【正文】 廟商業(yè)廣場，興旺前景觸手可即10．文廟廣場是德陽人流量最集中、含金量最高的核心商圈！版塊二：地理位置及項目簡介項目簡介：（略）文廟商業(yè)廣場核心特色檔案：商業(yè)投資理念：“投資、收益、保障”商業(yè)規(guī)劃：廣場＋商場＋步行街商場的室內(nèi)布局：店中店＋商業(yè)文化步街＋主題店2＃樓商場主題定位：“益多購物商城＋小店廣場”主題定位3＃樓步行街主題定位：文廟商業(yè)步行街＋店中店商品定位：時尚、流行、特色、潮流、規(guī)模開發(fā)理念：為創(chuàng)業(yè)者和投資者度身定造的財富天堂版塊三：投資文廟商業(yè)廣場主題情景商場的8大理由投資理由一：文廟廣場是德陽人流量最集中、含金量最高的核心商圈！政府巨資建設文廟廣場 無可復制的核心商圈文廟商業(yè)廣場商鋪地處文廟廣場，因地段的不可復制性和稀缺性而具有極高的含金量，隨著萬眾期待的文廟廣場的落成使用，文廟商業(yè)廣場必將是所有商家的必爭之地，成為人氣鼎盛的商業(yè)龍頭旺地。德陽商業(yè)新地標即將誕生，龐大的消費人流激增，集購物、休閑、旅游、娛樂于一體多功能的文廟商業(yè)廣場燦爛呈現(xiàn)。文廟廣場的落成面世，龐大暢旺人流有目共睹，文廟商業(yè)廣場開業(yè)即與其聯(lián)動，商機互系，穩(wěn)居最黃金地段，成功盡在掌握。文廟商業(yè)廣場的出現(xiàn)為文廟廣場增添萬千姿彩！文廟商業(yè)廣場是潮流和時尚的最前線，是商機與財富的聚焦點，是德陽首席Shopping Mall。投資理由二：全新流行時尚主題情景一站式消費天堂文廟商業(yè)廣場建筑面積X萬平方米，經(jīng)營面積X平方米，實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營效應，在經(jīng)營上融入創(chuàng)新理念，獨有“店中店+商業(yè)文化步街+流行時尚主題情景+雙面金街鋪”，順應現(xiàn)代百貨業(yè)主題商場與綜合商場并重的發(fā)展趨勢。文廟商業(yè)廣場，匯集時尚服裝、潮流精品，家居用品、運動用品、休閑購物城、美食廣場、娛樂游戲城、超市等共同形成一個多業(yè)態(tài)并存的“一站式”購物休閑商業(yè)街，必將吸引更多的消費者光顧，引發(fā)循環(huán)消費，商家互補互旺。為消費者創(chuàng)造一個多品牌選擇、最完善服務、最齊全商品，引領(lǐng)時尚潮流的全新一站式消費天堂。投資理由三：“五統(tǒng)一”經(jīng)營理念，打造德陽新一代商城文廟商業(yè)廣場遵循統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣 “五統(tǒng)一”現(xiàn)代經(jīng)營理念，全面提升商業(yè)優(yōu)勢，大大增強核心競爭力，更有專業(yè)的零售商場管理精英隊伍制定詳盡的品牌化經(jīng)營管理計劃，進行統(tǒng)一的整體形象推廣，打造德陽市首席Shopping Mall。投資理由四：現(xiàn)代商業(yè)理念設計，規(guī)劃配套齊全按照現(xiàn)代商業(yè)規(guī)劃理念設計，立體式交通體系、主題式中庭，觀光式的休閑景觀走道、局部區(qū)域的休閑島、流行、時尚的特色裝修。規(guī)劃配套功能齊全：由多個商業(yè)建筑單體或單個大型商業(yè)建筑體組成的商業(yè)項目；包含一個或以上核心商業(yè)主力店，由主力店、專賣店、專業(yè)店、餐飲店、娛樂店等基本商業(yè)業(yè)態(tài)共同組成；由一家商業(yè)管理機構(gòu)統(tǒng)一進行整體項目的商業(yè)管理；商業(yè)功能包括購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、旅游，以零售購物為基礎商業(yè)功能；充足的停車位。投資理由五：繽紛時尚演舞臺，促銷主題活動月，一年四季轉(zhuǎn)不停，確保商場經(jīng)營無淡季投資理由六：主題特色經(jīng)營填補德陽商業(yè)空白，創(chuàng)業(yè)者財富天堂！主題特色經(jīng)營填補德陽商業(yè)空白，大批創(chuàng)業(yè)者爭先涌入。創(chuàng)業(yè)者財富天堂，X—X平方米小面積鋪位，總價X余萬起。投資理由七：。獨有店中店特色經(jīng)營模式，是真正擁有產(chǎn)權(quán)，可自營的黃金旺鋪投資理由八：特色文化步行街形成商場內(nèi)部黃金人流動線，使室內(nèi)每個鋪位都成為獨立的臨街“街鋪”。雙面臨街頂級鋪王德陽首創(chuàng)板塊四：文廟商業(yè)廣場“6大首創(chuàng)”掀起德陽商鋪投資風暴！首創(chuàng)一：開創(chuàng)廣場商業(yè)模式，顛覆德陽商業(yè)格局。首創(chuàng)二：德陽市首席Shopping Mall，文化廣場＋街鋪經(jīng)營＋大百貨整場規(guī)劃＋商業(yè)步行街＋數(shù)碼影城＋數(shù)碼城＋娛樂城，完善的“五統(tǒng)一”經(jīng)營模式。首創(chuàng)三：時尚潮流的全新一站式消費天堂，由一層“小店廣場”到三層“超市、美食娛樂廣場”，各層主題購物區(qū)環(huán)環(huán)相扣，淡化樓層概念，確保每一個鋪均為黃金靚鋪。打破傳統(tǒng)購物經(jīng)營模式，餐飲+文化+休閑+娛樂+購物=德陽首席Shopping Mall商業(yè)形態(tài)，現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展必然趨勢。首創(chuàng)四：流行時尚綜合性復合商業(yè)中心，漢龍數(shù)碼城、益多生活購物城、千彩娛樂城、文廟商業(yè)步行街、數(shù)碼影城5大主題商業(yè)城，形成全新購物環(huán)境和特色經(jīng)營。首創(chuàng)五：由組團式商業(yè)物業(yè)構(gòu)成的特色文化廣場串聯(lián)集中式消費黃金人流動線，使每個商鋪都形成為獨立的臨街“街鋪”，并使業(yè)主真正擁有獨立產(chǎn)權(quán)。首創(chuàng)六：繽紛時尚演舞臺，促銷主題活動月，一年四季轉(zhuǎn)不停，確保商場經(jīng)營無淡季。版塊五：主題促銷活動月設置繽紛時尚演舞臺 促銷主題活動月 一年四季轉(zhuǎn)不停 確保商場經(jīng)營無淡季 主題促銷活動月設置時間主題內(nèi)容一月美食節(jié)本月以“美食”為主題，在商場三層“美食廣場”舉辦美食節(jié)，推出特餐飲品嘗活動，強力拉動商場的整體經(jīng)營。二月浪漫情人節(jié)熱戀情人的浪漫時刻，項目為年輕人準備了豐富多彩的“情人節(jié)”禮物，舉辦“浪漫精品，禮品促銷月”活動。伴隨著中國傳統(tǒng)節(jié)日——春節(jié)的到來，組合推出“春節(jié)年貨”大聯(lián)銷活動。三月狂歡節(jié)三月是一年當中的商業(yè)淡季，為有效拉動商場的經(jīng)營業(yè)績。我們特為商場的整體促銷設定了“項目狂歡節(jié)”主題月活動。包括商品整場打折促銷、購物抽獎、免費餐飲券、節(jié)目表演、三層SHOW吧、美食廣場歌舞秀等。四月休閑運動節(jié)將在文廟廣場舉辦。包括運動、休閑商品促銷、特賣、展示活動；結(jié)合文廟商業(yè)廣場社區(qū)春季運動會，在商場舉辦頒獎活動；舉辦“德陽扳手腕”比賽等帶動商場人流。五月動感熱力歡樂節(jié)結(jié)合七天長假，在商場內(nèi)組織一系列時尚表演活動，以及經(jīng)營商家、廠家舉辦的現(xiàn)場商品促銷展示會、新品推介會等。六月金色年代兒童節(jié)六月是兒童月。本月的市場推廣活動將緊緊圍繞“兒童”這一主題展開。兒童商品促銷，電玩中心、兒童趣味運動場、美食廣場都將組織并推出一系列少兒主題活動日。七月夏日濃情時裝節(jié)七月迎來了德陽夏季旅游休閑旺季。夏季服裝、時尚休閑商品等進入熱銷季節(jié)。在商場中心演舞臺將結(jié)合商場內(nèi)經(jīng)營商品特色，組織并安排一系列時裝表演活動，為場內(nèi)經(jīng)營者提供商品展示、促銷。八月休閑假日啤酒節(jié)八月是“休閑和假日”的市民主題，也將是廣場人流最為集中的月份之一。結(jié)合這一特點，展開全場熱賣。通過系列趣味活動拉動商場人流，在商場內(nèi)中心廣場舉辦“啤酒大賽”，在美食廣場舉行“買一送一”啤酒月活動，帶動美食廣場促銷。九月繽紛九月鮮花節(jié)十一的臨近，配合文廟廣場的綠化布置，在商場門前形一道“鮮花的風景線”，在商場內(nèi)舉辦“花卉展”，強化商場的商業(yè)文化建設，營造特色的購物環(huán)境和經(jīng)營氛圍。十月金秋十月購物節(jié)“金九銀十”是商業(yè)經(jīng)營一句行話，每年的商業(yè)黃金旺季在這一階段將掀起第一個高潮，同時也是各商場促銷活動最為集中的時段。通過“購物節(jié)”這一主題，增強商業(yè)推廣力度，帶動“節(jié)日經(jīng)濟”。十一月秋冬時尚風情節(jié)冬季即將來臨，所有商家都將在這段時間內(nèi)完成商品的換季工作。因此，本月的促銷核心，一是過季商品的“打折月”，一是新品上市的“展示推廣月”。緊緊圍繞新品上市，組織一系列的新品推介活動。十二月圣誕節(jié)本月將圍繞圣誕節(jié)，這一青年人的時髦節(jié)日，展開一系列的商品促銷活動。購物圣誕老人派送禮品，美食天地圣誕大餐及豐富多彩的表演、狂歡活動。版塊五：一鋪養(yǎng)三代案例分析、利潤分成制投資回報分析一鋪養(yǎng)三代案例分析該鋪位只是一個假設，為了表達起來更清晰益多生活購物城小店廣場號商鋪單價20000元/M2商鋪面積10M2總價20萬首期50%（含定金）10萬余款銀行提供最高5成10年按揭10萬每月供鋪款1090元X個月后商場交付使用，開始回報收益每年8%，三年共計48000元每月投資收益243元三年后，商鋪升值，租金回報200元/ M2每月投資收益2000元從第一年起業(yè)主收益第一代享受租金收益 坐享商鋪升值十年后業(yè)主收益供鋪完畢，收回商鋪第二代享受租金收益四十年內(nèi)租金收益第三代享受租金收益說明：租金值按照建筑面積為計算依據(jù)；租金收益沒有考慮每年的升值因素（文廟廣場所帶來的超強人流效應，潛藏的洶涌商機以及文廟商業(yè)廣場極具生命力的經(jīng)營模式和主題定位，其租金年升值極具空間）利潤分成制投資回報分析5年高額利潤分成，每年8 %該鋪位只是一個假設，為了表達起來更清晰建筑面積 總價 定金 首期五成 銀行按揭款 每月供款評價：采用利潤分成制，分成抵月供，不需再拿錢供鋪，還即可坐收租金296元/月，并擁有文廟商業(yè)廣場地王旺鋪，享有永久性產(chǎn)權(quán)，坐享升值。 20 M2 20萬 2萬 10萬 10萬 1090元選擇利潤分成方式每年分成利潤按總價8%計返還利潤5年40%計8萬每月份得利潤1333元/㎡月業(yè)主扣除月供后每月利潤 13331090=243元/月板塊六：流行時尚主題定位的五大經(jīng)營區(qū)特色介紹流行時尚主題商場展魅力 商業(yè)沖浪的潮頭 五大特色主題區(qū)繽紛時尚、華彩霓虹第一主題區(qū)：漢龍數(shù)碼城——數(shù)碼電訊產(chǎn)品購物城區(qū)位：1～3層經(jīng)營主題： 一層業(yè)種組合： 二層業(yè)種組合： 三層配套功能： 第二主題區(qū)：益多購物商城——名品薈萃，魅力之最商業(yè)區(qū)位規(guī)劃：商場1～3層功能組合規(guī)劃：零售購物功能：男女精品服裝、童裝童玩、飾品配件、休閑運動、家居用品、戶外用品、皮鞋、皮具、美容美體用品、音像圖書、文化用品、花店、日用副食、生鮮蔬菜等；餐飲美食功能：中式餐飲、西式快餐、地方美食等；休閑娛樂功能：量販式KTV、桑拿洗浴、休閑健身、藝術(shù)攝影、美容美發(fā)、酒吧、特色吧、茶樓、網(wǎng)路游戲等；服務配套功能：銀行、金融、郵政、電信營業(yè)、畫廊、汽車美容等；這里將是名品、名店薈萃之地，是體現(xiàn)購物樂趣的場所。與國際化流行與時尚在這里匯聚。該區(qū)體現(xiàn)了綜合的時尚精神。傳統(tǒng)的商場是以具體的業(yè)種為片區(qū)來劃分區(qū)域（如鞋區(qū)、化妝品區(qū)、女裝區(qū)等），在本項目中，由于店鋪是獨立的店中店分布，如果仍然采用傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)種規(guī)劃方式進行劃分，在商業(yè)氛圍的營造上將顯得較為死板，沒有突破；所以，益多商業(yè)購物廣場的一層“小店廣場”業(yè)種分布的主導原則將采取打亂分散的分布方式，營造室內(nèi)街區(qū)的概念，突出購物逛街的感覺，以所經(jīng)營商品的風格和格調(diào)為區(qū)域業(yè)種分布的“主線”進行劃分；流行地帶：該區(qū)域內(nèi)主要經(jīng)營的商品以流行化為主導，商品以流行、前衛(wèi)為主線；趣味空間：該區(qū)域內(nèi)主要經(jīng)營的商品以經(jīng)營“新、奇、異”的服飾、鞋帽、飾品，鋪位經(jīng)營面積較小，吸引追逐時髦一族消費者；休閑小站：該區(qū)域的沿街鋪位較多，適合經(jīng)營店鋪形象較好、利于展示商品的品牌運動、休閑零售業(yè)種，凸顯休閑氛圍；時尚前沿：主要經(jīng)營品牌服飾、家居用品、皮鞋皮具、化妝護膚品，整體區(qū)域的商品經(jīng)營以時尚為主線；第三主題區(qū)：文廟商業(yè)步行街——寫意空間，自由揮灑商業(yè)區(qū)位規(guī)劃：商場1～2樓商品組合規(guī)劃：女士休閑服飾、鞋、帽、包、潮流精品飾物、視聽器材、休閑類特色書店、婚紗、專業(yè)形象設計、美體、美容美發(fā)、攝影沖洗店、藝術(shù)攝影、攝影器材該區(qū)傳承著含蓄內(nèi)斂，又兼具前衛(wèi)一族的激情。懂得調(diào)配生活的人，總比別人樂趣更多，潑、舒適、精致、典雅是該區(qū)體現(xiàn)的時尚精神。第四主題區(qū)：千彩娛樂城——擁抱前衛(wèi)，潮流先鋒商業(yè)區(qū)位規(guī)劃：商場1～3樓商品組合規(guī)劃：潮流服飾、手表、潮流精品飾物、潮流資訊（各類型的時尚雜志、音像制品、電玩產(chǎn)品（電子跳舞機、即拍即有的情侶貼紙機、電動毛公仔機）、情侶用品、成年玩具（拼圖、積木、棋類、魔術(shù)……）、通訊產(chǎn)品（手機、掌上電腦、電話卡、上網(wǎng)卡）、潮流美發(fā)店、茶坊、特色飲品店流行前衛(wèi)一族，不喜歡生活中的條條框框，希望在一個沒有任何限制的，或是一個更寬廣的空間移動，我行我素是他們的共同特征。一切潮流的東西都是他們愛不惜手的玩意。他們是以另一個自我作為對生活的年輕表達。該主題區(qū)體現(xiàn)的是站在潮流前端的時尚精神。第五主題區(qū)：數(shù)碼影城——閱讀生活，享受人生商業(yè)區(qū)位規(guī)劃： 功能特色規(guī)劃：數(shù)碼影視天地，新片、大片周周轉(zhuǎn)。版塊七：投資精明眼，專家分析投資精明眼，專家分析：創(chuàng)新打造，優(yōu)勢互補購物商場因為環(huán)境舒適、商品齊全，信譽良好等特點已成為市民購物休閑的主要場所。隨著百貨零售業(yè)的發(fā)展，購物商場分為倉儲式、百貨式、獨立式三種經(jīng)營種類。倉儲式：是近幾年逐漸發(fā)展起來的一種新型百貨商場經(jīng)營形式，以貨多價平吸引顧客，如家樂福、沃爾馬商場等。百貨式：經(jīng)營業(yè)種為傳統(tǒng)百貨，主要以品牌形象專柜、專賣店和名優(yōu)商品為經(jīng)營業(yè)態(tài)，定位于中高檔次。獨立式：以獨立商鋪的松散組合為形式，小業(yè)主或商家自行決定經(jīng)營方式。上述三種經(jīng)營形態(tài)各有特點，倉儲式商場因為經(jīng)營面積大，中心商業(yè)區(qū)很難滿足其要求，一般設于住宅群集中的生活區(qū)，百貨式和獨立式各有長短，二者的相互結(jié)合是大型購物商場的發(fā)展趨勢，品種結(jié)構(gòu)更豐富，經(jīng)營方式更靈活，相互帶動，優(yōu)勢互補是其成功吸引客源，滿足顧客“一站式”購物需求的主要因素。文廟商業(yè)廣場，吸收并整合百貨式與獨立式二者的優(yōu)勢，進行豐富和發(fā)展，店中店室內(nèi)商業(yè)步行的規(guī)劃思路，為德陽大型購物商場的發(fā)展樹立典范。投資方式分析與比較存款獲息存款是中國老百姓最普遍采用的一種投資理財方式，近幾年央行連續(xù)幾次降低利率，并開征20%的利息稅，存款因利息太低已不是一種理想的投資方式了。保險投資投資屬穩(wěn)健型的保值投資，但增值幅度不大，投保人在資金充裕時，可選擇適當?shù)碾U種投得，以備萬一。但保險種類繁多，投保人應量力而行，并小心投保陷阱。外匯買賣外匯投資是以投資者持有的一種外幣兌換成另一種更具潛力或利率較高的外幣，賺取因外幣匯率波動而產(chǎn)生的差價或更高利息收入。外匯投資風險在于匯率的變動，與國際上的政治，經(jīng)濟形勢的影響關(guān)系密切。投資者必須準確把握國際政經(jīng)局勢。股票投資股票投資通過現(xiàn)金股利、配股以及低進高出來獲取利潤。高風險、高回報是股票投資的特性，股市如同浪里行舟，