房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請項目貸款1500萬元的調(diào)查報告-資料下載頁
2025-08-06 09:14本頁面
【正文】 以上建議妥否，請審批。 第一責(zé)任人：第二責(zé)任人：XX年XX月XX日關(guān)于XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請項目貸款1500萬元的審查報告一、 風(fēng)險提示：本項目為房地產(chǎn)項目開發(fā)，根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)形勢，房地產(chǎn)市場景氣程度一般，存在較大市場風(fēng)險；此外，借款人前期項目投入以地價為主，可投入項目建設(shè)的其他自有資金不多；第三、項目工期長，銷售前景具有一定不確定性，臨近區(qū)域內(nèi)待銷售樓盤較，開發(fā)商缺乏核心品牌市場競爭力。 二、有利因素：本項目總投資約5813萬元，目前發(fā)展商已投入資金達(dá)2672萬元，另有500萬元自籌資金已經(jīng)到位，并已經(jīng)逐步投入項目建設(shè)，借款人自有資金總計達(dá)55%，符合有關(guān)規(guī)定要求，此外，項目報建手續(xù)齊備，符合開工的所有項目條件，且目前已經(jīng)基本完成樁基工程，項目總體進(jìn)展情況較好。另一方面，本項目售價預(yù)計定在6500元每平方米，根據(jù)周邊樓盤銷售情況，定價有一定市場依據(jù)且基本符合購房者心理價位，且項目以中小戶型為主（其中90平方米以下占78%），項目銷售前景有一定保障，預(yù)計總銷售可達(dá)11750萬元，%，借款人具備一定抗風(fēng)險能力及還款能力。第三、借款人本次申請項目貸款除項目本身外，增加提供自有商鋪作抵押，發(fā)展商具備較強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實力，項目后期操作風(fēng)險可控，同時，借款人實際控制人林玉潮有多項房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，同業(yè)誠信度高，信譽(yù)較好，經(jīng)查詢借款人征信情況，其信用記錄良好，項目預(yù)計能為我社帶來約6500萬元的按揭貸款業(yè)務(wù)支持，年結(jié)算量約9000萬元，未來日均存款預(yù)計可達(dá)1500萬元，貸款帶來綜合收益明顯。三、 審查意見：建議在落實以下條件的前提下予以項目貸款1500萬元，期限三年，利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行：辦理借款人提供的商鋪有效抵押手續(xù)，追加項目整體作為補(bǔ)充抵押，待項目達(dá)到預(yù)售條件時，可解除項目抵押；要求借款人的實際控制人林玉潮及其配偶提供連帶責(zé)任擔(dān)保；制定資金封閉運作管理辦法，貸款根據(jù)工程進(jìn)度及自有資金情況支付使用；借款人在我社開立唯一的資金監(jiān)管帳戶，所有項目運作資金和售樓款由我社監(jiān)管使用，并以書面形式承諾售樓款除用于項目的后期工程外，其余優(yōu)先用于歸還我社貸款；與借款人簽訂該項目按揭貸款意向書，明確該項目樓房按揭貸款無條件優(yōu)先在我社辦理；在合同中約定，自貸款發(fā)放后第18個月開始分期按季度歸還；與借款人簽訂全面合作協(xié)議，約定其存款結(jié)算、手機(jī)銀行卡及中間業(yè)務(wù)集中在我社辦理。上報單位要加強(qiáng)對貸款資金的使用及銷售回籠款的監(jiān)控，并密切留意有關(guān)房貸政策及市場環(huán)境的變化，有效防范貸款風(fēng)險，確保貸款到期收回。關(guān)于XXX公司1500萬元項目貸款的貸后檢查報告一、 貸款發(fā)放情況：于XXXX年XXX月XXX日經(jīng)珠海市農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款審查委員會審批，同意給予XXX公司項目貸款1500萬元。我社根據(jù)聯(lián)社的貸款出賬審批表，已向企業(yè)發(fā)放貸款1500萬元。抵押物為公司法人合法擁有的XXX房產(chǎn)，總面積為XXX平方米。 借款人截至XXX年XXX月XXX日，在我社貸款余額為1500萬元。借款人每月能按時歸還貸款利息，配合我社的工作。二、信貸資金運用、項目進(jìn)展和趨勢、企業(yè)狀況：該貸款用途為：“XXX”項目建設(shè)資金，每筆資金（不含貸款利息）使用經(jīng)聯(lián)社項目管理小組審批，資金封閉使用。帳戶余額為XXX萬元，貸款期間能正常按月歸還利息。 該公司法人、股東、經(jīng)營范圍、經(jīng)營場所、重要職位等無重大變化，尚未發(fā)現(xiàn)公司在經(jīng)營中存在有違法違紀(jì)行為。項目基本情況：⑴、項目建設(shè)內(nèi)容。項目名稱：XXX；項目占地面積：；項目建筑面積：；項目建設(shè)周期：建設(shè)周期11個月，總投入約5800萬元。建設(shè)內(nèi)容技術(shù)指標(biāo)下表一：表一：項目建設(shè)內(nèi)容技術(shù)指標(biāo)表用途面積（m2）占總面積的比例備注地上建筑住宅％架空層％配電、物業(yè)用房％小計％地下建筑車庫％人防％通訊、其他設(shè)備用房％小計％合計100％⑵、項目開工時間為2009年2月，建筑工程建至可預(yù)售約在2009年11月，主體竣工約在2010年1月，配套建設(shè)工程包括水電安裝、消防、小區(qū)道路、園林綠化工程完成需至2010年4月，交付使用約在2010年12月。⑶、項目工程進(jìn)度：樁基礎(chǔ)已完成，地下室的建設(shè)工程及地面177。0工程基本完成，現(xiàn)正在進(jìn)行2層樓板的建設(shè)，預(yù)計9月份可建至4層。銷售情況：預(yù)計2009年11月份可進(jìn)行預(yù)售。信貸資金使用情況：支付混凝土款項XXX萬元；支付鋼材款項XXX萬元；支付夾板款項XXX萬元。三、風(fēng)險防范及控制措施：認(rèn)真執(zhí)行貸款項目管理辦法和帳戶管理辦法，認(rèn)真總結(jié)和檢討資金管理的工作方法，資金封閉運作，嚴(yán)禁項目以外資金不受我社監(jiān)督下使用，確保每一筆資金用在該項目上。不定期到項目現(xiàn)場進(jìn)行檢查，了解施工進(jìn)度，確保工程進(jìn)度按計劃進(jìn)行。加強(qiáng)對項目資金來源和使用計劃監(jiān)督，同時開拓和促進(jìn)我社各項業(yè)務(wù)。調(diào)查人：XXX年XX月XX日負(fù)責(zé)人簽名：23
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