東臺金海路項(xiàng)目市場環(huán)境調(diào)查分析-資料下載頁
2025-06-14 13:11本頁面
【導(dǎo)讀】造了舊城區(qū)總面積的80%。市區(qū)居民人均居住面積由不足12平方米增加到。20平方米；居民住宅成套率由不足25%提高到67%。積達(dá)公頃，綠化覆蓋率達(dá)%，人均公共綠地達(dá)平方米。建6個小區(qū)廣場、6個城市廣場、12個城市開放式公園。平方公里，常住人口萬人，初步拉開了中等城市的規(guī)模框架。出口，建設(shè)道路總長35公里，面積62萬平方米，進(jìn)一步拉開城市框架。投入3500萬元，對新東東西路實(shí)施全面出新改造，電力、通信、道，成為市區(qū)又一特色亮點(diǎn)。城市性質(zhì)定位為：江蘇沿海中部現(xiàn)代化工商業(yè)中等城市；歷史文化充分挖掘的新興旅游城市。在東臺市未來城市規(guī)劃中，本項(xiàng)目處于未來的新城中心。20xx年，東臺市開始實(shí)施“舊城改造”計劃。為南部自然環(huán)境較好，北部則主要為工業(yè)區(qū)。從20xx年到20xx年，東臺房價上漲了將近600元/平方米。住宅總體銷售狀況良好。僅余幾套大面積躍層和別墅。大多數(shù)購房者為東臺本地人。
【正文】 慢，自 20xx 年開盤以來，至今還有一半未銷售。 ? 金東廣場作為大型純商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)作方式與住宅項(xiàng)目底層商業(yè)不同，該項(xiàng)目利用較好的地理位置（國貿(mào)斜對面）以及自身的規(guī)模優(yōu)勢進(jìn)行商業(yè)炒作，目前銷售走勢平穩(wěn)。 五） 經(jīng)營狀況（大型商業(yè)、批發(fā)市場） ? 總體經(jīng)營狀況一般。 ? 經(jīng)營狀況較好的商業(yè)項(xiàng)目有：新東廣場、國貿(mào)大廈、蘇中商城。 ? 經(jīng)營狀況較差的商業(yè)項(xiàng)目有：東進(jìn)南路的輕紡、食品批發(fā)市場。 ? 國美電器和太平洋服飾的主要消費(fèi)群體來自于周邊農(nóng)村，下半年是銷售旺季。 六） 產(chǎn)品特征 ? 沿街商鋪基本上為兩層， 35 層為普通住宅。一般面寬為 45 米， 進(jìn)深 10 多米。 ? 面積較大的陽光華庭的商鋪面寬 714 米，進(jìn)深接近 20 米。 ? 金東廣場沿街商鋪?zhàn)罡邽?4 層，沿街為大面積商鋪，一、二層聯(lián)賣，三層、四層單獨(dú)賣。廣場內(nèi)部鋪面分割成小面積出售。 七） 小結(jié) 項(xiàng)目優(yōu)勢： ? 金海路全線將建成行政中心、金融中心和商業(yè)中心。 ? 周邊即將建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目較多，有利于商業(yè)氛圍的形成。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 11 頁 ? 前期調(diào)研結(jié)果顯示：目前經(jīng)營者對金海路的未來規(guī)劃和商業(yè)前景是比較看好的。 項(xiàng)目劣勢： ? 供應(yīng)量大：由于近兩年開發(fā)的住宅項(xiàng)目較多，而住宅項(xiàng)目基本上都配有一定數(shù)量的沿街門面房，加上金東廣場商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，總的商業(yè)供應(yīng) 量是比較大的。從片區(qū)來看，本項(xiàng)目周邊的商業(yè)項(xiàng)目較多，未來的供應(yīng)量也比較大，競爭激烈。 ? 目前金海路的商業(yè)氛圍較差，而周邊商業(yè)氛圍對目前在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售狀況影響很大。 ? 新東北路從南到北商鋪?zhàn)饨鹨宦纷叩停壳敖鸷Ｂ飞虡I(yè)門面租金較低。 項(xiàng)目建議： ? 本項(xiàng)目和金海路附近商業(yè)項(xiàng)目一方面需要聯(lián)手造勢，從而推動新商圈的形成，另一方面由于供應(yīng)量較大，必然要相互競爭，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上應(yīng)注重差異化，避免雷同。 ? 本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作最重要的是把握好入市時機(jī)。 ? 由于前景不甚明朗，且商業(yè)消化相對較慢，投資風(fēng)險較大，建議商業(yè)體量不宜過大，考慮與住 宅的平衡，以降低整個項(xiàng)目的風(fēng)險。 ? 項(xiàng)目招商應(yīng)盡早啟動，盡可能讓大型經(jīng)營者介入到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計中來，這樣不僅有利于商業(yè)消化，也能帶動后期銷售。 四、小戶型產(chǎn)品 一）供應(yīng)狀況 東臺市場上小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量較少，只有麗晶花園推出了 9 套 50 平方米左右的單身公寓。 二）價格水平 麗晶花園的單身公寓售價為 1780 元 /平米?？們r 710 萬元。 三）銷售狀況 麗晶花園單身公寓已經(jīng)全部售完（該樓盤所有產(chǎn)品在 20xx 年初全部售完）。購買人群年齡分布較廣，從 30 歲到 60 歲都有。購房以投資為主。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 四）產(chǎn)品特征 ? 麗晶花園的單身公寓位于沿 街一幢樓的 5 樓，一、二層是商業(yè)門面，三、四層是辦公用房。 ? 單身公寓面積在 4060 平米，無陽臺，每戶都通管道煤氣。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。 五）小結(jié) 項(xiàng)目優(yōu)勢： ? 供應(yīng)量較少，是一個新產(chǎn)品，市場尚未被開發(fā)。 ? 銷售狀況良好。 ? 總價低，風(fēng)險小，容易被消費(fèi)者接受。 項(xiàng)目劣勢： ? 未經(jīng)市場檢驗(yàn)，前景難以預(yù)測。 項(xiàng)目建議： ? 作為商業(yè)的配套，可以適量開發(fā)。但是若整體體量太大，風(fēng)險也相應(yīng)加大，需做進(jìn)一步的研究。
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