2007長沙理工大學(xué)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 00:53本頁面
【正文】 59191631126703370954凈利潤4145344393473345027553215凈利潤浮動(dòng)比率%%1%%銷售利潤率%%%%%成本利潤率%%%%%成本敏感性分析項(xiàng) 目4%2%02%4%銷售收入212740212740212740212740212740總成本132206134960137715140469143223銷售稅金1191311913119131191311913稅前利潤6862165867631126035857604凈利潤5146549400473344526843203凈利潤浮動(dòng)比率%%1%%銷售利潤率%%%%%成本利潤率%%%%%容積率敏感性分析項(xiàng) 目654銷售收入212740 195340 179979 152240 137440123240總成本137715 130427 123570 106768 10057094592銷售稅金11913 10939 10079 8525 7697 6901 稅前利潤63112 53974 46330 36947 29173 21747 凈利潤47334 40480 34748 27710 21880 16310 凈利潤浮動(dòng)比率1%%%%銷售利潤率%%%%%%成本利潤率%%%%%%說明：，容積率減少，公建住宅等比變化；，容積率減少，主要減少住宅量；，地下車位面積減少5000平方米。結(jié)論通過上述敏感性分析，可以看出容積率對項(xiàng)目盈利水平影響比較大，在現(xiàn)有規(guī)劃要點(diǎn)的前提下，規(guī)劃指標(biāo)的突破程度將直接影響到項(xiàng)目的盈利水平。附表現(xiàn)金流入表（單位：萬元）開工開盤1開盤2住封頂開盤3超封頂住交付超交付 2008年2009年2010年2011年2012年小計(jì)一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度 商業(yè)裙房出售100% 超寫字樓出售40% 出租60% 順延 住宅一期出售95% 二期出售95% 三期出售95% 地下車庫出售30% 出租70% 順延 小 計(jì)出售 出租 順延 合計(jì) 順延 累計(jì)現(xiàn)金流入 存貨價(jià)值 2007年5月11日說明：（1）物業(yè)出售價(jià)格：參照前述測算價(jià)格；物業(yè)出租價(jià)格：商業(yè)：一層100元/，二層45元/，三層36元/ 寫字樓：90元/；車位：350元/（2）存貨統(tǒng)計(jì)：存貨價(jià)值合計(jì)：7億元，存貨價(jià)值在物業(yè)交付使用后每季度計(jì)提折舊5‰。附表現(xiàn)金流出表（單位：萬元） 開工開盤1開盤2住封頂開盤3超封頂住交付超交付項(xiàng) 目2007年2008年2009年2010年2011年2012年小計(jì)一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度 土地款 35828 設(shè)計(jì)費(fèi) 1406 報(bào)建費(fèi) 9195 建安 64276 小區(qū)配套 2110 管理費(fèi)用 2256 銷售稅金 8279 財(cái)務(wù)費(fèi)用 14378 銷售費(fèi)用 4255 不可預(yù)見費(fèi) 4012 現(xiàn)金流出小計(jì) 現(xiàn)金流出累計(jì) 現(xiàn)金流入 凈現(xiàn)金流量 存貨價(jià)值 212740198670181420166180142819 附表3：資金籌措與還款計(jì)劃表資 金 籌 措 表單位:萬元 2007年2008年小計(jì)一季度二季度三季度資金需求量 資金 籌措量自有資金 租售收入 銀行貸款 說明：資金需求量=資金籌措量時(shí)間 所占比例 （%） 還 款 計(jì) 劃 表單位:萬元 200820092010年2011年2012年合計(jì)四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度 收入租售收入 支出資金需求量 銀行貸款償還 自有資金回收 ()()()() 2007510附件四、掛牌信息長沙市國有土地使用權(quán)[2007]掛044號(hào)出讓信息根據(jù)國土資源部第11號(hào)令及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，長沙市國土資源局委托長沙市國土資源交易中心以掛牌方式出讓下列壹宗國有土地使用權(quán)。[2007]掛044號(hào)。位置：天心區(qū)黃土嶺正街1號(hào)；出讓面積：㎡；規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅；出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年；容積率：商業(yè)≤、住宅≤；建筑密度：商業(yè)≤42％、住宅≤24％；交地標(biāo)準(zhǔn)：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊，紅線范圍內(nèi)完成房屋騰空的現(xiàn)狀土地。起始價(jià)：30000萬元；保證金：6000萬元。以上國有土地使用權(quán)掛牌報(bào)價(jià)起止時(shí)間為2007年5月21日上午8時(shí)起至2007年6月5日16時(shí)止。在掛牌截止時(shí)只有一位報(bào)價(jià)人且達(dá)到成交條件的宗地，掛牌成交。對在掛牌期限截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的宗地，本中心將在掛牌交易大廳公開競價(jià)，出價(jià)最高且達(dá)到成交條件者為競得人。掛牌起始價(jià)不一定等于底價(jià)，達(dá)不到底價(jià)不予成交。中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人可憑有效證件到長沙市芙蓉區(qū)晚報(bào)大道150號(hào)長沙國土資源市場二樓交易大廳領(lǐng)取掛牌須知等文件資料。競買人須勘察土地現(xiàn)場、了解土地權(quán)屬狀況，必須認(rèn)可掛牌須知所明確的條件、要求、規(guī)定等，于2007年6月4日12時(shí)以前預(yù)交競價(jià)保證金到本中心指定的銀行帳戶上（請注明意向競買地塊的掛牌號(hào)），按規(guī)定參加報(bào)價(jià)或現(xiàn)場競價(jià)。上述壹宗土地的競得人必須按照國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)[2006]37號(hào)文件的要求進(jìn)行開發(fā)。地址：長沙市晚報(bào)大道150號(hào)郵 編：410016 電話：07312182240網(wǎng) 址：傳真：07312199740聯(lián)系人：信息咨詢科
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1