【正文】 盡可能將園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。要通過(guò)培訓(xùn)和教育計(jì)劃、工業(yè)開(kāi)發(fā)、住房建設(shè)、社區(qū)建設(shè)等，加強(qiáng)園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。要將園區(qū)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。 ⑤ 高科技、高效益原則： 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。 ⑥ 軟硬件并重原則： 硬件指具體工程項(xiàng)目（工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施）的建設(shè)。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)、優(yōu)惠政策的制定等。園區(qū)建設(shè)必須突出關(guān)鍵工程項(xiàng)目，突出項(xiàng)目（企業(yè)）間工業(yè)生態(tài)鏈建設(shè)，以項(xiàng)目為基礎(chǔ)。同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 （3） 規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局分析 經(jīng)過(guò)分析，形成本工業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案的基本構(gòu)思，完成對(duì)道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、個(gè)項(xiàng)用地的總體布局、控制指標(biāo)體系的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 ① “線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的整體結(jié)構(gòu)。 工業(yè)園是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，因此要盡可能符合市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律。橫穿工業(yè)園的巨龍大道和園區(qū)北側(cè)的岱黃公路為園區(qū)提供了與外界的主要交通聯(lián)系，是主要的發(fā)展軸線。同時(shí)也使園區(qū)內(nèi)部各個(gè)組團(tuán)由比較均等的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，工業(yè)園區(qū)沿巨龍大道成片狀分布，有利于實(shí)現(xiàn)園區(qū)的階段性建設(shè)和有機(jī)生長(zhǎng)，有利于始終保持空間結(jié)構(gòu)的完整和同一種類(lèi)型的工業(yè)之間的聯(lián)系。 為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。這樣使得街廓和地塊的形狀比較規(guī)整，與街道的連接相對(duì)便利，而且相對(duì)區(qū)位的相同用途的地塊在地價(jià)上差別較小，在經(jīng)濟(jì)上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，方便了土地的買(mǎi)賣(mài)、批租和開(kāi)發(fā)利用，也有利于用地規(guī)劃控制和規(guī)劃管理工作的順利進(jìn)行。 ② “三縱三橫一斜，向東開(kāi)放”的彈性發(fā)展 由于巨龍大道從中間穿過(guò)，園區(qū)用地被劃分為兩大塊。既要保證交通安區(qū)和暢通，又要使得園區(qū)規(guī)劃建設(shè)相對(duì)統(tǒng)一和完整，因此，我們?cè)O(shè)計(jì)了“三縱三橫一斜，向東開(kāi)放”的彈性發(fā)展的模式，園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃充分考慮多方面因素，采用方格網(wǎng)路形式。首先有貫空穿東西方向的主干道，再有聯(lián)結(jié)南北方向的多路縱向干道，形成一橫多縱的內(nèi)部道路骨架，在此基礎(chǔ)上，再修建多條次干道。此外，根據(jù)不同社區(qū)的大小和開(kāi)發(fā)量，結(jié)合塊地規(guī)劃支路系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)主干道，次干道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（附件） （1）規(guī)劃總平面圖（附表） （2）總體鳥(niǎo)瞰圖 （3）入口廣場(chǎng)透視圖 （4）標(biāo)準(zhǔn)廠房（企業(yè)園區(qū)）單體透視圖 （5）結(jié)構(gòu)分析圖 （6）用地現(xiàn)狀分析圖 （7）區(qū)位分析圖 （8）功能分析圖 （9）綠化景觀分析圖，景觀示意圖第五章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、指導(dǎo)思想與基本原則“****國(guó)際紡織城”重點(diǎn)發(fā)展紡織類(lèi)和服裝類(lèi)的生產(chǎn)和交易，隨著技術(shù)的進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，目前這兩類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)生的污染比較小，對(duì)于補(bǔ)充發(fā)展的印染產(chǎn)業(yè)，雖然污染最為嚴(yán)重，但由于我們?cè)谡w規(guī)劃過(guò)程中實(shí)行限制性發(fā)展政策、技術(shù)準(zhǔn)入制度，因此，從總體上講本“****國(guó)際紡織城”仍然是一個(gè)環(huán)保型產(chǎn)業(yè)園。其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是：環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)；堅(jiān)持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進(jìn)園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念為依據(jù)，確保整個(gè)園區(qū)的環(huán)保達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)保成為整個(gè)紡織城的重要組成部分。二、環(huán)保措施環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門(mén)檻：在園區(qū)建設(shè)、管理過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴(yán)把環(huán)境保護(hù)關(guān)，明確環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門(mén)檻。園區(qū)內(nèi)所有入園企業(yè)必須履行環(huán)評(píng)審批程序，并嚴(yán)格按國(guó)家《環(huán)評(píng)法》的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度。制定應(yīng)急預(yù)案：組建****國(guó)際紡織城污染治理專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)國(guó)際國(guó)內(nèi)污染治理專(zhuān)家作為顧問(wèn)，專(zhuān)職對(duì)整個(gè)園區(qū)的污染處理進(jìn)行整體設(shè)計(jì)和規(guī)劃；制定環(huán)境保護(hù)應(yīng)急預(yù)案，運(yùn)用世界上最先進(jìn)的污染監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行監(jiān)控。分散式的處理方式：對(duì)于紡織城范圍以?xún)?nèi)的紡織企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：堿減量廢水或絲光廢水先經(jīng)過(guò)預(yù)處理，然后與印染廢水一起進(jìn)行二級(jí)生化處理。環(huán)保部門(mén)對(duì)其進(jìn)行了重點(diǎn)指導(dǎo)和監(jiān)控，保證了其廢水的達(dá)標(biāo)排放。（1）在污染處理上鼓勵(lì)企業(yè)采用清潔高效的新技術(shù)，提高能源利用效率，盡量少用、不用有毒有害的原料；（2）開(kāi)展資源綜合利用，采用低廢、無(wú)廢工藝，建設(shè)高效的設(shè)備和完善的管理制度，從源頭削減廢水與污染物產(chǎn)生量；（3）對(duì)污染嚴(yán)重的印染企業(yè)，要強(qiáng)制實(shí)行清潔生產(chǎn)審核。對(duì)于生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的工藝廢水廢氣，將嚴(yán)格根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和國(guó)務(wù)院《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》及環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類(lèi)管理名錄》，編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，對(duì)可能造成的環(huán)境污染進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估，提出預(yù)防或減少環(huán)境污染的措施方法，建成后嚴(yán)格執(zhí)行同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度，并經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。三、環(huán)保工藝流程設(shè)定如上圖所示，廢水先進(jìn)入集水池，再入由于集水池經(jīng)提升泵打入催化氧化裝置和破苯反應(yīng)器，經(jīng)反應(yīng)后廢水中苯類(lèi)衍生物成為易于沉降和生化的直鏈烴類(lèi)物質(zhì)，經(jīng)沉淀大量有機(jī)物質(zhì)后，進(jìn)入生化裝置進(jìn)行生化處理，最后出水達(dá)到GB89781996綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。從我國(guó)染料行業(yè)廢水治理技術(shù)的現(xiàn)狀來(lái)看，經(jīng)過(guò)多年努力，已有一系列處理效果好的工藝應(yīng)用到實(shí)際工程中(如表1)。 表1　各工藝運(yùn)行情況組合工藝處理費(fèi)用／(元m3)處理水量／(m3d1)工程總投資／萬(wàn)元占地面積／m2工程單位造價(jià)／(元m2)單位總處理費(fèi)用/(元m2)水解酸化—UASB—SBR[1]2000240150025001200水解酸化—生物接觸氧化[2]4800　 　 　 　 活性污泥—接觸氧化[3]7001000　 　 　 　 椎流式曝氣增氧活性污泥[4]1200　 　 1100渦凹?xì)飧?CAF)A／O工藝[5]500　 715缺氧好氧壓濾富氧生物炭處理[6]2200　 　 　 　 改良厭氧—生物接觸氧化[7]400　 　 　 　 水膜除塵水解酸化接觸氧化[8]1000　 　 　 　 混凝—生物膜曝氣—氧化塘[9]　 4000　 　 　 　 微電解爐渣吸[10]14830　 2143新型內(nèi)電解鐵屑過(guò)濾塔生物接觸氧化池[11]1502007495561混凝—水解酸化—接觸氧化[12]3840　 　 　 　 接觸氧化—電解[13]400　 　 　 　 二級(jí)生物接觸氧化砂濾活性生物炭[14]　 40005000　 　 　 　 水解—混凝—復(fù)合生物池[15]400046025001150水解接觸氧化氣浮[16]40003802400950水解—接觸氧化—活性炭[17]120018010001500經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：?jiǎn)挝豢偺幚碣M(fèi)用：?jiǎn)挝凰刻幚碣M(fèi)用+工程單位面積造價(jià)，其中單位水量處理費(fèi)用包括電費(fèi)、藥劑費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。各種工藝處理費(fèi)用比較見(jiàn)表1。由表1可知：在處理水量相似的情況下，新型內(nèi)電解鐵屑過(guò)濾塔—生物接觸氧化池工藝和水解酸化—UASB—SBR工藝的處理費(fèi)用較低，說(shuō)明傳統(tǒng)工藝如水解酸化、接觸氧化等具有處理效果好，處理費(fèi)用低的優(yōu)點(diǎn)。而相對(duì)于其它工藝主要由于在處理工藝中加入了一些如渦凹?xì)飧?、電解、活性炭等措施，使得處理費(fèi)用增加，但是處理后水質(zhì)有較大的改善，有利于環(huán)境的保護(hù)，更利于園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。第六章 項(xiàng)目招商本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項(xiàng)目推廣和項(xiàng)目招商，經(jīng)過(guò)初步的市場(chǎng)調(diào)研，并結(jié)合****企業(yè)集團(tuán)的長(zhǎng)期關(guān)聯(lián)客戶(hù)的反饋意見(jiàn)，我們認(rèn)為，“****國(guó)際紡織城”的招商具有良好的資源基礎(chǔ)和營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)，從而為其成功運(yùn)營(yíng)鋪平道路。一、巨大的市場(chǎng)需求東、中、西部地區(qū)紡織企業(yè)投資增長(zhǎng)（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)）區(qū)域2005年16月2006年16月增長(zhǎng)率東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)分析：雖然固定資產(chǎn)投資總額東部地區(qū)占有優(yōu)勢(shì),但其增長(zhǎng)勢(shì)頭不及中部地區(qū)。被調(diào)查企業(yè)計(jì)劃投資****的資料（調(diào)查規(guī)模100家，含紡織、服裝、印染和貿(mào)易型企業(yè)等）。（1）計(jì)劃進(jìn)入****市場(chǎng)的意向調(diào)查：分析：計(jì)劃投資****的紡織企業(yè)比例較大，而且正在規(guī)劃進(jìn)入****市場(chǎng)的企業(yè)數(shù)量占有率達(dá)到了15%（2）進(jìn)入****市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)目標(biāo)（****雪龍紡織有限公司市場(chǎng)部繪制）分析：****城市的區(qū)位、交通、成本是入駐企業(yè)看好的主要因素。 結(jié)論：分析發(fā)現(xiàn)，紡織服裝的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已經(jīng)開(kāi)始，中部地區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和先決條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場(chǎng)需求是功成招商的基本條件。二、精確的招商策略點(diǎn)TO點(diǎn)招商：為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐****國(guó)際紡織城，我們計(jì)劃在全國(guó)各主要紡織服裝大省、國(guó)家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、國(guó)家新型紡織產(chǎn)業(yè)基地如廣州、福州、上海、浙江、江蘇、山東等地設(shè)立“****國(guó)際紡織城”區(qū)域性招商辦公室，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的集中招商機(jī)制，擬成立的辦事處有：序號(hào)省份城市特點(diǎn)1江蘇常熟服裝板塊2江陰毛紡板塊3吳江絲綢板塊4張家港毛紡毛衫板塊5海門(mén)家紡板塊6常州武進(jìn)織造板塊9寧波全國(guó)服裝行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群10福建泉州國(guó)內(nèi)重要的紡織服裝生產(chǎn)基地之一11石獅“中國(guó)休閑服裝名城”12晉江“全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地市”13福州“中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)特色基地”福州長(zhǎng)樂(lè)14南安中國(guó)流行面料工程(南安扶茂嶺)產(chǎn)業(yè)基地；15廣東東莞全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地16中山全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地17普寧“中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地市”18開(kāi)平全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地19上海上海全國(guó)紡織服裝貿(mào)易出口基地20山東淄博“全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地市”21濰坊“全國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)基地市”品牌策動(dòng)招商在中國(guó)中央電視臺(tái)一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺(tái)、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視和臺(tái)灣東風(fēng)臺(tái)進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)傳播，樹(shù)立****國(guó)際紡織城在區(qū)位、交通、環(huán)保、資源、金融和技術(shù)等各個(gè)方面的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在沿海發(fā)達(dá)省份和香港、臺(tái)灣地區(qū)的招商，同時(shí)開(kāi)辟“****國(guó)際紡織城”。三、豐富的現(xiàn)有資源根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與****紡織上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡(luò)的共計(jì)100家紡織服裝行業(yè)企業(yè)進(jìn)行了初步接觸和調(diào)研，其中對(duì)本項(xiàng)目表示濃厚興趣，有意向入駐 “****國(guó)際紡織城“的企業(yè)共計(jì)40家，分別是：紡織類(lèi)企業(yè)12家、服裝制造業(yè)企業(yè)12家、印染類(lèi)企業(yè)6家、服裝交易類(lèi)企業(yè)10家。具體名單如下：（1）紡織類(lèi)企業(yè)：雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司、浙江遠(yuǎn)東化纖集團(tuán)、山東魏橋集團(tuán)有限公司、江蘇夢(mèng)蘭集團(tuán)、寧波百隆紡織有限公司、浙江永通染織集團(tuán)有限公司、江蘇澳洋實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司、浙江化纖聯(lián)合集團(tuán)有限公司、江蘇華西集團(tuán)公司、廣東開(kāi)平春暉股份有限公司、浙江金鷹集團(tuán)有限公司、浙江華鼎集團(tuán)有限責(zé)任公司。（2）服裝制造業(yè)企業(yè)：海讕集團(tuán)公司、波司登股份有限公司、莊吉集團(tuán)、江蘇虎豹集團(tuán)有限公司、寧波太平鳥(niǎo)投資集團(tuán)有限公司、萬(wàn)事利集團(tuán)有限公司、青島紅領(lǐng)集團(tuán)有限公司、深圳華絲企業(yè)股份有限公司、江蘇三友集團(tuán)公司、****貓人服飾有限公司、****美馬服裝有限公司、浙江浪莎有限公司。（3）印染類(lèi)企業(yè)：互太(番禺)紡織印染有限公司、東莞沙田麗海紡織印染有限公司、東莞明海整染廠有限公司、七海(廣東)織染廠有限公司、廣州美業(yè)針織印染廠有限公司、東莞福安紡織印染有限公司。（4）服裝交易類(lèi)企業(yè)：濟(jì)南元首進(jìn)出口有限公司、青島華金針紡織品進(jìn)出口有限公司、寧波東風(fēng)進(jìn)出口有限公司、寧波東方宏業(yè)進(jìn)出口有限公司、上海飛馬進(jìn)出口貿(mào)易有限公司、江蘇紅豆進(jìn)出口有限責(zé)任公司。第七章 項(xiàng)目效益分析以項(xiàng)目一期達(dá)產(chǎn)為分析樣本，該項(xiàng)目社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析如下：根據(jù)公司現(xiàn)有的客戶(hù)資源和招商部與客戶(hù)洽談的意向，****國(guó)際紡織城一期的建成會(huì)吸引約20家工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和50家紡織貿(mào)易、物流企業(yè)的入駐。預(yù)計(jì)入園達(dá)產(chǎn)當(dāng)年?duì)I業(yè)額總計(jì)15億元，園區(qū)內(nèi)企業(yè)的行業(yè)分布預(yù)計(jì)為：紡織類(lèi)企業(yè)占園區(qū)內(nèi)所有企業(yè)的40%，針紡織服裝成品制造類(lèi)企業(yè)占30%，印染類(lèi)企業(yè)占10%，紡織貿(mào)易類(lèi)企業(yè)占20%。一、社會(huì)效益分析稅收貢獻(xiàn) 預(yù)計(jì)一期正式動(dòng)工三年內(nèi)入駐園區(qū)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，“****國(guó)際紡織城”當(dāng)年可為****，如下表示：一期達(dá)產(chǎn)預(yù)計(jì)稅收貢獻(xiàn)表企業(yè)類(lèi)型占園區(qū)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的比例年?duì)I業(yè)額稅收貢獻(xiàn)行業(yè)綜合稅率合計(jì)紡織類(lèi)企業(yè)40%6億7%針紡織服裝成品制造類(lèi)企業(yè)30%6%印染類(lèi)企業(yè)10%10%紡織貿(mào)易型企業(yè)20%3億6%總計(jì)100%15億就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，****國(guó)際紡織城一期的建成將會(huì)為****地區(qū)提供20000人的就業(yè)崗位，完全建成后能提供將近50000人的就業(yè)崗位。這將有力促進(jìn)**