東臺(tái)金海路項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析-資料下載頁(yè)
2025-06-15 23:31本頁(yè)面
【正文】 對(duì)面）以及自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)行商業(yè)炒作，目前銷(xiāo)售走勢(shì)平穩(wěn)。五） 經(jīng)營(yíng)狀況（大型商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)）216。 總體經(jīng)營(yíng)狀況一般。216。 經(jīng)營(yíng)狀況較好的商業(yè)項(xiàng)目有：新東廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)大廈、蘇中商城。216。 經(jīng)營(yíng)狀況較差的商業(yè)項(xiàng)目有：東進(jìn)南路的輕紡、食品批發(fā)市場(chǎng)。216。 國(guó)美電器和太平洋服飾的主要消費(fèi)群體來(lái)自于周邊農(nóng)村，下半年是銷(xiāo)售旺季。六） 產(chǎn)品特征216。 沿街商鋪基本上為兩層，35層為普通住宅。一般面寬為45米，進(jìn)深10多米。216。 面積較大的陽(yáng)光華庭的商鋪面寬714米，進(jìn)深接近20米。216。 金東廣場(chǎng)沿街商鋪?zhàn)罡邽?層，沿街為大面積商鋪，一、二層聯(lián)賣(mài)，三層、四層單獨(dú)賣(mài)。廣場(chǎng)內(nèi)部鋪面分割成小面積出售。七） 小結(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：216。 金海路全線將建成行政中心、金融中心和商業(yè)中心。216。 周邊即將建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目較多，有利于商業(yè)氛圍的形成。216。 前期調(diào)研結(jié)果顯示：目前經(jīng)營(yíng)者對(duì)金海路的未來(lái)規(guī)劃和商業(yè)前景是比較看好的。項(xiàng)目劣勢(shì)：216。 供應(yīng)量大：由于近兩年開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目較多，而住宅項(xiàng)目基本上都配有一定數(shù)量的沿街門(mén)面房，加上金東廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，總的商業(yè)供應(yīng)量是比較大的。從片區(qū)來(lái)看，本項(xiàng)目周邊的商業(yè)項(xiàng)目較多，未來(lái)的供應(yīng)量也比較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。216。 目前金海路的商業(yè)氛圍較差，而周邊商業(yè)氛圍對(duì)目前在售商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售狀況影響很大。216。 新東北路從南到北商鋪?zhàn)饨鹨宦纷叩?，目前金海路商業(yè)門(mén)面租金較低。項(xiàng)目建議：216。 本項(xiàng)目和金海路附近商業(yè)項(xiàng)目一方面需要聯(lián)手造勢(shì)，從而推動(dòng)新商圈的形成，另一方面由于供應(yīng)量較大，必然要相互競(jìng)爭(zhēng)，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上應(yīng)注重差異化，避免雷同。216。 本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作最重要的是把握好入市時(shí)機(jī)。216。 由于前景不甚明朗，且商業(yè)消化相對(duì)較慢，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，建議商業(yè)體量不宜過(guò)大，考慮與住宅的平衡，以降低整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。216。 項(xiàng)目招商應(yīng)盡早啟動(dòng)，盡可能讓大型經(jīng)營(yíng)者介入到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中來(lái)，這樣不僅有利于商業(yè)消化，也能帶動(dòng)后期銷(xiāo)售。四、小戶(hù)型產(chǎn)品一）供應(yīng)狀況東臺(tái)市場(chǎng)上小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)量較少，只有麗晶花園推出了9套50平方米左右的單身公寓。二）價(jià)格水平麗晶花園的單身公寓售價(jià)為1780元/平米。總價(jià)710萬(wàn)元。三）銷(xiāo)售狀況麗晶花園單身公寓已經(jīng)全部售完（該樓盤(pán)所有產(chǎn)品在2005年初全部售完）。購(gòu)買(mǎi)人群年齡分布較廣，從30歲到60歲都有。購(gòu)房以投資為主。四）產(chǎn)品特征216。 麗晶花園的單身公寓位于沿街一幢樓的5樓，一、二層是商業(yè)門(mén)面，三、四層是辦公用房。216。 單身公寓面積在4060平米，無(wú)陽(yáng)臺(tái)，每戶(hù)都通管道煤氣。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。五）小結(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：216。 供應(yīng)量較少，是一個(gè)新產(chǎn)品，市場(chǎng)尚未被開(kāi)發(fā)。216。 銷(xiāo)售狀況良好。216。 總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)小，容易被消費(fèi)者接受。項(xiàng)目劣勢(shì)：216。 未經(jīng)市場(chǎng)檢驗(yàn)，前景難以預(yù)測(cè)。項(xiàng)目建議：216。 作為商業(yè)的配套，可以適量開(kāi)發(fā)。但是若整體體量太大，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)加大，需做進(jìn)一步的研究。
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