【正文】 少，可見私家車的擁有量并不是很高。小結：通過上述分析，進行以下歸納：252。 選擇中檔偏上、體現(xiàn)時尚特色的購物場所。252。 偏好24小時便利店。252。 休閑娛樂場所選擇健身場所、書店報刊、電影院、教育培訓中心。252。 大多數(shù)在就餐過程中遇到座位緊張的現(xiàn)象。252。 一般以上認為此區(qū)域缺少健身場所。252。 認為該處應建服飾類及以餐飲類專營店。252。 注重商品質量與購物環(huán)境。252。 購物時主要使用公交車及自行車。 分類特征分析 年齡與各項交叉分析216。 商業(yè)設施252。 購物中心、休閑娛樂場所為各年齡階段人群所喜愛。252。 大型餐飲類為34歲及以下年齡段人群接受。252。 2534歲年齡段的人群對各類商業(yè)設施的需求均占一定比例，表現(xiàn)出其全面追求生活質量的特性。216。 超市類型（數(shù)據(jù)來源：天津中原）54歲以下人群對24小時便利店的偏好均高于大型超市。216。 文化設施（數(shù)據(jù)來源：天津中原）從上述圖表中可以看出，34歲及以下人群對書店、體育健身場所的喜好程度高于其他年齡段，特別是2534歲人群，其家庭每月在體育、娛樂、文化類支出在100200元及200元以上者明顯高于其他年齡段人群。216。 服裝專營店（數(shù)據(jù)來源：天津中原）在認為該處應建服裝專營店的人群中34歲及以下年齡段占比例較大。其中，1624歲人群每月家庭衣著類支出以200300為主；2534歲人群每月家庭衣著類支出以150200元及300元以上為主。216。 餐飲專營店（數(shù)據(jù)來源：天津中原）44歲及以下人群認為應建餐飲店，其中比例各占32%，28%，18%。216。 餐館形式、檔次 （數(shù)據(jù)來源：天津中原）252。 中式餐飲為各年齡段人群接受。252。 西餐在34歲及以下年齡段人群中接受度較高。252。 特色小餐飲為各年齡段人群接受。252。 選擇高檔餐飲者以2534歲人群最多。216。 店鋪風格（數(shù)據(jù)來源：天津中原）252。 1634歲人群傾向個性化店鋪，35歲及以上人群傾向品牌專賣店。252。 接受韓國特色店鋪的人較少。小結：通過上述分析，進行以下歸納：252。 購物中心、休閑娛樂場所為各年齡階段人群所喜愛。252。 大型餐飲類為青年人群（34歲以及下，以下同）喜愛，其多會選擇帶有一定檔次的西餐類或者有特色的餐館就餐。252。 幾乎各年齡段人群均喜愛24小時便利店。252。 青年人群在文化方面的支出明顯高出其他人群，其較鐘情于書店、體育類健身場所。252。 店鋪風格傾向于個性化或品牌化。 家庭月收入與各項分析216。 商業(yè)設施（數(shù)據(jù)來源：天津中原）252。 休閑娛樂設施、大型餐飲為各檔次家庭月收入者喜好，且在高收入者中需求較大。252。 購物中心為眾多人群喜愛。216。 書店報刊、健身場所（數(shù)據(jù)來源：天津中原）252。 書店報刊、健身場所兩類休閑娛樂場所的消費人群仍以6000元以下家庭月收入者為主。252。 6000元以上家庭月收入者每月在體育、娛樂、文化類支出偏高。216。 服裝專營店6000元以下家庭月收入者為服飾經(jīng)營店的主要客群。（數(shù)據(jù)來源：天津中原）4000元以下家庭月收入者的家庭月衣著類支出主要集中在200元以下，而4000元以上家庭月入者的該項支出相應增加，300元以上為主要趨勢。216。 餐飲專營店（數(shù)據(jù)來源：天津中原）偏好餐飲專營店的人群中以6000元以下家庭月收入者為多數(shù)。其中，%。216。 餐館檔次、形式 （數(shù)據(jù)來源：天津中原）252。 特色餐館為各檔次家庭月收入者喜愛，15001以上家庭月收入者對該檔次餐館需求較高。252。 餐館的檔次隨被訪者家庭月收入的增高而增高。252。 快餐在家庭月收入在800115000的消費者中認可度較高。 （數(shù)據(jù)來源：天津中原）252。 中式餐飲為大家所認同。252。 西餐為各檔次家庭月收入者認同，但比例較少。216。 店鋪風格 （數(shù)據(jù)來源：天津中原）252。 品牌專賣店及個性化店鋪為各檔次家庭月收入者鐘愛。252。 選擇韓國特色店鋪在各檔次家庭月收入者中均較少。小結：通過上述分析，進行以下歸納：252。 各檔次家庭月收入者均較喜歡休閑娛樂、大型餐飲類商業(yè)設施，高收入者該方面需求更為突出。252。 書店、健身場所、服飾及餐飲專營店為6000元以下家庭月收入者偏好。252。 特色餐館為各檔次家庭月收入者所接受。高收入者注重餐館的檔次，同時較偏好快餐。252。 各檔次家庭月收入者均鐘愛于品牌化及個性化店鋪。252。 較高家庭月收入者（6000以上）在文化娛樂體育方面的支出明顯高于其他類人群。 2534歲年齡段人群分析216。 家庭月收入在被訪人群中，%，高于其他年齡段。相比之下，該年齡段人群其家庭月收入在600110000元的比例高于其他年齡段樣本；同時，該人群家庭月收入在4000元以下的比例卻低于其他年齡段。216。 文化程度該年齡段人群，大專以上學歷占到近70%，%。人均受教育程度較高。小結：通過上述兩方面可以看出，2435歲年齡段人群受教育程度較高，具有一定的經(jīng)濟能力及支配權，追求品牌和享樂，消費心理較為成熟。消費力以中高檔為主，是主力消費群體，以購買中高檔實用型產品為主，該部分人群的消費傾向不容忽視?，F(xiàn)將該類人群的消費特征進行如下歸納：252。 2534歲年齡段的人群對各類商業(yè)設施的需求均占一定比例（依次為購物中心、休閑娛樂場所、大型餐飲類超市類賣場、家電類賣場、家居賣場），表現(xiàn)出其全面追求生活質量的特性。252。 喜歡光顧24小時便利店。252。 喜好書店、健身場所兩類休閑娛樂設施。252。 2534歲人群，其家庭每月在體育、娛樂、文化類各項支出明顯高于其他年齡段人群。252。 認為應建服裝類及服裝類專營店。252。 相比其他年齡段人群，該人群每月家庭衣著類支出數(shù)處于較高水平。252。 喜歡中式餐飲、西式餐飲，對高檔餐飲的認可度高于其他人群。252。 接受品牌專賣店與個性化專賣店的人比例相當，可考慮兩者相結合。7 市場調研結論及初步定位 業(yè)態(tài)的選擇通過上面的闡述，我們將得到下面初步的結論：業(yè)態(tài)建議：服飾專營店+餐飲+24小時便利店或大型超市+大型書店+健身場所 業(yè)態(tài)的修正根據(jù)該項目所處地理位置、周邊人口密度、商業(yè)業(yè)態(tài)的鏈接及自身規(guī)模，供應與需求分析，我們對上述業(yè)態(tài)進行如下的修訂。252。 否定大型超市原因主要有以下兩點：本項目面對強大的競爭對手——家樂福下面為本次調研中人們較喜愛的超市的比例圖：家樂福本土化的進程一直以來處在天津的領先水平。本次調研中，%的人喜歡在家樂福購物。在本項目商業(yè)部分所輻射的范圍內存在兩家家樂福超市，其中一家與本案一路之隔，競爭較大。通過上述兩點，我司不建議再建一家大型超市，以免日后招商及經(jīng)營過程中出現(xiàn)困難，而選擇24小時便利店，來直接滿足本項目客群的各個時段的消費，提高項目的附加值。252。 專營店以輕型餐飲類為主、服飾類為輔l 根據(jù)需求調研得知，中餐雖然為有效消費人群所認同，但是考慮到《天津市大氣污染防治條例》明確規(guī)定從2002年9月1日起，天津一律禁止在居民住宅樓的底層新建、擴建、改建產生油煙污染的飲食服務業(yè)經(jīng)營場所的限制規(guī)定及本項目的自身因素（如車位、規(guī)模），我司建議不引進大型的中式餐飲。l 此區(qū)域應建具有一定檔次的西餐、快餐類餐館及酒吧。下表為西餐及快餐類餐館的分布特點： 餐館形式類型西餐快餐分布特點對環(huán)境要求較高，需要有足夠的人氣和消費人群的支持，且需要氛圍的烘托。快餐及快速消費方式結合較密切，主要分布在各大型超市和人口流動較快，而且密集的地方，另外也分布于辦公集中區(qū)域、學校附近、以滿足上述人群快速消費的需要，即使以中餐形式存在，也帶有快餐的各種特征。對于本項目符合以上要求符合以上要求根據(jù)需求調研及周邊市場環(huán)境，我司建議引入一些具有一定檔次的西式餐飲、快餐及酒吧，來滿足消費人群的要求。l 服飾類專營店應注重個性化與品牌化相結合，在品牌的選擇上要體現(xiàn)時尚、檔次與特色。根據(jù)需求調研得知，此區(qū)域對服飾類專營店的需求較高，但考慮到本案距天津的核心商業(yè)中心較近，所受到的沖擊較大，在體量上要有一定的控制。252。 健身場所滿足消費者健身休閑的需求。252。 否定大型書店考慮到本案距大型書城、大型書店較近，另據(jù)調查附近各高校在校生因在校內購書可以享受7折以上的優(yōu)惠，所以基本上不考慮在校外購書，所以我司不建議建大型書店。 所以，業(yè)態(tài)的最終定位為：服飾專營店（少量）+輕型餐飲+24小時便利店+健身場所