金地產(chǎn)項目市場環(huán)境調(diào)研報告-資料下載頁
2025-04-14 06:05本頁面
【正文】 4出租率99%附表2：深度數(shù)據(jù)層數(shù)：2棟數(shù)：14總面積：37480結(jié)構(gòu)：框架分布用途面積和戶數(shù)開間/進(jìn)深層高面幅戶均主力戶型主力面積主力套型售/租均價售/租價幅銷售/出租率1汽配18740406/296946（1F）5/9453007500/40715013600/306071%99%2辦公18740406/32969465/9453003800/2028005400/153050%40%個案二：成都紅牌樓汽車裝飾美容市場（調(diào)查時間：2002年9月中旬）附表1：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目名稱成都紅牌樓汽車裝飾美容市場項目地址二環(huán)路普爾斯馬特背后投資/開發(fā)商成都蓉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目組成一期4棟2層，二期2棟1層，三期1棟1層環(huán)域二環(huán)至三環(huán)路方向南行政區(qū)域武侯區(qū)開盤時間交房時間總建筑面積32780總占地面積40000容積率營業(yè)房面積24780營業(yè)房戶數(shù)171公攤30%辦公房面積8000營業(yè)房戶均面積145建面區(qū)間77—2870出租率67%平均租金55租金區(qū)間40—65出租戶數(shù)115付款方式只租不售附表2—1：深度數(shù)據(jù)一期層數(shù)：2棟數(shù)：4分布用途面積和戶數(shù)開間/進(jìn)深層高面幅戶均主力戶型主力面積主力套型售/租均價售/租價幅銷售/出租率1汽車美容市場8904866/121677154/72961039/169/16154961068租：48租：4060100%2辦公用房、茶房890470———————————租：15——80%附表2—2：深度數(shù)據(jù)二期層數(shù)：1棟數(shù)：3分布用途面積和戶數(shù)開間/進(jìn)深層高面幅戶均主力戶型主力面積主力套型售/租均價售/租價幅銷售/出租率1汽車美容市場1037458714/15161052241787/1514/161052242030租：58租：406050%1汽車用品超市560027728/159010528702077/1528/90105/287026/1————待開發(fā)附表3：深度數(shù)據(jù) 周邊情況該項目一期幾乎全部租完，部分商家名單如下：橫濱輪胎、郭氏專業(yè)汽車烤漆、威力獅汽車快遞服務(wù)、全通汽車美容中心、成都銳捷維修、三棵樹茶樓……個案三：成都萊克汽車廣場（調(diào)查時間：2002年9月中旬）附表1：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目名稱成都萊克汽車廣場項目地址成都高新區(qū)九興大道長益街98號（西部汽車城旁）投資/開發(fā)商四川萊克汽車有限公司/成都長城實業(yè)項目組成一棟2層的專業(yè)市場環(huán)域二環(huán)至三環(huán)路方向南行政區(qū)域高新區(qū)開盤時間交房時間總建筑面積㎡總占地面積21000㎡容積率營業(yè)房面積11037㎡44辦公房面積㎡底層建筑面積11037其他面積2900㎡(維修車間)經(jīng)營方式出租營業(yè)房戶均面積279㎡建面區(qū)間100—475平均租金60租金區(qū)間5565出租戶數(shù)25出租率57%付款方式租金一年一簽，可半金一支付，可一年一支付（一年一支付有優(yōu)惠）附表2：深度數(shù)據(jù)層數(shù)：2棟數(shù)：1總面積：12275結(jié)構(gòu)：鋼混分布用途面積和戶數(shù)開間/進(jìn)深層高面幅戶均主力戶型主力面積主力套型售/租均價售/租價幅銷售/出租率1汽輾臺11037441224/1624510047527912/2225812租：60租：5868租57%2辦公,多功能廳40——3——————————————附表3：深度數(shù)據(jù)項目配套商務(wù)中心：擁有銀行、保險、工商驗證、電腦打字、復(fù)印、傳真、郵政代辦、票務(wù)代辦、發(fā)布新產(chǎn)品信息等服務(wù)；保衛(wèi)：24小時值班守衛(wèi)，閉路、消防監(jiān)控系統(tǒng)；維護(hù)：設(shè)備設(shè)施后勤動力服務(wù)；客戶服務(wù)：處理客戶投訴及尋求幫助的問題；信息中心：擁有全國一流水準(zhǔn)的電子信息系統(tǒng)。場內(nèi)寬帶高速計算機(jī)局域網(wǎng)提供網(wǎng)上交易輔導(dǎo)、網(wǎng)站建設(shè)、網(wǎng)上信息發(fā)布。周邊情況該目的地處九興大道，周邊汽車市場、商鋪較多，市場成熟，但從區(qū)域角度看項目周邊包括其它市場規(guī)劃不是很好，除項目本身外，周邊幾乎沒有綠化，灰塵較多，購車環(huán)境較惡劣，且目前通向二環(huán)路的主干道未修通，道路狀況不佳。四、綜合分析通過上述對成都市總體市場概貌、各區(qū)域?qū)I(yè)市場簡介及對應(yīng)類比專業(yè)市場個案的調(diào)研，我們不難發(fā)現(xiàn)成都專業(yè)市場有如下的一些發(fā)展趨勢：趨勢1：舊的商業(yè)格局正在快速的分化，新的區(qū)域商業(yè)市場正在高速的成長；趨勢2：我市各區(qū)域為了自身利益的需要，政府紛紛為區(qū)域商業(yè)市場的形成搭臺唱戲；趨勢3：各專業(yè)市場銷售的成功和部分市場經(jīng)營的不理想，已成為制約商業(yè)地產(chǎn)上臺階的一個“瓶頸”；趨勢4：國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，市政建設(shè)的大規(guī)模投入和建成，為商業(yè)地產(chǎn)繁榮，提供了有利的發(fā)展平臺；趨勢5：專業(yè)市場區(qū)域分布的分散、商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的不合理、商業(yè)地產(chǎn)投資的過猛、投資置業(yè)者消費的日益成熟等因素，造成目前商業(yè)地產(chǎn)市場競爭加劇，售租速率下降；趨勢6：為了占有有效的市場份額，未來幾年時間內(nèi)，我市將涌現(xiàn)一批定位精準(zhǔn)、目標(biāo)市場細(xì)分、理念適度超前、規(guī)劃設(shè)計科學(xué)、功能配套完善、經(jīng)營管理模式先進(jìn)的各類專業(yè)市場。為此，結(jié)合“金府路”項目我們雙方應(yīng)在對目前成都市現(xiàn)有的和正在建設(shè)的各類專業(yè)市場，有一個較為清晰的了解和認(rèn)識的基礎(chǔ)上，在項目的市場定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃和市場經(jīng)營管理中，掌握適度的前瞻性和先進(jìn)性，最終使項目贏得市場的認(rèn)同，取得項目的投資開發(fā)成功。
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