存在問題提出整改意見,工程工程技術(shù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理施工單位落實(shí)。紀(jì)要備案。施工總進(jìn)度計(jì)劃編制為便于工程施工總進(jìn)度控制計(jì)劃的編制,使計(jì)劃具有可行性,并對(duì)工作進(jìn)行前瞻性控制。公司范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目的施工總進(jìn)度計(jì)劃。流程:詳細(xì)施工總進(jìn)度計(jì)劃(總包單位)總控計(jì)劃(工程工程技術(shù)部)甲限甲供料及甲分包計(jì)劃(供貨及分包單位)監(jiān)督實(shí)施監(jiān)理單位監(jiān)督實(shí)施審核 審核上報(bào)督辦工程工程技術(shù)部組織編寫:項(xiàng)目施工總進(jìn)度控制計(jì)劃、階段性施工進(jìn)度控制計(jì)劃、圖紙交付計(jì)劃、樣板確認(rèn)計(jì)劃、分包工程進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、甲供物資進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、項(xiàng)目工程分包計(jì)劃和甲供物資采購計(jì)劃;營(yíng)銷策劃部編寫:項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃;工程工程技術(shù)部編寫:項(xiàng)目出圖計(jì)劃;成本管理部編寫:項(xiàng)目材料限價(jià)計(jì)劃及資金使用計(jì)劃、 。各相關(guān)部門對(duì)有關(guān)計(jì)劃進(jìn)行會(huì)審。 計(jì)劃的分類 發(fā)展計(jì)劃:由公司對(duì)項(xiàng)目總體的發(fā)展要求制定,它提出項(xiàng)目從最初策劃到入住各階段的時(shí)間要求,是項(xiàng)目實(shí)施工期的總的控制目標(biāo)。工程工程技術(shù)部負(fù)責(zé)編制。 項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃:初步設(shè)計(jì)或規(guī)劃批準(zhǔn)后由工程工程技術(shù)部在項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的基礎(chǔ)上編制,主要目的是確定項(xiàng)目實(shí)施及與項(xiàng)目經(jīng)理部組織施工有關(guān)的各項(xiàng)工作的開始和完成時(shí)間(確定關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)) 。具體為:前期準(zhǔn)備工作時(shí)間、基礎(chǔ)施工圖出圖、基礎(chǔ)部分承建商進(jìn)場(chǎng)施工、基礎(chǔ)驗(yàn)收、上部工程施工出圖、主分包單位進(jìn)場(chǎng)、主體工程施工及驗(yàn)收、裝修樣板房施工、裝修工程施工、室外及園建出圖、室外及園建施工單位進(jìn)場(chǎng)、外架拆除、室外工程施工、工程驗(yàn)收及入住等時(shí)間。該計(jì)劃在編制時(shí)應(yīng)注意綜合考慮各種因素,科學(xué)安排分部工程之間的搭接關(guān)系,留有一定余量,保證經(jīng)過有效的組織和努力能夠達(dá)到。同時(shí)該計(jì)劃將作為公司相關(guān)部門開展工作的時(shí)間參考依據(jù),應(yīng)有一定的提前量。編制時(shí)采用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖,總進(jìn)度計(jì)劃采用網(wǎng)絡(luò)圖,一般進(jìn)度計(jì)劃采用橫道圖。 階段性詳細(xì)施工進(jìn)度控制計(jì)劃:在施工圖確定、總包單位進(jìn)場(chǎng)后,根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃分階段編制。該計(jì)劃應(yīng)明確主要分項(xiàng)工程的起止時(shí)間,確定分項(xiàng)工程之間銜接,應(yīng)能夠?qū)κ┕挝坏暮贤て谶M(jìn)行有效控制,便于監(jiān)理工程師在施工過程中隨時(shí)對(duì)照檢查,分析施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃安排和設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料和勞動(dòng)力等資源的投入是否能保證合同工期的實(shí)現(xiàn)。編制時(shí)采用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖。由施工總包單位編寫,通過項(xiàng)目監(jiān)理組及業(yè)主(工程工程技術(shù)部)的審核報(bào)業(yè)主備案。 共它計(jì)劃編制:項(xiàng)目工程分包計(jì)劃和甲供物資采購計(jì)劃;;項(xiàng)目材料限價(jià)計(jì)劃。圖紙交付計(jì)劃、分包商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、樣品確認(rèn)計(jì)劃、甲供設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃。 計(jì)劃編制依據(jù) 項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃:規(guī)劃設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì);項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃;工期經(jīng)驗(yàn)資料(應(yīng)注意參考本地區(qū)及公司以前做過的同類工程施工周期) ;施工季節(jié)性;材料采購及訂貨周期;工程所在地理環(huán)境等。除此之外還要考慮到國(guó)家及政府部門的法律法規(guī),政府部門辦事效率等進(jìn)行編制。 階段性詳細(xì)施工進(jìn)度控制計(jì)劃:項(xiàng)目總施工進(jìn)度控制計(jì)劃;施工合同和施工圖紙;項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃;建設(shè)地區(qū)原始資料(水、
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