【正文】 關(guān)聯(lián)。（3）澳洲風(fēng)情不是一種風(fēng)格的張揚，由本項目所處的位置來決定的。（4）在注意力經(jīng)濟時代，搶奪“眼球”是必要的，也是重要的；哪怕?lián)寠Z懷疑的眼球，都是值得的。澳洲風(fēng)情一方面可以將本項目從桂林市場中脫穎而出，創(chuàng)桂林之首；另一方面也是發(fā)展商勇于創(chuàng)新，提倡可持續(xù)性發(fā)展企業(yè)理念的表現(xiàn)。（5）我們通過尋找澳洲風(fēng)情的建筑符號來體現(xiàn)澳洲風(fēng)格。通過建筑細部的表現(xiàn)手法來表現(xiàn)項目與眾不同的特質(zhì)，從而創(chuàng)造出良好的城市居民的生活空間。依據(jù)（1）遵循項目的適應(yīng)性和差異性。（2）小區(qū)特色與樓盤檔次密切相關(guān)我們在給安廈世紀城做風(fēng)格定位前，曾結(jié)合桂林諸多專業(yè)人士的提議進行了歸納，得出以下幾種不同特色與風(fēng)格的建議：A、后現(xiàn)代主義風(fēng)格；B、偏現(xiàn)代風(fēng)格；C、古典主義、現(xiàn)代古典主義；D、海濱特色；E、桂北風(fēng)格；F、奧地利風(fēng)情；G、歐陸風(fēng)格；H、澳洲風(fēng)情。其中A、后現(xiàn)代主義：簡潔，穩(wěn)重，采用華貴的材料，如大理石、花崗巖等。費用昂貴、成本很大，一般多運用到高層項目中。我們認為這種風(fēng)格不適合安廈世紀城。B、現(xiàn)代主義：與后現(xiàn)代風(fēng)格一樣，要運用高檔現(xiàn)代材料，而且在表現(xiàn)方式上局部夸張，較適合安廈世紀城的建造檔次和樸實的風(fēng)格。C、現(xiàn)代古典主義：是一種含混的華貴主義，線條復(fù)雜的外立面，其表現(xiàn)力度不符合泛地產(chǎn)時代的孔雀開屏戰(zhàn)略，比后現(xiàn)代主義還要不符合市場。D、海濱風(fēng)格：此風(fēng)格欠具體，其中包含了澳洲風(fēng)格、歐洲風(fēng)格、地中海風(fēng)格、大洋洲風(fēng)格等，較模糊。E、桂北風(fēng)格：也是一種比較含糊的風(fēng)格，本身就屬未定性的風(fēng)格，而且此風(fēng)格的神秘感并不強烈，沒有那種從國外移植、套用過來的風(fēng)格更顯得神秘，富有想象。針對本項目地域性，其適應(yīng)性尚可。F、奧地利風(fēng)情：主要以3～4層的排屋式住宅為主。樓宇間距大，強調(diào)一種情調(diào)，與歐陸風(fēng)格相似。G、歐陸風(fēng)情：代表一種人文文化、富足的生活，有情調(diào)、有秩序，一種寧靜的郊區(qū)化生活寫照。其特色為組團概念，把小區(qū)概念過渡到一個個組團概念，從而使小區(qū)的概念更為豐富，構(gòu)筑出豐富而自由的空間。但我們認為，本項目不適合做成歐陸風(fēng)格，因為目前桂林市的歐陸風(fēng)格已經(jīng)太多，并且在桂林缺少這種文化氛圍，況且這一概念在桂林已應(yīng)用得比較泛濫，所以我們不提倡。H、澳洲風(fēng)情：突出海濱特色、自然風(fēng)光，建筑簡潔明快，尋求自由的空間布局關(guān)系。環(huán)境設(shè)計重于單體設(shè)計，同時具有組團概念和人文關(guān)懷的概念。歐陸風(fēng)格具較強地域性，而澳洲風(fēng)格更趨遷移性、包容性，從地理位置和市場感覺來看，符合本項目的適應(yīng)性和差異性，因此我們認為澳洲風(fēng)格最能把本項目從桂林市場凸顯出來。（三）、建筑單體設(shè)計建議單體建筑風(fēng)格我們認為在單體設(shè)計上應(yīng)該以簡潔的立面造型和輕巧的體量來表現(xiàn)我們整個小區(qū)的風(fēng)格和特點，一方面可以和我們整個小區(qū)的建筑風(fēng)格相吻合，另外一個方面，流暢的線條和簡潔的立面處理手法使在施工易于操作，難度降低，成本不高，在小區(qū)建成后其維修和管理也都比較容易。所以，我們建議住宅形式應(yīng)采用簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑立面采用簡化三段式，屋頂平坡相結(jié)合。外墻以涂料為主，底部適當(dāng)采用面磚與仿石材料，并按住宅自然組合各群體關(guān)系進行分色。建議參考深圳萬科四季花城、番禺奧林匹克花園、南國奧林匹克花園、廣州麗江花園的單體建筑風(fēng)格。參考圖片：從地面鋪裝到植物的配置，色彩少而精，以“淡”取勝。建筑立面我們認為表現(xiàn)小區(qū)特色和樓盤風(fēng)格，應(yīng)該主要通過色彩選用和建筑細部的處理手法，還有就是建筑材料的選擇。在綜合考慮本項目的實際情況和桂林的消費需求后，我們認為萬科四季花城和奧林匹克花園的外立面和色彩比較符合本項目的實際特征。外立面：以簡潔、流暢的直線條為主，強調(diào)窗、陽臺、遮陽板等功能性構(gòu)件細部處理，加強配色處理以獲得清新悅目的視覺效果，和本項目的風(fēng)格定位相符。頂 部：平坡結(jié)合，藍色、青色、磚紅色或者灰色，創(chuàng)造豐富的頂部空間。主 體：白色涂料，用天藍色作細部間隔。底 部：用灰色瓷片或仿石。陽臺：通透、輕巧，可通過體量和曲線的變化展示，每個單位都應(yīng)該設(shè)兩個以上的陽臺。參考圖片： 建筑色彩建議我們在對建筑色彩的采用上主要是基于以下幾個方面的因素進行考慮：（1）力爭以較小的投入拉開與周邊樓盤，比如同心園、漓江花園南區(qū)、鑫隆置業(yè)廣場的產(chǎn)品差距，突破其多采用馬賽克和瓷磚為主的材料以及其粉紅色的主色調(diào)。（2）從桂林當(dāng)?shù)貧夂蛳奶煅谉?、冬天寒冷的特點出發(fā)，避免使用過暖或過于冷色調(diào)的偏激顏色。（3） 桂林目前的環(huán)境優(yōu)美，但是，空氣污染仍然比較嚴重，使得建筑物的立面容易沾污，從成本和形象考慮，都應(yīng)該避免使用過于明亮而容易受污的顏色。（4）和項目周邊的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)；（5） 根據(jù)項目總體定位和風(fēng)格形象定位的考慮，以及消費者調(diào)研中對色彩偏好的結(jié)論?？傮w格調(diào)以怡人、明快為基調(diào)，白色和天藍色為基調(diào)，增強多種配色處理，含白鋁綠玻窗（或綠鋁白玻窗）、乳白色、奶黃色等組合色彩來增強視覺效果，參考圖片：陽臺與窗 （四）小區(qū)環(huán)境、景觀設(shè)計要點建議我們堅持環(huán)境先行、配套先行的原則。綜觀深圳眾多成功樓盤，其在規(guī)劃及建設(shè)時候大多都是采用了環(huán)境先行和配套先行的做法，這不僅是住宅發(fā)展的趨勢，也成為眾多發(fā)展商的共識。環(huán)境先行對于預(yù)售樓花的項目來說，其效果是明顯和直接的。從我們在對桂林成功樓盤的調(diào)研中，我們可以看出，桂林銷售狀況較好的項目其環(huán)境做的并不是很好，而只是比其他樓盤走在前面一點點而已，但是，就是這個一點點，才使得其從眾多的在售樓盤中凸現(xiàn)了出來，并取得了良好的效果和口碑效應(yīng)。成本不高的環(huán)境為發(fā)展商帶來了可觀的附加值。因此，我們建議發(fā)展商在2001年11月前盡快能邀請專業(yè)園林設(shè)計公司介入，讓他們介入到整個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中來，將小區(qū)環(huán)境與樓盤風(fēng)格真正溶為一體。環(huán)境景觀設(shè)計要點（1）針對一期我們所做的規(guī)劃布局方案的調(diào)整建議，我們認為小區(qū)內(nèi)三棟住宅樓應(yīng)該全部采用架空層，一方面提高了整個小區(qū)的通透性，在架空層內(nèi)除了拿一部分面積做綠化以外，其余空間以設(shè)置宜人的社區(qū)服務(wù)設(shè)施為主，如閱覽室、健身房、棋牌室、乒乓球臺等。（2）部分架空層設(shè)置立體綠化；（3）小區(qū)人行主入口空地安排中心花園，可設(shè)置小型音樂噴泉。（4）在小區(qū)其他空間分別安排綠化，并結(jié)合小區(qū)娛樂設(shè)施，如安排一部分兒童游樂場，含有沙坑、小籃球架等，聚集人群，創(chuàng)造生機；沙坑是兒童的游戲場所，小籃球架的位置可安固定在墻上，僅需較小的硬化場地；（5）景觀：通過對建筑、小區(qū)入口花園、以及庭院小品的營造，體現(xiàn)以人為本的景觀設(shè)計理念；（6）五層綠化的概念即小區(qū)地面綠化、架空層綠化、住宅立體綠化、屋頂花園綠化和遠望斗雞山綠化（局部）五個層次；（7）小區(qū)背景音樂：不同時間播放不同類型的音樂，體現(xiàn)悠閑、有文化的生活情調(diào)。（8）水景：水面不要太大，但是要有特色，如采用一些小疊水、假山、流泉等，營造一種流動和活潑的景觀空間。（9）植物種類：以本地植物為主，輔以少量外地進口植物；在植物的種類上注意喬木和灌木草坪相結(jié)合，注意植物的季節(jié)變化層次，光陰的層次。（10）雕塑造型：根據(jù)小區(qū)主題定位和風(fēng)格定位，多安排能體現(xiàn)異域風(fēng)情的雕塑為主，同時要注意雕塑和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，在材料上用有質(zhì)感的材料，顏色上以明快的色彩為主。（11）環(huán)境局部：垃圾筒、遮雨廊、井蓋、路燈、椅子等。垃圾筒：用鮮明的色彩為主。井 蓋：盡可能隱藏于綠色之中。路 燈：造型別致、實用。椅 子：主要分布在活動集中的地方，造型多樣，富有情趣，既有實用性，又有觀賞性。小區(qū)道路：以天然石料輔砌及防水磚為主。參考圖片：庭園中的小橋流水 （12）庭園內(nèi)小配件，如光滑的大理石圓球，以及類似日本廟宇的燈龕為園林增色不少.，還有造型獨特、色彩艷麗的燈具以及其間的坐椅，這里是清凈的休憩場所。 一泓藍水，靜臥與平臺上 泳池與花草樹木的搭配頗具特色水體的自由曲線與建筑物的陽剛直線形成對比，增強視覺效果和審美趣味（五）配套設(shè)施建議我們對整個項目的配套設(shè)施進行建議的時候，主要考慮該項配套設(shè)施是否有必要，在實施的時候是否可行，是否和項目的整個定位相吻合，是否提升了項目的優(yōu)勢和賣點，同時又切合項目的實際情況，是否滿足了項目目標(biāo)客戶的需要以及是否超出了目標(biāo)客戶的實際承受能力等等。我們在做具體的配套設(shè)施的時候，主要參考了以下幾個方面的調(diào)研成果：（1）深圳及廣州多個大盤的配套設(shè)施的配置情況（2）林市目前住宅小區(qū)的配套設(shè)施情況（3）我們消費者調(diào)研中潛在消費者對配套設(shè)施的需求（4）項目目標(biāo)客戶現(xiàn)實情況以及支付情況（5）項目周邊配套設(shè)施的分布及數(shù)量情況根據(jù)我們對以上五個方面的調(diào)研，綜合考慮項目的實際情況以及本項目周邊的配套設(shè)施情況，結(jié)合消費者調(diào)研的結(jié)論，我們認為，安廈世紀城的配套設(shè)施應(yīng)該主要安排：教育：目前項目規(guī)劃中的幼兒園以及小學(xué)是十分有必要的。中學(xué)是否需要考慮則需要進一步的考慮。體育設(shè)施：我們認為目前整個項目的體育設(shè)施的配置情況不足，建議增加體育方面的配套。如增加籃球場、網(wǎng)球場位置。同時和小學(xué)結(jié)合修建一小型足球場。商業(yè)：目前項目的商業(yè)配套已經(jīng)比較充裕，周邊商業(yè)配套也比較多，基本能夠滿足居民的日常生活所需，但是，項目周邊的大型超市比較缺乏。可考慮引進一大型上檔次類似深圳澳爾瑪、山姆或知名超市，如華潤。娛樂：項目周邊可供娛樂的設(shè)施比較缺乏，建議在會所內(nèi)增加休閑配套。交通：目前本項目正對中山南路，交通尚屬于方面，并且隨著上海路立交橋的建成通車，從本項目所在片區(qū)到市中心將十分方便。本項目的公共交通不多，只有一條公交線路，建議設(shè)置住戶專車。（六）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理要點配套設(shè)施服務(wù)項目（1）設(shè)立社區(qū)委員會由管理處牽頭，由熱心社區(qū)服務(wù)的住戶自發(fā)組成委員會，目的就是促進小區(qū)鄰里交流、加強小區(qū)各項文化建設(shè)，主要工作如下：① 調(diào)解鄰里糾紛；② 長者護理、陪伴、傾訴；③ 少兒接送上下學(xué)、臨時代管幼兒；④ 代聘知名家庭教師、知名醫(yī)生；⑤ 組織社區(qū)文化活動；⑥ 為有需要的住戶代為聘請律師解決有關(guān)法律問題；⑦ “好幫手”家居服務(wù)（由管理處負責(zé)，見家居服務(wù)配套）（2）夕陽紅長者關(guān)愛中心① 長者護理、陪伴、傾訴；② 每年9月9日在小區(qū)舉辦一次壽星選舉、小區(qū)內(nèi)超過65歲的老人每年生日將由委員會寄送生日賀卡；③ 組織小區(qū)內(nèi)長者參加旅游、健身活動；④ 長青樹老年人興趣班（詳見社區(qū)文化配套）。（3）設(shè)立健康療養(yǎng)中心可與南溪醫(yī)院合作，建立業(yè)主健康檔案，定期為小區(qū)業(yè)主服務(wù)，為小區(qū)業(yè)主提供定期上門體檢，和特殊業(yè)主的健康咨詢活動等等。配套設(shè)施及服務(wù)的設(shè)置建議（1） 會所設(shè)施對會所的考慮，我們認為，由于本項目規(guī)模龐大，并且整個小區(qū)由市政路分為兩個截然不同的住宅區(qū)，靠近漓江邊多為別墅區(qū)和高檔住宅類聯(lián)排別墅等，物業(yè)類型不同必然導(dǎo)致本項目的目標(biāo)客戶顯著不同，為了滿足不同類別客戶的需要，我們認為本項目應(yīng)至少應(yīng)有兩個不同檔次和不同功能設(shè)置的會所才能滿足未來小區(qū)業(yè)主的需求，并且從會所的服務(wù)半徑來看，市政路兩旁也應(yīng)該分別規(guī)劃有兩個不同的會所。另外，由于小區(qū)的容積率較低，因此有大量的外部空間可以利用，因此，在會所的空間利用上，我們認為，除了有兩個室內(nèi)空間的會所外，小區(qū)內(nèi)靠近各個住宅樓之間，還應(yīng)該大量安排一些運動、休閑、健身和娛樂設(shè)施，即泛會所。從兩個會所的功能配置和相互關(guān)系上，我們認為，兩個會所應(yīng)該分別有所側(cè)重，并形成互補的關(guān)系，靠近江邊的豪華會所以滿足別墅業(yè)主的生活及健康需求為主，而小區(qū)西南面的會所則應(yīng)該以滿足小區(qū)普通業(yè)主的子女及老人活動為主，二者在部分功能上應(yīng)該有一定的共性，未來整個住宅小區(qū)建成后所有的業(yè)主都可以享受到會所給他們帶來的服務(wù)?？紤]會所功能設(shè)置的時候，既要考慮到能滿足小區(qū)業(yè)主的需要，又要考慮到后期的經(jīng)營和管理，針對以上分析，我們認為兩個會所的功能應(yīng)該分別設(shè)置，具體為：（2）豪華會所功能設(shè)定：健身房、桑拿室、桌球室、酒吧、網(wǎng)球場、中餐廳、西餐廳、咖啡廳、室內(nèi)游泳池、高爾夫練習(xí)場、藝術(shù)沙龍、商務(wù)中心等功能。這個會所主要以滿足小區(qū)內(nèi)比較高層次的業(yè)主的需要為主，在豪華會所內(nèi)隨著音樂與星光共舞。文化精英，商界名流，往來皆為上流名門。豪華會所設(shè)計清雅富麗，流光溢彩，與住戶的顯貴身份輝映，匹配無暇，會所面積寬敞舒適，設(shè)施齊全，服務(wù)親切細致，置身其中，盡享優(yōu)越人生?。?）普通會所功能設(shè)定閱覽室、乒乓球室、美容美發(fā)中心、24小時便利店、健身房、少兒繪畫室及舞蹈練習(xí)室、棋牌室、桌球室、健康服務(wù)醫(yī)療中心、家政服務(wù)中心、籃球場、網(wǎng)球場、兒童游戲室、夕陽紅大舞臺、室外游泳池等，同時在內(nèi)部空間的組織上應(yīng)該盡量做到動靜空間分離，老幼活動空間和年輕人活動空間相分離。居家安廈世紀城，即可盡享健康生動的自然樂趣，又不失現(xiàn)代生活的瀟灑情調(diào)。家居服務(wù)，齊全周到，使您足不出戶，也能享受高品質(zhì)生活；老人兒童各得其所，其樂融融；購物休閑健身醫(yī)療，完全免除你的后顧之憂。運動場上，盡情揮灑你矯健的身姿。另：對于目前開發(fā)的兩萬平方米的住宅小區(qū)來說，由于目前小區(qū)會所尚未正式興建，并且空間有限，小區(qū)的會所功能主要安排為小區(qū)中央三棟住宅的底部架空層內(nèi)，以休閑娛樂為主。商業(yè)配套整個項目建成后將有近萬平方米商業(yè)面積，擬將引入銀行、郵局、超市、精品店、花店、面包屋、凈菜市場等與住戶日常生活息息相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施。 配套服務(wù)（1）保安：小區(qū)內(nèi)24小時保安巡邏，智能化保安系統(tǒng)見下面“中國電信”信息智能化系統(tǒng)。（2）“好幫手”家居服務(wù)：搬家、室內(nèi)清潔、接送兒童上下學(xué)、提供臨時保姆及鐘點工服務(wù)、快餐服務(wù)；代住戶申請水電氣、安裝電話、訂送報紙、牛奶等；家庭水電維修服務(wù)、衣物干洗專人收送；代理代辦函件包裹郵寄或鐵路航空貨運及票務(wù)服務(wù)；小型醫(yī)療診所服務(wù)等。 信息智能化系統(tǒng)建議（1）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng) 社會服務(wù)平臺：社區(qū)服務(wù)平臺為一電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通過該平臺為小區(qū)住戶提供各種各樣的信息服務(wù)，小區(qū)住戶可隨時與小區(qū)內(nèi)的各種服務(wù)機構(gòu)（管理中心、物業(yè)部、洗衣部、商店等）和其他居民保持聯(lián)系和溝