【導(dǎo)讀】條式商業(yè)街12棟分別為13#、14#、15#、19#、20#、21#、25#、26#、27#、31#、32#、式商業(yè)街10棟分別為16#、17#、18#、22#、23#、24#、28#、29#、30#、33#樓建筑。面積約為平方米、框架結(jié)構(gòu)、層數(shù)2—3層。更，不增加工程額外費用；嚴(yán)格計量，無超前支付發(fā)生。安全文明管理目標(biāo)：無重傷及以上事故，爭創(chuàng)“安全文明”工地。1)廣廈商城一期建設(shè)工程一、二標(biāo)段監(jiān)理招標(biāo)文件；5)有關(guān)安全文明施工規(guī)范及法規(guī)。1）．協(xié)助發(fā)包人落實必須提供的施工條件，檢查第三方開工準(zhǔn)備工作。事故調(diào)查、分類評定質(zhì)量事故等級、審批質(zhì)量事故處理措施。監(jiān)理人應(yīng)作好施工。存在的問題及整改意見。建各方協(xié)調(diào)工作，編發(fā)施工協(xié)調(diào)會會議紀(jì)要。分部工程及分項工程的驗收，并及時提交相應(yīng)的工程建設(shè)監(jiān)理報告。12）.法律、法規(guī)規(guī)定的其他工作。

　　

【正文】 、設(shè)計、政府、市場……各方 文件資料簽收、登記 確認(rèn)完整 資料是否完整 各專業(yè)監(jiān)理工程師 登記填寫有關(guān)表格 項目總監(jiān) 簽 認(rèn) 信息管理員 登記臺帳 檔案管理員 發(fā)文、歸檔 各 方 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 42 圖 9： 組織協(xié)調(diào)控制程序 外部 協(xié)調(diào) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 說明： 1. 監(jiān)理單位屬于內(nèi)部協(xié)調(diào)工作的中心，所有的指令均通過監(jiān)理傳 達(dá)執(zhí)行。 2. 業(yè)主的要求、指令只能通過監(jiān)理下傳。他雖然與設(shè)計單位、施工單位有合同關(guān)系，但不能直接向他們發(fā) 出指 令。 3. 施工單位對于圖紙、技術(shù)、設(shè)計、價款等有關(guān)事宜，均要通過監(jiān)理去審查、協(xié)調(diào)與組織。施工單位不得直接與業(yè)主或設(shè)計單位商定有關(guān)事項。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽發(fā)的設(shè)計變更，可視為無效。在特殊情況下確定處理的問題，施工單位必須及時報告監(jiān)理工程師確認(rèn)。 圖 10：安全、文明施工控制程序 業(yè) 主 提出協(xié)調(diào)要求 監(jiān)理方 ，調(diào)查相關(guān)情況，制訂協(xié)調(diào)方案，實施協(xié)調(diào) ,落實協(xié)調(diào) 施工單位 提 出 協(xié)調(diào)要求 設(shè)計單位 提 出 協(xié)調(diào)要求 協(xié)調(diào)事項解決 政府各部門 提出相關(guān)事宜 監(jiān)理方 協(xié)調(diào)相關(guān)事宜 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 43 . 主要監(jiān)理制度 我司為 適 應(yīng)規(guī)范化管理的 需 要，按照 ISO9002 的程序規(guī)定，并依照國家及地方政府 關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的法規(guī)、條例的規(guī)定，全面制 訂 了 與監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)的各項工作制度，主要制度包括： 1) 監(jiān)理人員工作 守 則 2) 監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 3) 監(jiān)理實施 細(xì) 則 4) 項目管理工作規(guī)定 5) 圖紙會審制度及設(shè)計交 底 制度 6) 施工組織設(shè)計審核制度 7) 工程開工 申請 制度 承建方提出安全、文明施工方案 審查能否滿足要求 總監(jiān)簽認(rèn)，業(yè)主同意 調(diào)整修改方案、措施，加強管理 協(xié)助業(yè)主辦理市政、環(huán)保、保險等部門的有關(guān)手續(xù) 專業(yè)監(jiān)理工程師 實踐過程定期檢查 專業(yè)監(jiān)理工程師 合格驗收 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 44 8) 工程材料成 品 、 半 成 品 質(zhì)檢制度 9) 隱蔽 工程分部（項）工程質(zhì)量驗收制度 10) 技術(shù) 復(fù) 核制度 11) 單位工程、單項工程中間驗收制度 12) 工程 簽 證制度 13) 設(shè)計變更處理制度 14) 旁站監(jiān)理 制度 15) 工程協(xié)調(diào)例會制度 16) 施工備 忘 錄 簽發(fā) 制度 17) 巡 視檢查制度 18) 工程款支 付簽 審制度 19) 現(xiàn)場 緊急 情況處理制度 20) 合同管理制度 21) 監(jiān)理組織工作會議制度 22) 監(jiān)理規(guī)劃制度 23) 監(jiān)理工作日志制度 24) 監(jiān)理簡報制度 25) 監(jiān)理月報制度 26) 工程監(jiān)理總結(jié)制度 27) 檔案管理制度 28) 學(xué) 習(xí) 制度 29) 職工 請 假 制度及有關(guān)工作 紀(jì) 律的規(guī)定 30) 保 密 工作的 若干 規(guī)定 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 45 31) 文件收 發(fā) 管理工作規(guī)定 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 46 第 6 章 工程特點、難點及監(jiān)理重點 經(jīng)認(rèn)真 研 讀 招標(biāo)文件，結(jié)合以 往 監(jiān)理經(jīng)驗，我 們 認(rèn)為以下所 列 幾 項為本工程項目監(jiān)理的重點和難點。 相 信 抓 住 了 重點、難點，并 顧 到一 般 ，我 們 就 一定能 把 本項目監(jiān)理好。本工程所使用的施工技術(shù)和工 藝 相 對成熟?；又ёo、測量 放 線、基礎(chǔ)、框 架 柱的鋼筋接頭、廚、衛(wèi)、屋面、窗 邊 防水、鋼架可做為本工程 重點與難點。 特別 注 意 以下監(jiān)控點： a) 測量 放 線 b) 施工 排 水 c) 基坑支護 d) 基礎(chǔ)及廚、衛(wèi)、屋面、窗 邊 防水處理 e) 框 架 柱的鋼筋接頭 f) 鋼架連接 . 工程測量監(jiān)理 監(jiān)理措施如下 ： 1) 嚴(yán) 把 施工方人員、設(shè)備儀器的配置關(guān)：施工單位應(yīng)配備合格的測量人員，并持有上崗證，其資格要經(jīng)過監(jiān)理審查認(rèn)可；施工單位所使用的測量儀器（全站儀、經(jīng) 緯 儀、水準(zhǔn)儀等）要具有經(jīng)過技術(shù)監(jiān) 督 部門 授 權(quán)的 鑒 定單位 鑒 定的合格證書； 2) 控制網(wǎng)點的測量監(jiān)理：控制網(wǎng)點 是 施工場地內(nèi)建筑 物 平面及高程定位的依據(jù)， 它 關(guān)系到全 局 。 因 此要嚴(yán)格按規(guī)范要求建 立 ，施工過程中要 不 定期檢測； 3) 施工 放 樣監(jiān)理：施工單位按設(shè)計圖紙，將建筑 物軸 線點 放 樣，自檢 無誤 后，應(yīng)向監(jiān)理提交《施工 放 樣報審表》，經(jīng)監(jiān)理檢查 無誤 后方能進(jìn)行下一 道 工序；對工廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 47 程的重要 部位如柱 軸 線、 圓 心 、 圓弧 、 弧形駁 接等，測量監(jiān)理時應(yīng)重點檢查； 4) 重視原 始 測量資料：施工 放 樣和沉降、變 形 觀測等原 始 記錄， 是 工程建設(shè)的重要資料，測量監(jiān)理時，要求施工單位必須做到記錄真實，標(biāo)記明確，格 式 統(tǒng)一，并 且 在現(xiàn)場用鋼 筆 或 墨 水 筆 如實記 載 并 妥善 保管； 加強測量監(jiān)理的力度：公司配備 足夠 的監(jiān)理工程師， 購 置 先 進(jìn)的測量儀器，如全站儀等，加強開 展 這 項工作。 . 沉降觀測的監(jiān)控 沉降觀測作為施工質(zhì)量的檢測手段，在本項目有 著 重要作用。盡管沉降觀測并沒 有 很 高的技術(shù)知識要求， 但 認(rèn)真負(fù)責(zé) 是 監(jiān)理的重要手段。 1） 首 先 進(jìn)行 基準(zhǔn)點的設(shè)置：監(jiān)理工程師有責(zé) 任 向設(shè)計員提供實際施工的基礎(chǔ)資料，與設(shè)計院一 道 確定沉降觀測點的位置。 2） 確?；鶞?zhǔn)點的 穩(wěn) 定和安全保護，使 之不受任何因 素 的 影響 ，每 個 觀測區(qū) 不少 3 個 ，觀測點每觀測區(qū)觀測點 不 少于 6 個 。 3） 觀測點設(shè)置在能 反映 建筑沉降情況的部位，每一層觀測一次，以 便 掌握，建筑 物 的沉降情況。 4） 監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān) 督 測量 數(shù) 據(jù)， 無 論 任何 情況，測量 數(shù) 據(jù)必須實事求 是 ， 不得 隨意 更 改 和 捏 造， 否 則，將直接 影響 處理方案的確定。 . 防水工程 . 屋面防水 一般屋面有屋頂 花 園， 是 上人屋面， 影響 防水效 果的 因 素 更為 復(fù) 雜多 樣， 因 此屋面防水必須嚴(yán)格按照程序進(jìn)行施工 才 能確保施工質(zhì)量。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 48 屋面防水應(yīng)包括 混凝 土自防水層和 附 加防水層 兩 個 部分，防水材料 因受 使用年限的限制，所 起 的防水作用有限， 混凝 土自防水層的作用變 得尤 為重要。 因 此，屋面 混凝 土監(jiān)理時應(yīng)注 意 控制好以下 幾 個 方面： 1) 屋面結(jié)構(gòu)面層鋼筋必須分 布均 勻 ， 綁扎牢固 ； 2) 混凝 土水 灰比 要小， 砂石級 配要好， 振 動 要 密 實， 不 能 留 施工冷 縫 ； 3) 必須嚴(yán)格進(jìn)行 灑 水 養(yǎng) 護，防 止混凝 土表面收 縮裂 縫 的產(chǎn) 生 。 屋面防水層的施工監(jiān)理必須嚴(yán)格控制好每 道 工序， 派 專人實行旁站監(jiān)理。并嚴(yán)格控制好 細(xì) 部和 邊 角的處理。 . 衛(wèi)生間防水 衛(wèi) 生 間 雖 受 外 界 的 影響 較 少， 但卻 長期處于 潮濕 的 狀 態(tài) 之 下， 且 一 旦滲 水，處理 起 來相 當(dāng) 困 難，對其使用 功 能的 影響 較 大。 因 此，對衛(wèi) 生 間的防水必須高度重視。 衛(wèi) 生 間的防水 除 應(yīng)注 意 混凝 土結(jié)構(gòu)自防水，保證 混凝 土的質(zhì)量以外，與屋面防水 不 同的 是 衛(wèi) 生 間內(nèi)一 般 都 有 較多 的上、下水管 穿 過樓板。管 道 穿 板的處理 是 衛(wèi) 生間防水處理的關(guān) 鍵 所在，必須保證管 道 孔位準(zhǔn)確、 無 遺 漏 ， 且 必須預(yù)埋帶 止 水板的套管，套管高出地面，防 止 地面水進(jìn) 入 管中，管 道 與預(yù)埋套管 之 間的 縫 隙 采用 麻絲及 膨脹 水 泥 進(jìn)行封 堵 ，防 止 滲 漏 。 衛(wèi) 生 間 四 周墻體下部 30cm 應(yīng)用實 心 砌體、水 泥 砂 漿 砌筑，并用防水水 泥 砂 漿進(jìn)行 抹 灰 。 地面及墻面 30cm以下 均需 作防水處理。 . 框柱豎向鋼筋接頭質(zhì)量控制 對于采用電渣壓力焊接頭框柱豎向鋼筋，在施工前一定做班前試驗，上崗人員必須持證上崗；施工中做班中試驗，并進(jìn)行有見證送檢，確保工程質(zhì)量。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 49 第 7 章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 . 質(zhì)量控制 . 質(zhì)量控制的目標(biāo) 工程一次性驗收合格。 施工階段是工程質(zhì)量的實際形成階段，因此施 工階段的質(zhì)量控制是施工監(jiān)理的最重要工作，是施工監(jiān)理的核心任務(wù)，一項工 程的質(zhì)量，是由每道 施工工序的質(zhì)量組成的，而工序質(zhì)量的好壞，取決于施工人員 的素質(zhì)和施工管理的完善與否。因此，施工階段質(zhì)量控制的目標(biāo)是以合同條款、技術(shù) 規(guī)范和設(shè)計文件為依據(jù)，以工序質(zhì)量控制為核心，通過抓施工人員的工作質(zhì)量來保 證工序質(zhì)量，最終確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，使之能安全、舒適、可靠、高效地 使用。 質(zhì)量控制的主要內(nèi)容 為“ 一 條 原則、 兩 個 重點、 三 個 階段、 四 個 手 段 ” ， 即 ：質(zhì)量控制 是 整 個 監(jiān)理工作的重點，質(zhì)量控制又分 為 重要的分部分項工程和關(guān) 鍵 部位兩 個 重點，按階段分 為 施工 準(zhǔn) 備、施工、 成 品 驗 收三 個 階段，采 取 檢 查 、測量、試驗、 指令性 文件 四 種 手 段進(jìn)行控制。 . 1 質(zhì)量控制的原則 1) 工程質(zhì)量 是 整 個 建 筑 監(jiān)理工作的 核 心 ，與進(jìn)度控制、投資控制 相 互 制 約 ； 2) 堅 持 “ 嚴(yán)格要 求 、一 絲 不 茍 、 實 事 求 是 、公 正 合理、 熱 情服務(wù) ” 的原則； 3) 遵循 “預(yù) 防 為 主、 動 態(tài) 管理、 跟蹤 監(jiān)控 ” ， 實現(xiàn) 工程質(zhì)量總目標(biāo)； 質(zhì)量事前控制的方法與措施 1) 審 查承包商 資質(zhì) （ 專業(yè) 經(jīng) 驗 ） 是 否 與合同及 其所承 擔(dān) 的 任 務(wù)一 致 ，特 別是專業(yè)施工 隊 伍 ，更要 認(rèn)真核 驗， 為 質(zhì)量控制 打 好 基礎(chǔ)。 廣廈重慶第二置業(yè)發(fā)展有限公司 廣廈商城一期工程一、二標(biāo)段 50 2) 審 查承包商 組建的項目 經(jīng) 理部的組織機構(gòu)、職 能 分工、制 約 關(guān) 系和 界 面管理，審 查 項目部主要 成 員的資質(zhì)、 經(jīng) 驗和 能 力，重點審 查 項目 經(jīng) 理的資質(zhì)、 經(jīng) 驗和能 力。 3) 審 查所 有上崗工人的上崗證件， 督促 承包商 對工人進(jìn)行崗前 培訓(xùn) 。 4) 審 查批準(zhǔn)承包商提交 的施工組織設(shè)計和施工方案，重點審 查 主要 技術(shù) 措施、施工方法和施工工序。 5) 審 查批準(zhǔn)擬 采 購 使 用于本工程的原材料、設(shè)備、 成 品 和 半 成 品 樣 品 ，作 為材料設(shè)備質(zhì)量控制的第一 步 ，特 別 對結(jié)構(gòu)鋼材、焊材、 鋁 合 金 、 玻璃 、電 梯 、 消 防、制冷 等 重要材料設(shè)備的 技術(shù)參 數(shù) 和 性能 要 從 嚴(yán)審 查 ， 批準(zhǔn) 的 樣 板作 為 今 后采 購 和驗收 的依據(jù)。 6) 批準(zhǔn)擬 用于本工程的 各 類混 合料 、配合 比 。 7) 投 入 本項目的關(guān) 鍵 機 具 ， 也 需 經(jīng) 監(jiān)理審 查認(rèn) 可， 其 機 型 與 參 數(shù)不 能滿 足 本工程 需 要時， 不 得 投 入 使 用。 8) 承包商 用于本工程的測量、檢測、試驗儀器設(shè)備， 除 其精 度、 性能 需 滿 足工程要 求外 ， 均需獲 合法部 門 的 校 驗 認(rèn) 可。 9) 工程測量 是 本工程的監(jiān)理重點，對 承包商 的的測量 放 樣 方案要 認(rèn)真 審 查 ，確保 軸 線 、標(biāo) 高等 幾 何 尺 寸 準(zhǔn) 確 無誤 。 10) 對 承包商 工地試驗室的人員、設(shè)備及合法 性 進(jìn)行審驗。 11) 為 確保質(zhì)量， 宜 采用 樣 板 引 路、試驗 先 行的辦法進(jìn)行質(zhì)量控制，特 別是 室內(nèi) 外裝修應(yīng) 先 做 樣 板 間 ， 通過樣 板 間 的施工確定 技術(shù)參 數(shù) 后 再 進(jìn) 行大面 積 施工。對于鋼筋 混凝 土 結(jié)構(gòu)中的鋼筋焊接接頭， 也 應(yīng) 先 做試件， 經(jīng) 拉伸破壞 試驗，確定 符 合規(guī) 范要 求 后， 才 允許 焊工作業(yè)。 12) 施工 開 始 前， 應(yīng) 組織 承包商參加由 業(yè)主、設(shè)計單位 參加 的施工圖 紙會 審和