2005年成都住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-中原-資料下載頁
2025-04-14 04:53本頁面
【正文】 內(nèi)環(huán)住宅主要為中高檔住宅，由于三大商圈均位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，擁有良好的商業(yè)氛圍，物業(yè)投資空間較大，雖然價(jià)格較高，但銷售率較好，5001元/㎡%；4500元/㎡以下的中高檔住宅銷售率均在80%以上；216。 內(nèi)環(huán)、內(nèi)環(huán)~一環(huán)、一環(huán)~二環(huán)除45015000這一價(jià)格段外，其余各價(jià)格段銷售率均達(dá)到70%以上，說明二環(huán)內(nèi)仍是市民心中傳統(tǒng)的居住區(qū)域。216。 2001—2500這一價(jià)格段僅在二~三環(huán)區(qū)域有銷售，主要是由于隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，二環(huán)內(nèi)難覓2500以下的住宅，2005以下的住宅僅在二~三環(huán)和郊區(qū)有供應(yīng)，但低價(jià)住宅有很大的市場(chǎng)需求，所以2001~2500價(jià)格段的住宅銷售率為二~三環(huán)線內(nèi)最暢銷的物業(yè)，%，居各價(jià)格段之首。216。 二環(huán)至三環(huán)由于各區(qū)域開發(fā)檔次的不同，價(jià)格分布較為廣泛，從20015001以上元/㎡均有分布；20013000元/㎡的低檔住宅，由于價(jià)格較低，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，銷售率也較高，達(dá)到80以上；隨著環(huán)線開發(fā)檔次和品質(zhì)的提升，中高檔住宅占據(jù)了環(huán)線市場(chǎng)供應(yīng)主流，也取得了較高的銷售率；216。 20042005年成都住宅市場(chǎng)保持供銷兩旺的局面，一度出現(xiàn)需求大于供給的局面。但是在這部分需求當(dāng)中，有兩個(gè)特點(diǎn)：第一，投資型的需求比重較低；第二，由于追漲心理造成的被動(dòng)需求導(dǎo)致一部分市民提前購房，使得需求非理性的增長(zhǎng)； 各價(jià)格段不同建筑形態(tài)銷售分析216。 多層住宅一直以來是市場(chǎng)供應(yīng)的主流，銷售價(jià)格兩極分化嚴(yán)重，4500元/平米以下的多層住宅銷售情況較好，銷售率一般在80% 以上，多層住宅從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的普通多層到追求品味的花園洋房都是購房者選擇的對(duì)象，但4500元/平米以上的高檔多層項(xiàng)目在別墅項(xiàng)目的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)下，銷售情況不容樂觀。216。 低價(jià)位的小高層項(xiàng)目供應(yīng)較少，其供應(yīng)主要集中在中檔和中高檔物業(yè)，總體銷售情況較好，但不及多層住宅，對(duì)同價(jià)位的多層、高層項(xiàng)目有較大的競(jìng)爭(zhēng)性。216。 高層住宅主要集中在中高檔物業(yè)，價(jià)格較高，有的甚至達(dá)到5000元/平米以上，銷售率主要集中在70%左右，這些高端高層物業(yè)多集中在一環(huán)線附近，配套成熟，居住環(huán)境得天獨(dú)厚，因此也受到了市場(chǎng)的接納，如中海格林威治城，粼江峰閣。商品房購買對(duì)象分析 數(shù)據(jù)來源。成都市房管局216。 隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)融合度的上升，外來人口不斷增加，外來人口已成為在建商品房購買量的第一位。2005年1—㎡，%。住宅交易中，㎡，%。成都經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步改善，外來購房者仍將是成都購房的生力軍；216。 這主要是由于成都投資環(huán)境改善，城市凝聚力逐步加強(qiáng)；基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，居住環(huán)境較好；生活成本較低等因素吸引了周邊地區(qū)購房者的不斷進(jìn)入；六、發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)（一）政策對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響216。 市區(qū)內(nèi)住宅的供應(yīng)與需求在2004年第一、二季度呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，2004年第三季度至2005年第一季度供應(yīng)量開始持續(xù)下滑，相應(yīng)地需求也出現(xiàn)了下降，始終與供應(yīng)保持基本平衡的態(tài)勢(shì)。而2005年第二季度，由于春季房交會(huì)的集中放量，供應(yīng)量增大，%，而受國家宏觀調(diào)控的影響，市民觀望心理加重，需求受到較大影響，供需在05年第二季度出現(xiàn)了較明顯的落差。由于成都住宅市場(chǎng)以真實(shí)需求為主，預(yù)計(jì)在經(jīng)過一段時(shí)間的觀望后，需求量將會(huì)逐步回升；而由于調(diào)控的影響，供應(yīng)在未來一段時(shí)間內(nèi)的增長(zhǎng)將趨緩；216。 在宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步調(diào)整，普通物業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)有所增加；而備受限制的高端物業(yè)，由于購房者絕對(duì)量較大，且購買力較強(qiáng)，供需市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)；216。 房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更趨完善，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)入市場(chǎng)銷售面積也會(huì)進(jìn)一步增加，將滿足相當(dāng)部分中低收入家庭的居住需求；216。 購房者將更趨理性，不再盲目追漲；房?jī)r(jià)也將逐步回歸理性，供需將平衡，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展（二）市政規(guī)劃的影響216。 隨著城市舊城改造步伐的加快，市區(qū)將騰出大量的可供應(yīng)土地。由于城南、城西發(fā)展較快，可供開發(fā)的土地日益減少；而城東發(fā)展相對(duì)較晚，房產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)空間較大。216。 由于各個(gè)新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，如北部新城、城東起步區(qū)和城東副中心、青羊新區(qū)等規(guī)劃的出爐，這些位于三環(huán)路以外的新區(qū)將成為未來房產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，潛在的土地可供應(yīng)量也較充裕。這些新區(qū)的規(guī)劃也吸引了開發(fā)商的注意，如，，實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)入，必將帶動(dòng)新區(qū)房產(chǎn)開發(fā)步伐和居住品質(zhì)的提升；（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響216。 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平進(jìn)一步提升，人們希望擁有更好的居住環(huán)境，改善居住的愿望增加，對(duì)于戶型的要求也隨之發(fā)生改變，中戶型和中大戶型能滿足絕大部分擁有真實(shí)需求購房者的居住和改善居住需求，市場(chǎng)交易將平穩(wěn)發(fā)展；但在宏觀調(diào)控下，大戶型物業(yè)的市場(chǎng)交易漲幅逐步下滑；020406080100120（單位：萬平方米）15月成都市區(qū)住宅不同戶型區(qū)間供銷狀況供給銷售供給銷售60以下609090120120180以各種戶型住宅銷售價(jià)格戶型面積（平方米）銷售面積（萬平方米）銷售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）60以下47953864609055193286901205258330412018075863677180以上11794680資料來源。成都市房管局216。 2005年1—5月，60㎡%；180㎡%。主要是由于稅收新政的影響，使得投資性較強(qiáng)的小戶型，市場(chǎng)交易下滑，而對(duì)于大戶型的高端物業(yè)的交易限制進(jìn)一步加強(qiáng)，也使其交易下滑。下半年及今后一段時(shí)間，這兩種戶型的交易將進(jìn)一步下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)空間越來越??；216。 居住功能為主物業(yè)的交易在新政影響下，有所增加，60—90㎡%；120—180㎡住宅供應(yīng)套數(shù)最多，體量自大，%。在宏觀政策下，對(duì)滿足擁有真實(shí)需求為主購房者的普通物業(yè)的交易量將穩(wěn)步上漲。（四）住宅市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展216。 在宏觀調(diào)控下，供需市場(chǎng)將回歸理性，房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)入到合理水平，住宅市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，供需將逐步平衡，供需關(guān)系將成為市場(chǎng)調(diào)節(jié)的關(guān)鍵因素；216。 房屋開品質(zhì)也將逐步提升，使用功能將進(jìn)一步完善；216。 住宅市場(chǎng)將健康發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也將進(jìn)入良性發(fā)展軌道?！辍?9四川中原物業(yè)顧問有限公司 地址：提督街88號(hào)四川建行大廈2418 電話：86766488 傳真：86767658
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1