2009年渭南信達(dá)國際商業(yè)廣場投資者調(diào)研分析報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 00:54本頁面
【正文】 合協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查，研究審定舊城改造計(jì)劃、舊城改造配套政策和舊城改造重點(diǎn)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置方案，負(fù)責(zé)舊城改造項(xiàng)目的管理和組織實(shí)施等。指揮部下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市城鄉(xiāng)建設(shè)局，辦公室主任由市城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳雙牛擔(dān)任，副主任由市建設(shè)局副局長姜大進(jìn)、臨渭區(qū)副區(qū)長雷立新、張斐、市城建總公司經(jīng)理張珩擔(dān)任，具體負(fù)責(zé)舊城改造的日常工作。渭南房產(chǎn)銷售政策，基本是按全國通用的法律法規(guī)，例：按現(xiàn)有法律規(guī)定商業(yè)首付5成，按揭5成，按揭最長年限為10年；住宅首付3成，最長按揭年限為20年。但是，作為內(nèi)地二三線城市渭南對相關(guān)法律法規(guī)細(xì)節(jié)都可適當(dāng)放寬，尤其對“五證”管理不到位，主要靠關(guān)系為主，未取得預(yù)售證甚至五證都未取得，銷售仍可進(jìn)行。投資付款方式分析通過對投資者付款方式的分析，選擇一次性付款的有60人，占比為：19％、選擇分期付款的有202人，占比為：62％、選擇銀行按揭的有61人，占比為：19％。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 19％的投資者選擇一次性付款，62%選擇分期付款，只有19%才選擇銀行按揭，當(dāng)?shù)赝顿Y者有一定的投資潛力。獲取信息的渠道分析通過對投資者獲取房地產(chǎn)信息渠道的數(shù)據(jù)分析，通過電視獲取信息的有191人，占比為：21％、通過廣播獲取信息的有56人，占比為：6％、通過報(bào)紙獲取信息的有225人，占比為：25％、通過車體廣告獲取信息的有43人，占比為：5％、通過樓盤現(xiàn)場獲取信息的有124人，占比為：14％、通過售樓處獲取信息的有111人，占比為：12％、通過親友介紹獲取信息的有91人，占比為：10％、通過戶外廣告獲取信息的有人7，占比為：％、通過出租車廣告獲取信息的有12人，占比為：1％、通過大型噴繪獲取信息的有15人，占比為：2％、通過房交會(huì)獲取信息的有1人，占比為：％、通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息的有12人，占比為：1％、通過其他獲取信息的有9人，占比為：1％。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示， 投資者獲取房地產(chǎn)信息的渠道較為廣泛，其中主要通過電視、報(bào)紙、親友介紹、戶外廣告、售樓處及樓盤現(xiàn)場宣傳獲取房地產(chǎn)信息。獲取信息的媒體選擇分析通過對投資者通過閱讀報(bào)紙獲取房地產(chǎn)信息的分析，其中通過《渭南日報(bào)》獲得房地產(chǎn)信息的有95人，占比為：21％；通過《陜西廣播電視報(bào)》獲得房地產(chǎn)信息的有36人，占比為：8％；通過《西安晚報(bào)》獲得房地產(chǎn)信息的有39人，占比為：9％；通過《華商報(bào)》獲得房地產(chǎn)信息的有240人，占比為：52％；通過《其他報(bào)紙》獲得房地產(chǎn)信息的有48人，占比為：10％。通過調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，本地投資者主要通過《華商報(bào)》及《渭南日報(bào)》獲得房地產(chǎn)投資信息。第五部分 綜 述通過對投資者進(jìn)行問卷調(diào)研及市場調(diào)研表明，目前渭南市市民生活水平穩(wěn)步提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展及投資趨勢呈現(xiàn)下述特點(diǎn)：一、 除了消費(fèi)品零售市場的繁榮外，其它消費(fèi)模式逐步出現(xiàn)個(gè)性化、多樣化、時(shí)尚化的特色；二、 投資觀念和投資意識(shí)目前尚不活躍，但在不斷提升中。自去年9月華爾街金融風(fēng)暴引發(fā)的全球金融危機(jī)，對我國的經(jīng)濟(jì)打擊是相當(dāng)深遠(yuǎn)的，雖然老百姓的1萬億的存款仍在手上，但老百姓對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期卻變得保守，對投資也變得更加謹(jǐn)慎，如何才能有效激發(fā)老百姓的投資熱情，是本項(xiàng)目考驗(yàn)的關(guān)鍵；三、 房地產(chǎn)市場投資，特別商業(yè)地產(chǎn)投資，是一種相對風(fēng)險(xiǎn)較低，回報(bào)穩(wěn)定的投資品種，近年來渭南市地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮持續(xù)升溫，但由于自去年以來渭南的街鋪供應(yīng)較多，零售市場跟不上，出現(xiàn)部分空置現(xiàn)象，尤其西四、西五路、高新區(qū)一帶比較嚴(yán)重，這現(xiàn)象給本項(xiàng)目帶來一定的考驗(yàn)；四、 如何規(guī)避目前不容樂觀的市場形勢，準(zhǔn)確的產(chǎn)品規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能組合，成為市場所需消費(fèi)者所望，保障項(xiàng)目的投資回報(bào)率，保證投資者、經(jīng)營者及發(fā)展商的各方利益，是本項(xiàng)目要著重解決好的關(guān)鍵所在，也是波特公司的優(yōu)勢和特色所在。綜上所述，擬建的“信達(dá)國際商業(yè)廣場”項(xiàng)目不論是地理位置、交通環(huán)境，還是商業(yè)氛圍都是渭南市其他區(qū)域無法比擬的。只要我們立足發(fā)揮挖掘本項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置所包容的巨大商機(jī)，著眼未來龐大的客戶群體所積蓄的商業(yè)潛能，高度重視大規(guī)模的調(diào)研修正，以準(zhǔn)確的市場定位、產(chǎn)品規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能組合，具一定前瞻性的開發(fā)建筑設(shè)計(jì)理念、經(jīng)營理念、無可比擬的規(guī)模效應(yīng)和現(xiàn)代商業(yè)的經(jīng)營手段，打造渭南城市商業(yè)中心，使之成為投資者競相追捧的投資項(xiàng)目，最大化實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的投資目標(biāo)。 綜合修改建議： 引用的資料和數(shù)字要注意調(diào)準(zhǔn)，也要與其他報(bào)告一致：如有共用資料要注意統(tǒng)一，注意調(diào)準(zhǔn)； 報(bào)告引用資料中，注意調(diào)整“我省”“我市”等說法，全部改為陜西省、渭南市； 注意排版格式；?。?注意標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的正確使用； 注意錯(cuò)別字； 注意上文中用紅色字體標(biāo)注的部分內(nèi)容，該調(diào)整的調(diào)整。21
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