【正文】 展不僅給中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，也為外商進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了雙贏。北京對(duì)酒店的建設(shè)是異常歡迎的，僅從北京 2022 年要舉辦奧運(yùn)會(huì)來(lái)看理由就已經(jīng)非常充分。就星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)，根據(jù)獲得的最新資料，北京市目前有星級(jí)酒店 614 家，而北京市在申奧報(bào)告中承諾，到 2022 年，整個(gè)北京市的星級(jí)酒店總數(shù)將達(dá)到 800 家。毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在北京離這一數(shù)字還很遠(yuǎn)。填補(bǔ)空缺除了通過(guò)新建的星級(jí)酒店以外，還通過(guò)對(duì)原有基礎(chǔ)較好飯店的升級(jí)、改造和擴(kuò)建，4 月中旬由北京市發(fā)展和改革委員會(huì)舉辦的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)推介會(huì)上，國(guó)家旅游局的官員就說(shuō)過(guò)，增加酒店這一塊應(yīng)該會(huì)成為北京吸引外商投資的亮點(diǎn)。而各大酒店集團(tuán)對(duì)北京更是青睞有加，似乎都是沖著北京奧運(yùn)會(huì)，趕在 2022 年前開(kāi)業(yè)。北京華貿(mào)中心與萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)的酒店管理合同簽約儀式上，國(guó)家旅游局局長(zhǎng)助理王軍致辭：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，吸引了全球的目光，特別是中國(guó)加入世界貿(mào)易組織以后，為中外企業(yè)發(fā)展和合作創(chuàng)造了更好的市場(chǎng)環(huán)境和法律環(huán)境，實(shí)踐充分說(shuō)明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展不僅給中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，也為外商進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了雙贏。2022 年北京奧運(yùn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)“大蛋糕”也達(dá)到了 3000 億元，因而中國(guó)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)和市場(chǎng)消費(fèi)的容納能力令每一個(gè)國(guó)際行業(yè)領(lǐng)先者都無(wú)法不怦然心動(dòng)，萬(wàn)豪集團(tuán)敢于同時(shí)把兩種品牌的酒店開(kāi)在北京的華貿(mào)中心，顯示出對(duì)中國(guó)和北京未來(lái)的看好。奧運(yùn)概念影響幾何一個(gè)由投資拉動(dòng)的高增長(zhǎng)期，一方面是老飯店的裝修改造，另一方面由多元化投資主體在奧運(yùn)概念利好預(yù)期影響的大規(guī)模進(jìn)入，就奧運(yùn)概念對(duì)北京飯店市場(chǎng)的影響，有關(guān)人士解答到，按現(xiàn)在京城酒店業(yè)的發(fā)展態(tài)可研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。勢(shì)，到 2022 年之前星級(jí)酒店的數(shù)量肯定會(huì)超過(guò)向國(guó)際奧委會(huì)承諾的 800 家。他認(rèn)為，奧運(yùn)概念對(duì)北京飯店市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走向的影響大致可以分為三個(gè)階段。第一階段是從現(xiàn)在開(kāi)始到 2022 年，北京飯店市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)由投資拉動(dòng)的高增長(zhǎng)期，一方面是老飯店的裝修改造，另一方面由多元化投資主體在奧運(yùn)概念利好預(yù)期影響的大規(guī)模進(jìn)入。其中我們特別是對(duì)這樣幾種投資主體的行為加以關(guān)注：以各地方政府駐京機(jī)構(gòu)為代表的行政導(dǎo)向型投資；各大企業(yè)集團(tuán)辦事機(jī)構(gòu)為代表的標(biāo)志型投資；與體育和旅游有關(guān)的上市公司進(jìn)行的概念型投資；其他大型企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行的戰(zhàn)略性投資。在此過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)飯店企業(yè)并購(gòu)的活躍期，特別是那些地理位置優(yōu)越、經(jīng)營(yíng)管理方面存在障礙的國(guó)有飯店會(huì)成為北京飯店市場(chǎng)上資本運(yùn)作的追逐對(duì)象。在此期間，由于投資轉(zhuǎn)化為供給存在一個(gè)遲滯期，所以各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)與當(dāng)前相比不會(huì)有太大的變化，平均客房出租率約在 70－78%之間作調(diào)整，平均房?jī)r(jià)有可能在 600－700 元/間夜波動(dòng)。第二階段即 2022 年夏季奧運(yùn)會(huì)前后，北京飯店市場(chǎng)將進(jìn)入由奧運(yùn)概念為主導(dǎo)的需求拉動(dòng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)期。這種增長(zhǎng)首先表現(xiàn)為需求總量的增長(zhǎng)，也是現(xiàn)在飯店業(yè)利好預(yù)期的最大依據(jù)。對(duì)這階段北京飯店市場(chǎng)的樂(lè)觀估計(jì)是客房出租率在80－88%之間，平均房?jī)r(jià)在 900－950 之間。第三階段，2022 年以后的北京飯店市場(chǎng)的變化將是以存量調(diào)整基礎(chǔ)、管理創(chuàng)新和市場(chǎng)創(chuàng)新為主導(dǎo)的內(nèi)涵型增長(zhǎng)階段。這一階段至少需要 5 年的時(shí)間。在這一階段，飯店市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)速度會(huì)減緩，從而導(dǎo)致飯店的客房出租率和房?jī)r(jià)出現(xiàn)同時(shí)下降的局面，但降幅不會(huì)太大。首先是奧運(yùn)概念的滯后效應(yīng)，入境旅游和國(guó)內(nèi)旅游需求，特別是國(guó)內(nèi)旅游需求不會(huì)下降太多。其次是內(nèi)需拉動(dòng)增長(zhǎng)將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期的宏觀特征。第三是 WTO 的影響，隨著中國(guó)更大程度上融入國(guó)際主流社會(huì)，也會(huì)有越來(lái)越多的國(guó)際性的會(huì)議及相關(guān)活動(dòng)在北京舉行，加上娛樂(lè)、體育等專項(xiàng)旅游產(chǎn)品境內(nèi)外需求的擴(kuò)大，北京飯店產(chǎn)業(yè)的國(guó)際服務(wù)貿(mào)易量必然會(huì)有一個(gè)持續(xù)而穩(wěn)定的增長(zhǎng)。北京目前有 1—5 星級(jí)的飯店客房近 10 萬(wàn)間。根據(jù)奧運(yùn)會(huì)奧組委的要求，到 2022 年北京舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)星級(jí)飯店應(yīng)達(dá)到 800 家，客房數(shù)應(yīng)達(dá)到 13 萬(wàn)間。因此，2022 年 8 月在舉辦奧運(yùn)會(huì)的當(dāng)月，北京星級(jí)飯店共可提供 630 萬(wàn)張床位。2022 年 8 月到北京的國(guó)外旅游者有可能達(dá)到 60 萬(wàn)左右，國(guó)內(nèi)旅游者有可能達(dá)可研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。到 110 萬(wàn)，共 170 萬(wàn)左右（2022 年 8 月到北京旅游住在星級(jí)飯店的外國(guó)游客為30 萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客為 100 萬(wàn)人次） ，如果這 170 萬(wàn)人平均每人在北京停留 5天，那么共需要 850 萬(wàn)張床位。850 萬(wàn)張床位的需求量與提供的 630 萬(wàn)張床位的差額為 220 萬(wàn)張床位，以新建有 300 間客房的中型飯店來(lái)計(jì)算，起碼還需要再建 100 座?？裳袌?bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第四章 區(qū)域市場(chǎng)分析4．1 中關(guān)村地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析中關(guān)村核心商業(yè)區(qū)是大家認(rèn)為的中關(guān)村最主要的商業(yè)中心，并且是以龐大的電子配套市場(chǎng)為主，同時(shí)即將在中關(guān)村出現(xiàn)一些地下大型超市和購(gòu)物中心。估計(jì)建成之后總的商業(yè)面積會(huì)超過(guò) 15 萬(wàn)。它的商業(yè)主要消費(fèi)人群主要是對(duì)電子高科技產(chǎn)品有需求的專業(yè)人士，以及在中關(guān)村商務(wù)區(qū)辦公和周邊辦公的工作和居住的一些人群。早在 1999 年 6 月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》中指出，在發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也要“帶動(dòng)教育、文化、體育、商業(yè)以及物業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展” 。 隨之而來(lái)的，是中關(guān)村 公頃的土地放量。這引來(lái)了眾多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涌入中關(guān)村，其中有相當(dāng)一部分將目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。 　　中關(guān)村商業(yè)模式真正轉(zhuǎn)型契機(jī)出現(xiàn)在 2022 年。家樂(lè)福旗艦店落戶中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)的黃莊。此后家樂(lè)福內(nèi)人流如織，業(yè)內(nèi)人士逐漸認(rèn)識(shí)到， “經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展的中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)，不僅需要電子商品賣(mài)場(chǎng)，同樣需要能夠滿足人們?nèi)粘Ｉ钕M(fèi)、休閑需要的商業(yè)設(shè)施” 。 被單一的商業(yè)模式統(tǒng)治長(zhǎng)達(dá)十余年的中關(guān)村地區(qū)，終于迎來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“百家爭(zhēng)鳴”的局面。 　 比起西單、王府井等商業(yè)街區(qū)，在中關(guān)村做商業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)是豐富而充足的客流量：這其中的支撐點(diǎn)是超過(guò) 150 萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、高級(jí)會(huì)展中心和五星級(jí)酒店，以人民大學(xué)、北京大學(xué)為代表的各級(jí)、各類(lèi)共 68 所高等院校以及30 多萬(wàn)左右的在校學(xué)生；在微軟、IBM 等近 60 家落戶于中關(guān)村的世界 500 強(qiáng)企業(yè)和在國(guó)內(nèi)的眾多大型 IT 企業(yè)的白領(lǐng)以及鄰近區(qū)域內(nèi) 300 萬(wàn)常住人口。 　　而更吸引人的是，連續(xù)三年，海淀區(qū)個(gè)人所得稅收入占全市個(gè)稅收入的 24%，人均可支配收入在北京城八區(qū)內(nèi)名列第一。而根據(jù)國(guó)際慣例，對(duì)于一個(gè)現(xiàn)代城（查看地圖）市而言，某一區(qū)域的人口密度與商業(yè)設(shè)施面積之比應(yīng)在 8∶1 左右。但在目前的中關(guān)村地區(qū)，除電子產(chǎn)品商業(yè)外，這一比例是 30∶1。 這些數(shù)據(jù)都在傳達(dá)著這樣的信息：中關(guān)村有著極其強(qiáng)大的商業(yè)消化能力。 可研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在經(jīng)歷了 2022 年的短暫沉寂之后，中關(guān)村的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在 2022 年迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。 2022 年中關(guān)村區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量可以達(dá)到近 32 萬(wàn)平方米，而該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的總供應(yīng)量也將超過(guò) 60 萬(wàn)平方米——中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)僅今年一年的供應(yīng)量就幾乎與此前十年的總供應(yīng)量相當(dāng)。 針對(duì)中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)的集中放量，一方面現(xiàn)階段中關(guān)村大量寫(xiě)字樓上市，表明該區(qū)域商務(wù)氛圍已形成，商務(wù)配套的相對(duì)缺乏使區(qū)域后期物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型發(fā)生了轉(zhuǎn)變。另一方面，由于區(qū)域市場(chǎng)專業(yè)化程度很高，使得這里成為經(jīng)營(yíng)電子類(lèi)產(chǎn)品商家的天堂，隨著 IT 產(chǎn)品平均利潤(rùn)率的下降，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生不同程度的變化，如向餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等其他商業(yè)業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變。中關(guān)村商圈的平均租金水平是 80 元美金/使用平方米/月，王府井達(dá)到了160 元美金，西單是 150 美金，CBD 和燕莎是 100 美金。而目前北京優(yōu)質(zhì)商鋪整體的租金水平約為 美金/使用平方米/月，相比之下，中關(guān)村的商鋪?zhàn)饨鸩⒉桓?。如果假設(shè)中關(guān)村西區(qū) 23 號(hào)地的檔次和目前的主流產(chǎn)品相當(dāng)，考慮到近年房?jī)r(jià)上漲因素，我行認(rèn)為 19000 元/平方米左右的價(jià)格是比較接近市場(chǎng)價(jià)格的。4．2 中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓地產(chǎn)市場(chǎng)分析中關(guān)村寫(xiě)字樓的分布大致分為七個(gè)區(qū)域： 　　首先，以理想國(guó)際大廈、中關(guān)村金融中心等為代表的中關(guān)村廣場(chǎng)及其周邊項(xiàng)目，這個(gè)區(qū)域供應(yīng)量大、項(xiàng)目類(lèi)型豐富，加之傳統(tǒng)的電子市場(chǎng)中心作用，一直都是中關(guān)村的核心區(qū)； 　　其次是以威新國(guó)際大廈、創(chuàng)業(yè)園、清華科技大廈為代表的清華科技園區(qū)，集中了大量的以清華大學(xué)為依托的高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司； 　　第三個(gè)區(qū)域是以融科資訊為代表的中關(guān)村東區(qū)，清華南，西區(qū)東面，入住這里的客戶多為與中科院、聯(lián)想集團(tuán)有著業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的國(guó)際國(guó)內(nèi)知名研發(fā)公司； 　　第四個(gè)區(qū)域是以銀網(wǎng)中心、錦秋國(guó)際、學(xué)院國(guó)際大廈、希格瑪為代表的海淀知春路金融走廊； 　　第五個(gè)區(qū)域是以數(shù)碼大廈、騰達(dá)大廈為代表的中關(guān)村南大街沿線； 　　第六個(gè)區(qū)域是以銀科中心為代表的蘇州街，這個(gè)區(qū)域集中了很多乙級(jí)寫(xiě)字可研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。樓及商住公寓；配置相對(duì)較低； 　　第七個(gè)區(qū)域是以上地為中心的軟件研發(fā)基地。山后永豐產(chǎn)業(yè)基地和生命科學(xué)園，以研發(fā)為主的生態(tài)型的辦公區(qū)。中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓總的供應(yīng)量在 2022 年達(dá)到了 720 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì) 2022年將達(dá)到 860 萬(wàn)平方米。從趨勢(shì)上看遞增明顯，短期內(nèi)與增幅不明顯的需求量會(huì)產(chǎn)生供過(guò)于求的矛盾，這種矛盾同時(shí)還體現(xiàn)在供需結(jié)構(gòu)上的不對(duì)稱。但由于2022 年的奧運(yùn)會(huì)限制政策，從 2022 年到 2022 年期間不會(huì)有太多新增現(xiàn)房，所以從發(fā)展的角度分析，中關(guān)村的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，尤其是高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)還有一定的上升空間。 　　根據(jù)成業(yè)行提供的資料，2022 年中關(guān)村核心區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)量為：銷(xiāo)售接近30 萬(wàn)平方米、出租接近 60 萬(wàn)平方米。 　　中關(guān)村區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓當(dāng)中，新建項(xiàng)目占了相當(dāng)比例，因此該區(qū)域項(xiàng)目的品質(zhì)并不遜色于 CBD 及金融街商圈。然而，受供應(yīng)量、客群及商務(wù)環(huán)境的影響，中關(guān)村區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平及入住率在各大商圈中最低。區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交價(jià)多在 1416 美金/平方米/月的區(qū)間。甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)集中在1300017000 元/平方米的區(qū)間。 　　中關(guān)村寫(xiě)字樓近年來(lái)有大量供應(yīng)，包括中關(guān)村科貿(mào)中心寫(xiě)字樓、中關(guān)村 e世界寫(xiě)字樓、新中關(guān)寫(xiě)字樓、第三極寫(xiě)字樓等。此外在中關(guān)村外圍還將陸續(xù)有寫(xiě)字樓供應(yīng)。這幾個(gè)寫(xiě)字樓由于其功能的綜合性（都包含大量商業(yè)） ，不太可能有大單成交，而散戶銷(xiāo)售市場(chǎng)情況并不樂(lè)觀，因此整體銷(xiāo)售價(jià)格還會(huì)下降?？裳袌?bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?！　∏暗闹嘘P(guān)村有高端的基礎(chǔ)設(shè)施和配套，吸引了越來(lái)越多的大型高段企業(yè)入住，目前在市場(chǎng)上受打擊的是中端寫(xiě)字樓的和前 5 年推出的寫(xiě)字樓，其受高端寫(xiě)字樓入市的低價(jià)位影響，加上其自身的硬件落伍，目前處在非常艱難的境地。 可研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?！　∧壳爸嘘P(guān)村地區(qū)從高檔的甲級(jí)樓到乙級(jí)樓，再到商住公寓，所有的面積加起來(lái)約有 800 萬(wàn)平米，為在中關(guān)村進(jìn)行創(chuàng)業(yè)的和拓展的高科技及企業(yè)、大型企業(yè)集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)、國(guó)際的科技企業(yè)，都提供了一個(gè)能容納百川的沃土。 　　中關(guān)村客戶群體依然是以高科技、IT 為主的企業(yè)，與以往不同的是，目前除了中關(guān)村區(qū)域內(nèi)成長(zhǎng)起來(lái)的和新注冊(cè)的公司外，隨著中關(guān)村廣場(chǎng)的和清華科技園區(qū)及融科資訊中心的建設(shè)，中關(guān)村逐步改變了以往硬件設(shè)施落后的狀況，有更多的外資 500 強(qiáng)的公司和國(guó)內(nèi)的知名 IT 公司紛紛從 CBD 回流中關(guān)村。這部分客戶不僅自身需求辦公面積大，而且也帶動(dòng)了一些相關(guān)公司進(jìn)駐中關(guān)村，對(duì)于本區(qū)域的寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)起到了主要的推動(dòng)作用。 可研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?！　≈嘘P(guān)村近年來(lái)平均每年新增企業(yè)超過(guò) 3000 家，至今已有注冊(cè)企業(yè) 1 萬(wàn)多家。這些企業(yè)對(duì)辦公場(chǎng)所的需求量可想而知。同時(shí)，眾多跨國(guó)公司紛紛選擇中關(guān)村，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或區(qū)域總部，而且，跨國(guó)公司的進(jìn)入有逾演逾烈的趨勢(shì)。中關(guān)村的商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)客戶群體一方面將吸引具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目光的諸如微軟研發(fā)、朗訊、NTT、高通、松下、聯(lián)想、方正等企業(yè)巨頭；另一方面則是數(shù)以萬(wàn)計(jì)的高活力創(chuàng)新企業(yè)和相關(guān)配套行業(yè)的企業(yè)，這其中包括大量已獲得一定發(fā)展積累的各類(lèi)企業(yè)。 　　可以看出中關(guān)村的客戶類(lèi)型已經(jīng)呈現(xiàn)出了多樣化、綜合化、國(guó)際化趨勢(shì)，由此也可以說(shuō)明中關(guān)村所獨(dú)有的科技、人才的原動(dòng)力將長(zhǎng)期而巨大的吸引著國(guó)際、國(guó)內(nèi)客戶的廣泛關(guān)注。如果假設(shè)中關(guān)村西區(qū) 23