[建筑]房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款調(diào)查報(bào)告格式正稿-資料下載頁
2025-04-14 01:18本頁面
【正文】 合計(jì) 三、授信方案（一）項(xiàng)目法人的授信需求敘述客戶的授信具體需求，包括額度、期限、用途、支用計(jì)劃、還本付息計(jì)劃。分析客戶產(chǎn)生資金缺口的原因，評價(jià)其對額度、期限、支用進(jìn)度的合理性。（二）我行授信還本付息的預(yù)測序號名稱年年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度 借款余額 00000001其中：民生銀行借款余額 00000002還款來源小計(jì)00000000其中銷售回款 其中：按揭銷售回款 開發(fā)商利潤 開發(fā)商自有資金 工程隊(duì)墊資款 其它銀行借款 其它資金來源 3須歸還支付的項(xiàng)目小計(jì)00000000其中支付工程費(fèi)用 其中：支付工程隊(duì)墊資 支付其它事項(xiàng) 4支付借款利息 其中：支付民生銀行借款利息 5歸還銀行借款 其中：歸還我行借款 6歸還后銀行借款余額 其中：歸還后民生銀行借款余額 歸還民生銀行借款期限 授信還本付息預(yù)測必須在綜合分析項(xiàng)目銷（預(yù)）情況、客戶資金情況、墊資情況、其它銀行授信情況等基礎(chǔ)上，按照謹(jǐn)慎原則，確定我行授信歸還的進(jìn)度、額度和期限。還款可靠性分析：除說明還款來源外（主要是售樓收入），還要說明我行控制這些收入的方法和可靠度，例如如何確保在抵押權(quán)不在我行或我行不能辦理公積金貸款的情況下確保銷售收入進(jìn)入我行。（三）授信擔(dān)保方案抵押物情況分析如是用項(xiàng)目用地抵押、在建工程抵押，須說明項(xiàng)目用地的面積、地段、在建工程形象進(jìn)度、抵押物評估價(jià)格、抵押率、變現(xiàn)能力等。敘述如有工程墊資款，施工單位是否放棄了施工欠款優(yōu)先受償權(quán)；第三人保證分析敘述保證人與申請人關(guān)系，簡述生產(chǎn)經(jīng)營、資金財(cái)務(wù)等情況，分析、評價(jià)保證人保證履約能力。信貸調(diào)查人員認(rèn)為其它需要說明的情況。保證人基本情況表保證人全稱隸屬部門保證人地址執(zhí)照注冊號執(zhí)照有限期最后一次年檢時(shí)間法人代表年齡性別學(xué)歷注冊資本實(shí)收資本所有者權(quán)益重要財(cái)務(wù)比率年度調(diào)查期重要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)年度調(diào)查期總資產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率主營業(yè)務(wù)收入流動比率凈利潤速動比率經(jīng)營現(xiàn)金流量總資產(chǎn)利潤率短期借款余額應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)天數(shù)長期借款余額存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)應(yīng)付銀行承兌匯票余額人行資信系統(tǒng)查詢結(jié)果查詢?nèi)掌阢y行借款余額對外擔(dān)保余額銀行承兌匯票及信用證余額其中為我行貸款擔(dān)保余額（四） 授信收益分析利息收入：計(jì)算依據(jù)：相關(guān)存款：計(jì)算依據(jù)：手續(xù)費(fèi)收入：計(jì)算依據(jù)：其他收益：計(jì)算依據(jù)：（五）、授信風(fēng)險(xiǎn)分析與控制措施 授信風(fēng)險(xiǎn)分析A、市場定位和銷售風(fēng)險(xiǎn)B、同類樓盤競爭風(fēng)險(xiǎn)C、資金不足停工風(fēng)險(xiǎn)D、資金挪用風(fēng)險(xiǎn)E、安全質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)F、法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)G、國家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 擬采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施授信封閉運(yùn)行方案；按揭貸款的操作與控制；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與處理。（六）調(diào)查結(jié)論結(jié)論包括三部分：同意或不同意的主要依據(jù)、授信內(nèi)容、操作方式。無論信貸員同意或不同意貸款，都應(yīng)簡短陳述理由。說明授信具體品種、金額、利率或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擔(dān)保方案。13時(shí)間： 年 月 日 授信調(diào)查人員簽字：
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