東臺金海路項目市場環(huán)境調(diào)查分析(文件)
【正文】 商城新東東路（汽車站對面）8000平米合計——57800平米 在售商業(yè)項目目前在售的商業(yè)項目以住宅項目的沿街門面房為主，一般體量都不太大。月。216。第一類：價格最高的是市中心附近的商鋪，新東東路的麗晶花園臨街鋪面2004年的一層均價為15000元/平米。鼓樓路步行街的均價為3000元/平米（2層聯(lián)賣）。 商業(yè)體量較小、單位面積較小的沿街商鋪銷售較好，如湖畔花苑和麗晶花園的商鋪都已售完。 金東廣場作為大型純商業(yè)項目，運作方式與住宅項目底層商業(yè)不同，該項目利用較好的地理位置（國貿(mào)斜對面）以及自身的規(guī)模優(yōu)勢進行商業(yè)炒作，目前銷售走勢平穩(wěn)。 經(jīng)營狀況較好的商業(yè)項目有：新東廣場、國貿(mào)大廈、蘇中商城。 國美電器和太平洋服飾的主要消費群體來自于周邊農(nóng)村，下半年是銷售旺季。216。廣場內(nèi)部鋪面分割成小面積出售。 周邊即將建設的商業(yè)項目較多，有利于商業(yè)氛圍的形成。 供應量大：由于近兩年開發(fā)的住宅項目較多，而住宅項目基本上都配有一定數(shù)量的沿街門面房，加上金東廣場商業(yè)項目的開發(fā)，總的商業(yè)供應量是比較大的。216。216。216?？們r710萬元。四）產(chǎn)品特征216。交付標準為毛坯房。 銷售狀況良好。 未經(jīng)市場檢驗，前景難以預測。 作為商業(yè)的配套，可以適量開發(fā)。 總價低，風險小，容易被消費者接受。 供應量較少，是一個新產(chǎn)品，市場尚未被開發(fā)。216。購買人群年齡分布較廣，從30歲到60歲都有。四、小戶型產(chǎn)品一）供應狀況東臺市場上小戶型產(chǎn)品供應量較少，只有麗晶花園推出了9套50平方米左右的單身公寓。216。項目建議：216。216。 前期調(diào)研結(jié)果顯示：目前經(jīng)營者對金海路的未來規(guī)劃和商業(yè)前景是比較看好的。 金海路全線將建成行政中心、金融中心和商業(yè)中心。216。 沿街商鋪基本上為兩層，35層為普通住宅。 經(jīng)營狀況較差的商業(yè)項目有：東進南路的輕紡、食品批發(fā)市場。 總體經(jīng)營狀況一般。 陽光華庭的商鋪雖然處于城中，但由于四周沿街商業(yè)氛圍差，以及單套面積過大，商鋪消化的很慢，自2003年開盤以來，至今還有一半未銷售。 西湖花園商鋪均價為2900元/平米（2層聯(lián)賣）。 第二類：陽光華庭兩層聯(lián)賣的均價為4000多元/平米，一層均價為7000元/平米。月。 太平洋服飾（1樓）的租金為22元/平米表6 在售商業(yè)項目一覽表項目名稱所處商圈商業(yè)面積面積劃分金東廣場國貿(mào)大廈斜對面56000平米臨街180平米（2層），內(nèi)部40多平米西湖花園城西3200平米平均80平米中亞城市花園靠近鼓樓步行街南端2000平米8090平米秀峰華庭城西南11000平米未定陽光華庭鼓樓步行街和新東西路之間5000平米200400平米河濱花園沿新東南路南端未定未定盛大花園沿新東南路未定未定湖畔花苑沿新東南路3000平米40多平米麗晶花園新東東路1600平米40
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