北理工項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-25 21:16本頁面
【導讀】新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多。年實際操盤之系統(tǒng)資料。園區(qū)東臨新街口外大街，西至文慧園北路，南通文慧園路，北依學院南路，交通便捷，出入方便，地理位置十分優(yōu)越。園區(qū)位于北京海淀高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)。郵電大學、北方交通大學，以及中國政法大學、中央財政金融大學等著名高校。功能完備，其良好的社區(qū)環(huán)境，對科技人員有強大的吸引力。地下停車位1177輛，目前已取得各項立項批復和設計圖紙，近期可完成拆遷任務。發(fā)建設，項目建成后雙方按4：6分配建筑面積。土地出讓金各自交納所分得的面積。項目，沒有其他的債權債務關系）。設施，其建設費用估計為萬元。建安費用包括中央空調(diào)、電梯等費用。按建筑面積2300元/平
【正文】 房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料 。 一 前期工程費 1418 251 1 可行性研究費 免 0 2 工程地質(zhì)勘測 費 建安工程造價的 3‰ 16970 51 9 3 建 筑工程保險 建安工程概算總額 的 2‰ 16970 34 6 4 地籍測繪及購 圖費 按 1元 /㎡ 6 6 1 5 建筑工程設計 費 建筑面積 8 0 元 /㎡ 6 453 80 6 工程招投標及 標底編制費 中標價格的 ‰ 16970 10 2 7 建設工程許可 證執(zhí)照費 建安工程概算的 1‰ 16970 17 3 8 工程建設監(jiān)理 費 建安工程造價的 3% 16970 509 90 9 建設工程質(zhì)量 管理監(jiān)督費 建安工程造價的 ‰ 16970 42 8 10 實心粘土 磚限制使用費 按 14 元 /㎡，不用退90% 6 8 1 11 散裝水泥使用 費 按 3元 /㎡ 6 17 3 12 市政技術方案 咨詢費 按 8元 /㎡ 6 45 8 13 市政工程設計 費 按 40 元 /㎡ 6 226 40 14 用地性質(zhì)調(diào)整、環(huán)境及交通影響評估費 免 0 15 教育配套費 免 0 二 基礎設施及配套設施費 1991 352 1 供電工程 建筑面積 30 元 /㎡ 6 170 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料 。 2 供水工程 建筑面積 30 元 /㎡ 6 170 30 3 供熱系統(tǒng) 建筑面積 65 元 /㎡ 6 368 65 4 中水系統(tǒng) 建筑面積 30 元 /㎡ 6 170 30 5 排污及雨水工 程 建筑面積 40 元 /㎡ 6 226 40 6 小區(qū)道路及照 明工程 按 20 元 /㎡ 6 113 20 7 小區(qū)安防及弱 電系統(tǒng) 按 20 元 /㎡ 6 113 20 8 天然氣系統(tǒng) 按 22 元 /㎡ 6 124 22 9 綠化、廣場、 景觀、圍墻 按 40 元 /㎡ 6 226 40 10 運動設施建設 費 按 30 元 /㎡ 6 170 30 11 小區(qū)配套附屬 設施建設費 按 25 元 /㎡ 6 141 25 三 建安工程費 6 16970 3000 1 公寓建安成本 3000 元 /㎡ 6 16970 3000 四 直接費用合 計 20379 3603 五 不可預見費 直接費用的 3% 20379 611 108 六 計提物業(yè)管 理基金 建安成本的 2% 16970 339 60 七 管理費用 直接費用的 % 20379 1039 184 投資成本 總 計： 萬元 建筑面積成本合計： 元 /㎡ 三期的經(jīng)營模式為 BT 形式，在項目開工前， 北理工 將給 30%的預付款，余款將在實際的工程進度中支付，按上表測算， 北理工 應 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料 。 先付預付款 6600 萬元。 先期 6600 萬 元的 預付款的 支付將會解決二期的 80%的 開發(fā)資金 ，資金分析如下： 三期資金流量表 北理工 孵化大廈項目現(xiàn)金流量表 單位： 萬元 項 目 合計 2021 年度 2021 年度 58 月 9 月 12月 1 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 現(xiàn)金流出 前期工程費 1418 709 709 基礎設施及配套設施費 1991 498 498 498 498 建安費用 16970 4525 3111 3111 3111 3111 不可預見費 611 175 218 44 44 44 44 44 物業(yè)管理基金 339 339 管理費用 1039 297 371 74 74 74 74 74 現(xiàn)金流出 22369 709 1181 590 4643 3727 3727 3727 4066 累計凈現(xiàn)金流量 709 1890 2479 7122 10849 14576 18303 22369 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資 料 。 根據(jù)二期現(xiàn)金流量分析：項目在銷售前須 8000 萬元，但在二期結(jié)構(gòu)封頂時，三期同樣結(jié)構(gòu)封頂，而此時 北理工 的付款比例應達到 60%，即有 億元的資金可供使用，基本上解決了二期的資金需要。 四 、 結(jié)論 根據(jù)對本項目所在地區(qū)的客觀市場分析，市場現(xiàn)狀調(diào)查和趨勢研究，可得出如下結(jié)論，在該地域開發(fā) 寫字樓 及公寓 項目可行。 根據(jù)投資分析，項目各項經(jīng)濟指標優(yōu)越，總利潤、投資收益率等指標均可行。 五 、附件 項目投資估算明細表 項目現(xiàn)金流量表 銷售收入及投資分析表
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