【導讀】況·······································································1. 況·············································································1. 況·····························································································析······································11. 析····················································································11. 析·····································································&

　　

【正文】 采用科學嚴謹?shù)牟牧项A算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。 采用科學先進的施工組織和施工管理技術，使建筑垃圾產生量 占建筑材料總用量的比例盡可能降低。 加強工程物資與倉庫管理，避免優(yōu)材劣用、長材短用、大材小用等不合理現(xiàn)象。 大力推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環(huán)境污染。目前，提供毛坯房的做法已經(jīng)滿足不了市場的需求，也不適應社會化大生產發(fā)展趨勢。住宅的二次裝修不僅造成質量隱患、資源浪費、環(huán)境污染，而且也不利于住宅產業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。 盡量就近取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。 3． 3． 3 水資源的節(jié)約 推廣節(jié)水型生活用水器具 近年來，隨著城市用水結構的調 整，生活用水量在城市總用水量中的比重已達到 55%左右。大力推廣應用節(jié)水型生活用水器具，是實現(xiàn)節(jié)約用水、提高水資源有效利用率的重要手段和途徑之一。生活用水器具作為城市生活給水的終端設備，其使用量大，分布范圍廣，因此是開展城市節(jié)約用水工作的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)統(tǒng)計，衛(wèi)生間用水量占家庭用水的 60%~70%，而抽水馬桶水箱過大是造成大用水量的重要因素。本項目擬推廣選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具（ 6 升水標準）替代老式的 9 升以上便器，按每戶 3 人每天平均使用 7 次計算，每戶每年至少節(jié)約用水 噸以上。另外，還采取以下節(jié)水措施 ： ⑴防漏：采用密封性能好、不易磨損的密封材料和密封方式，減少衛(wèi)生器具的跑、冒、滴、漏。如沖洗水箱采用翻板式排水閥替代密封不嚴、易漏水的直落上導向球型排水閥；水龍頭采用陶瓷片密封水嘴； ⑵限流、限量：包括采用節(jié)流、減壓等措施，避免供水壓力超過器具額定出流壓力時，造成器具損壞、漏失或實際出水流量大于額定流量而導致的水量浪費，以及采用有效的水位控制裝置，避免一次沖洗用水量超過額定水量； ⑶限時：主要采用各種延時自動關閉技術，避免無用水時衛(wèi)生器具未正常關閉而造成的水量浪費。具體包括水力式延時、機械傳動式延時、光電 感應式延時（紅外線）等等； ⑷提高水的清潔能力和使用效率：如采用充氣水嘴和充氣噴淋頭，改善便器的排污條件等提高清潔能力和使用效率； ⑸改進控制、調節(jié)的靈敏性，縮短用水過程中因開關或調節(jié)衛(wèi)生器具而產生的無效供水時間，從而實現(xiàn)節(jié)水目的。如采用陶瓷片密封式系列水 嘴實現(xiàn) 90176?？焖匍_關，縮短開關時間。同時，對用水分戶、分用途設置計量儀表。 降低供水管網(wǎng)漏損率 鑄鐵管受拉應力影響，環(huán)向、縱向均易出現(xiàn)斷裂，發(fā)生漏水；鍍鋅鋼管主要是受腐蝕，老化嚴重，接口管箍斷裂及管身銹蝕剝落，管壁變薄，出現(xiàn)漏水；鋼筋混凝 土管則是主要表現(xiàn)在接口膠圈老化，水壓過高被沖出與鋼筋抗拉強度受損管身易出現(xiàn)環(huán)向裂縫引發(fā)漏水。再加上管理維護方面的缺陷，一般情況下，使用以上老式供水管材的管網(wǎng)漏損率在 15%左右。 因此，積極采用小區(qū)供水管網(wǎng)的檢漏和防滲技術，不僅是節(jié)約城市水資源的重要技術措施，而且對于提高城市供水服務水平、保障供水水質安全等也具有重要意義。主要措施有： ⑴定期檢漏，及時維修； ⑵推廣應用新型管材。大口徑管材 (DN1200)優(yōu)先考慮預應力鋼筒混凝土管；中等口徑管材 (DN=3001200)優(yōu)先采用塑料管和球墨鑄鐵管 ，逐步淘汰灰口鑄鐵管；小口徑管材 (DN300)優(yōu)先采用塑料管，逐步淘汰鍍鋅鐵管； ⑶推廣應用供水管道連接、防腐等方面的先進施工技術。一般情況下，承插接口應采用橡膠圈密封的柔性接口技術，金屬管內壁采用涂水泥沙漿或樹脂的防腐技術；焊接、粘接的管道應考慮漲縮性問題，采用相應的施工技術，如適當距離安裝柔性接口、伸縮器或 U 形彎管。據(jù)統(tǒng)計，在采取以上相應措施后，項目管網(wǎng)漏損率可控制在 7%左右。 發(fā)展綠化節(jié)水技術。根據(jù)湛江地區(qū)的特點，計劃選用既有景觀效果，又有耐旱特點的植物，構建最佳的生態(tài)景觀植物配置模 式，以達到節(jié)水的目的。合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透 措施增加雨水滲透量。綠化用水采用噴灌、微噴、滴灌等節(jié)水灌溉技術，灌溉設備可選用地埋升降式噴灌設備、滴灌管、微噴頭、滴灌帶等。 水資源回用 從節(jié)約水資源、保護環(huán)境的角度考慮，建設單位可在建設期預先鋪設中水管網(wǎng)，在當?shù)卣块T出臺鼓勵中水處理與回用的優(yōu)惠政策、全部中水回用問題得到解決等前提條件下，可考慮建設一套中水處理與回用系統(tǒng)，以取得明顯環(huán)境、經(jīng)濟和社會效益。 第四 章 節(jié)能方案分析 4． 1 用能標準和節(jié)能規(guī)范 本項目遵循國家和廣東省有關合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，主要依據(jù)如下： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 ，特別是第 、 、 、 、 、 、 條。 建設部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 建設部《關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準》； 《廣東省發(fā)展應用新型墻體材料管理規(guī)定》； 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693。 4． 2 能耗狀況和能耗指標分析 4． 2． 1 項目所在地能源供應狀況 項目所在地能源供應狀況（略）。 4． 2． 2 建筑耗能 目前，建筑耗能已與工業(yè)耗能、交通耗能并列成為我國能源消耗的三大“耗能大戶”。尤其是建筑耗能伴隨著建筑總量的不斷攀升和居住舒適度的提升，呈急劇上揚趨勢。 建筑的能耗 (包括建造能耗、生活能耗、采暖空調等 )約占全社會總能耗的 30%，其中最主要的是采暖和空調，占到 20%。本項目所在地湛江 地處亞熱帶，基本不存在采暖問題，主要是空調。而這“ 30%”還僅僅是建筑物在建造和使用過程中消耗的能源 比例，如果再加上建材生產過程中耗掉的能源 ( 占全社會總能耗的 %)，和建筑相關的能耗將占到社會總能耗的 %。 我國住宅建設用鋼平均每平方米 55 公斤，比發(fā)達國家高出 10%~25%，水泥用量為 公斤，每一立方米混凝土比發(fā)達國家要多消耗 80 公斤水泥。同時，從住宅使用過程中的資源消耗看，與發(fā)達國家相比，住宅使用能耗為相同技術條件下發(fā)達國家的兩到三倍。從水資源消耗來看，我國衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達國家高出 30%以上。 建筑節(jié)能已經(jīng)引起有關部門的高度重視。早在 1986 年，我國就開 始試行第一部建筑節(jié)能設計標準， 1999 年又把北方地區(qū)建筑節(jié)能設計標準納入強制性標準進行貫徹。國辦和建設部近年來又相繼出臺了《進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》、《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公用建筑的指導意見》等文件，以推動建筑節(jié)能工作。各地也紛紛出臺具體落實措施，希望降低建筑能耗。 本項目所需耗用的主要能源是水、電， 建設項目所在地湛江是個能源供應緊張的城市，近年來隨著經(jīng)濟發(fā)展進入快車道，對能源的需求不斷增大，因此，建設項目應認真落實好節(jié)能措施。 4． 3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能是實 現(xiàn)綠色建筑的必然途徑和關鍵因素，是關系經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展全局的大事。節(jié)能建筑是按節(jié)能設計標準進行設計和建造、使其在使用過程中降低能耗的建筑。 4． 3． 1 供配電系統(tǒng)的節(jié)能設計 本工程用電總計算負荷約為 450KW，根據(jù)負荷容量設計選擇 1650KVA 變壓器，供電距離及分布用電設備特點等因素合理設計供配電系統(tǒng)，做到系統(tǒng)盡量簡單可靠，操作方便。由于配電線路有電阻，有電流通過時就會產生功率損耗，線路長度越長則電阻值越大，兩個變配電房均設于地下室的專用設備房中，并盡量靠近負荷中心，以縮短配電半徑減少線路損耗。 盡量減少線路電阻，以便減少線損，計劃采取以下幾個措施： 選用銅芯導線（電阻率 ρ較小，鋁線次之）； 盡可能減少導線長度，在設計中線路應盡量走直線少走彎路，另外在低壓配電中盡可能不走或少走回頭路； 增大導線截面積，對于較長的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時加大一級線截面。這樣增加的線路費用，由于節(jié)約能耗而減少了年運行費用，綜合考慮節(jié)能經(jīng)濟時還是合算的。 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的。在供配電系統(tǒng)中的某些用電設備，如：電動機、 變壓器、燈具的鎮(zhèn)流器以及很多家用電器等都具有電感性，會產生滯后的無功電流，它要從系統(tǒng)中經(jīng)過高低壓線路傳輸?shù)接秒娫O備末端，無形中又增加了線路的功率損耗。 針對這部分的損耗，擬采取的具體應對方法有： ⑴減少用電設備無功損耗，提高用電設備的功率因數(shù)。在設計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設備，電感性用電設備可選用有補償電容器的用電設備（如配有電容補償?shù)臒晒鉄簦? ⑵用靜電電容器進行無功補償，電容器可產生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流，從而達到提高功率因數(shù)同時又減少整體無功電流。本工程設計中采用了低壓集中補償 方式，每臺變壓器低壓母線上裝設不燃 型干式補償電容器，對系統(tǒng)進行無功功率自動補償，使補償后的功率因數(shù)大于 。 4． 3． 2 照明節(jié)能 照明節(jié)能設計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，建設單位擬采取的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，這是照明節(jié)能的重要途徑之一，在設計中電氣設計與建筑專業(yè)相配合，做到充分合理地利用自然光使之與室內人工照明有機地結合，從而大大節(jié)約了人工照明電能； 有效控制單位面積燈具安裝功率 ，在滿足照明質量的前提下，一般房間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 管）及緊湊型熒光燈，廣場室外照明采用高壓鈉燈、金屬鹵化物燈等高效氣體放電光源； 在小區(qū)內推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內的熒光燈選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器； 改進燈具控制方式，采用各種節(jié)能型開關或裝置也是一種行之有效的節(jié)電方法。根據(jù)照明使用特點采用分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點。臥室床頭燈采用調光開關，公共場所及 室外照明采用程序控制或光電、聲控開關，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關； 給燈具加上優(yōu)質的反射罩材料、漫射罩和保護罩； 加強照明用電管理是照明節(jié)電的另一個重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主。單位（主要針對商鋪、物業(yè)管理部門等）實行經(jīng)濟責任制時，將節(jié)電納入考核內容，能促進員工樹立節(jié)電意識，對照明燈做到合理控制，使員工養(yǎng)成隨手關燈的習慣。對 商鋪、寫字樓、住宅樓用電按戶安裝合適的電表，實行計度收費； 三相四線式供電比其他供電方式線路損耗小得多，因此，照 明系統(tǒng)盡可能采用三相四線制供電； 電光源的照明效果與運行情況有密切關系。燈罩積污時，其光通量可能降到正常光通量的 50%以下，燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。為了保證燈具的發(fā)光效果，物業(yè)管理部門將根據(jù)照明環(huán)境制訂定期清掃燈泡、燈具、墻壁的制度，并按制度切實有效地執(zhí)行。 4． 3． 3 空調節(jié)能 空調節(jié)能是建筑節(jié)能的新重點。實踐證明，在空調節(jié)能的各種技術途徑中，變頻空調是實現(xiàn)空調節(jié)能最先進、最有效、最成熟的技術途徑。以 匹空調平均每天運轉 3 小時計算，使用變頻空調比定速空調 一年就能夠節(jié)省近 600 度電。 4． 3． 4 門窗節(jié)能 建筑門窗是建筑圍護結構的組成部分，是建筑物熱交換、熱傳導最活躍、最敏感的部位。由于湛江市的高溫天氣較多（集中在 4 月中旬 ~11 月上旬），建筑物計劃采用節(jié)能門窗以降低夏季空調能耗。建筑外窗的隔熱性能（主要是傳熱系數(shù)）和氣密性是決定建筑外窗是否為節(jié)能門窗的兩個指標。 玻璃在門窗中所占的面積為 55%～ 85%，門窗的導熱系數(shù)的大小很大程度上取決于玻璃的組合結構及玻璃的物理性能。玻璃傳遞熱量主要是通過傳導和輻射，熱傳導是玻璃通過玻璃分子的運動把能量從玻 璃一邊傳到另一邊。熱傳導和玻璃的材料及組合結構有關，而熱輻射主要決定于玻璃的性質。故在設計玻璃門窗時，計劃選擇采光、隔聲、熱工性能良好的新型玻璃材料（如熱反射玻璃材料、雙層中空玻璃），以增強門窗的隔熱性 能。同時根據(jù)建筑日照設計原理，合理設計窗戶遮陽措施，減小玻璃面的日照面積，降低夏季空調能耗。 據(jù)統(tǒng)計，在室內空調運轉條件下，夏季因太陽輻射熱透過單玻窗射入室內而消耗的冷量約占空調負荷的 20%～ 30%。采取門窗周邊高性能密封技術是提高門窗氣密性的重要手段，由此可降低空氣滲透熱損失，提高氣密、水密、隔聲、保溫 、隔熱等主要物理性能。因此，設計使用高性能低幅射中空玻璃 —— LOWE 中空玻璃、鋁塑復合型門窗專用材料和復合型配套附件及密封材料，改善門窗絕熱性能，可有效降低室內空氣與室外空氣的熱傳導，提高整窗的節(jié)能效果。 4． 3． 5 太陽能的利用 《中華人民共和國可再生能源法》明確規(guī)定：國家鼓勵單位、個人安裝和使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖和制冷系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)等設施。 太陽能既是一次能源，又是可再生能源。它資源豐富，既可免費使用，又無需運輸，對環(huán)境無任何污染。建設太陽能建筑，緩解 能源危機，在當今社會已成潮流。房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)有關規(guī)定的技術規(guī)范，在建筑物的設計和施工中，為太陽能利用提供必備條件。 太陽能熱水器是當今世界新能源利用中技術最成熟最有經(jīng)濟性的節(jié)能裝置。目前世界各國都在積極推廣應用，已開始進入千家萬戶。太陽能利用技術在國內市場迅猛發(fā)展，全國太陽能熱水器的使用量已超過 1000 萬平方米，近年來每年增長超過 200 萬平方米。 湛江位于北緯 20176。 12′～ 21176。 35′，是我國大陸最南端的城市。湛江市全年日照時數(shù)為 1864～ 2160 小時，年太陽總輻射量為 102～ 118 千卡 /平方厘米，是我國光熱資源最豐富的地區(qū)之一。太陽能利用應在湛江地區(qū) 進行大力推廣使用。 本項目擬推廣使用家用太陽能熱水器，在建筑設計中預留太陽能利用系統(tǒng)的位置，屆時可安裝使用技術相對比較成熟的太陽能熱水系統(tǒng)（特別是占用面積相對較小的類型）。例如：平板式家用太陽能熱水器，其利用高效太陽能集熱器吸收太陽輻射能，將冷水加熱并存儲在帶有保溫功能的水箱中，可以全天候提供熱水的裝置。為防止由于各用戶的無序使用而出現(xiàn)亂搭亂建，影響建筑的美觀性等問題，考慮統(tǒng)一設計和布置太陽能集中供熱水系統(tǒng)（國內先進的熱管式真空管技術），將 太陽能供熱與建筑設計配套融合在一起。 根據(jù)真空管集熱太陽能熱水器的技術參數(shù)，每 65 平方米集熱面積可供 12 戶熱水的需要。若天臺面積未能滿足供應所有住戶使用太陽能集中供熱水系統(tǒng)所需的集熱面積，建議不足部分可考慮采用“陽臺壁掛式太陽能熱水中心”，通過技術改進，集熱功能升級，實現(xiàn)多角度采光，解決熱水器安裝朝向的問題，實現(xiàn)水箱與集熱器分離，解決安裝位置的局限；可在陽臺上、墻壁上隨意安裝，使得非頂層的用戶也可以使用，拓寬太陽能使用的條件；集熱面積和水箱的容積都可以根據(jù)住戶陽臺的不同形狀設計組裝，以滿足各種用戶的 要求。 安裝太陽能集中供熱水系統(tǒng)時應考慮以下要點： 所有管道必須采用保溫安裝?？紤]到管道在建筑施工時預埋，建議出水管（熱水管）采用全聚氨酯發(fā)泡復合鋁塑保溫管。接頭盡可能采用非金屬材料，并用發(fā)泡酯密封。閥及計量表均須設保溫箱封閉； 加熱器必須設置獨立的接地裝置； 太陽能集熱架和貯水筒安裝時，與屋面連接應采用螺栓連接，以方便檢修和保養(yǎng)。 該類太陽能集中供熱水系統(tǒng)的特點有： （ 1） 與樓房建筑相結合，集熱器放置于樓頂，節(jié)約地域面積； （ 2） 樓頂設計成與本地緯度相適應的傾斜角度，大大降低集熱工程的運行成本，增大了 集熱面積； （ 3） 集熱器與樓面相協(xié)調，不會影響整個樓體的美觀；一次性投資，運行費用低，而且安全可靠、美觀，更重要的是，太陽能利用在環(huán)境效益方面的效果更加顯著。 若按 100 戶使用太陽能集中供熱水系統(tǒng)計算，則每年可節(jié)約電能 萬 (kW h) (或燃氣 萬 m3)，既減少環(huán)境污染，又提高熱水供應的安全性，社會效益和經(jīng)濟效益顯著。 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 5． 1 項目選址及用地方案 5． 1． 1 項目選址 本擬建設項目用地位于湛江市霞山濱海居住區(qū) 海昌路 29 號，綜合樓東鄰市審計局綜合樓，南臨海昌路，西面是中國人壽保險公司大樓；住宅樓北面是湛江市第二十