上海鴻翔大廈市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-04-14 03:07本頁面
【正文】 租金（$/M2*天）港陸黃浦中心科技京城大廈來福士廣場天安中心仙樂斯大廈新一百大廈永新廣場第二節(jié) 區(qū)域在售樓盤競爭個案分析我們對項目周邊進行了市場調(diào)查，選取和鴻詳大廈接近的在售樓盤進行逐一分析比較如下：華盛商務(wù)樓外立面效果圖名 稱華盛商務(wù)樓建筑面積10800M2層 數(shù)23F地 址成都北路600號（北京西路口）內(nèi)部結(jié)構(gòu)530M2標(biāo)準(zhǔn)樓層，一層一企業(yè)空 置 率5%內(nèi) 裝 修花崗石地面,墻面采用進口乳膠漆外 墻 面獨具匠心的橢圓形建筑外形，高級鋁板，中空耀華皮爾金頓玻璃幕墻、高級鋁合金窗配套設(shè)施風(fēng)冷熱泵機組采用日本進口“開利”產(chǎn)品。三臺三菱GPSⅢ型客用電梯物業(yè)管理情況物業(yè)費30元/平方米/月租、售價格均價25000－33000元/平方米周邊環(huán)境人民廣場繁華商業(yè)圈交通情況軌道交通2號線。15。21路等等。入駐情況未交房（05年3月）新上海城市廣場新上海城市廣場外立面名 稱新上海城市廣場建筑面積140000M2層 數(shù)25F地 址上海市河南南路33號內(nèi)部結(jié)構(gòu)97110M2空 置 率3%內(nèi) 裝 修一流建材裝潢外 墻 面淺綠色鋁合金玻璃幕墻配套設(shè)施一流的智能化配套設(shè)備（國際智能標(biāo)準(zhǔn)）。一流的物業(yè)管理水準(zhǔn)（FPD提供物業(yè)管理指導(dǎo)物業(yè)管理情況租、售價格18000元/平方米（帶租約）周邊環(huán)境國際化大都市市中心地標(biāo)，地處四大商務(wù)辦公區(qū)“井”字中心交通情況20余條公交，3條地鐵入駐情況80％上海中絲大廈名 稱上海中絲大廈建筑面積13078M2層 數(shù)16F地 址淮海東路68號內(nèi)部結(jié)構(gòu)730M2(可分割)空 置 率50％內(nèi) 裝 修普通建筑材料外 墻 面高級玻璃幕墻與面轉(zhuǎn)相間配套設(shè)施3臺垂直電梯、6臺自動扶梯，充裕的自動設(shè)備物業(yè)管理情況租、售價格16000元/M2周邊環(huán)境東臨外灘金融區(qū)，西接淮海路商業(yè)及使館區(qū)，北靠人民廣場市政府和南京路，南眺豫園城隍廟，集地氣聚人和交通情況11242等，地鐵2號線入駐情況不到2％，剛開盤（05年1月）新源廣場名 稱新源廣場建筑面積120000M2層 數(shù)42F（2幢）地 址中山南路268號內(nèi)部結(jié)構(gòu)260320M2空 置 率10％內(nèi) 裝 修600*600毫米金屬吊頂，配備架空地板，供綜合布線，大面雅仕白黑白砂圍邊地面，米黃大理石墻面外 墻 面美國NBBJ超高層雙塔設(shè)計，高級玻璃幕墻結(jié)合中式飛梁設(shè)計配套設(shè)施24小時中央空調(diào)系統(tǒng)，7座進口豪華型三菱電梯，自動報警、消防、智能化系統(tǒng)。物業(yè)管理情況租、售價格其中24層為裙房，542層為辦公房，每上一層每平方米多加1美分周邊環(huán)境與陸家嘴中央商務(wù)區(qū)隔江相望，臨近南北高架、延安路高架；緊鄰復(fù)興路隧道、延安東路隧道交通情況2465等 入駐情況90% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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