20xx年成都國奧項目配套商業(yè)研究-資料下載頁
2025-04-14 00:40本頁面
【正文】 00 黨員活動 設(shè)立黨員活動服務(wù)站點 50 信息服務(wù) 社區(qū)圖書館 300 社區(qū)信息苑 200 社區(qū)教育 按需設(shè)立普通培訓教室，包括老年學校、陽光之家、社區(qū)學校、心理咨詢等 400 慈善互助 組織開展社區(qū)慈善互助活動 50 后勤保障 按管理功能需要設(shè)立相關(guān)職能部門，并建設(shè)配套輔助設(shè)施 200 公共服務(wù)設(shè)施用地 用地形式 建筑形式 建筑密度 容積率 綠地率 公共服 務(wù)設(shè)施 用地 公共綠地 中學用地 新區(qū) 20% 30% 小學 新區(qū) 30% 幼兒園 35% 農(nóng)貿(mào)市場 50% 派出所 40% 辦事處 40% 社會停車場 (庫 ) 50% 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2022 項目公共配套建筑面積要求 項目公共配套規(guī)劃建議 公共服務(wù)設(shè)施控制指標 (㎡ /千人 ) 類別 居住區(qū) 小區(qū) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 面積 1668～ 3293 2172～ 5559 968～ 2397 1091～ 3835 本地塊 4339—— 5626 7326 城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范 公共服務(wù)配套 公共服務(wù)設(shè)施用地指居住小區(qū)及小區(qū)及以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店等用地。公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)的設(shè)施的用地。 由于本公共服務(wù)設(shè)施用地沒有限定修建的類別，所以建議本服務(wù)類別符合具有贏利的類別， 以便于后期的經(jīng)營權(quán)銷售或者出租 項目公共配套建筑面積要求 項目公共配套規(guī)劃建議 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 居住規(guī)模 類 別 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總 指 標 1668~3293 (2228~4213) 2172~5559 (2762~6329) 968~2397 (1338~2977) 1097~3835 (1491~4585) 362~856 (703~1356) 488~1058 (868~1578) 其 中 教育 600~1200 1000~2400 330~1200 700~2400 160~400 300~500 醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院 ) 78~198 (178~398) 138~378 (298~548) 38~98 78~228 6~20 12~40 文體 125~245 225~645 45~75 65~105 18~24 40~60 商業(yè)服務(wù) 700~910 700~910 450~570 100~600 150~370 100~400 社區(qū)服務(wù) 59~464 76~668 59~292 76~328 19~32 16~28 金融郵電(含銀行、郵電局 ) 20~30 (60~80) 25~50 16~22 22~34 — — 市政公用(含 居民 存車處 ) 40~150 (460~820) 70~360 (500~960) 30~120 (400~700) 50~80 (450~700) 9~10 (350~510) 20~30 (400~550) 行政管理及其它 46~96 37~72 — — — — 商 業(yè) 服 務(wù) 細 分 內(nèi) 容 建筑面積 用地面積 綜合百貨店 日用百貨、鞋帽、服裝、五金及家用電器等 居住區(qū)： 2022～ 3000 小區(qū)： 400～ 600 餐飲 主食、早點、快餐、正餐等 中西藥店 湯藥、中成藥及西藥等 200～ 500 書店 書刊及音像制品 300～ 150 便民店 小百貨、小日雜 其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等 具體項目、規(guī)模不限 金 融 郵 電 銀行 分處 800～ 1000 400～ 500 儲蓄所 儲蓄為主 100～ 150 電信支局 電話及相關(guān)業(yè)務(wù)等 1000～ 2500 600～ 1500 郵電所 郵電綜合業(yè)務(wù) 100～ 150 風情商業(yè)街區(qū)的設(shè)計要點 ? 7－ 10米的街道，集市型商業(yè)精神的回歸 ? 局部一層，商業(yè)與休閑氛圍的融合 ? 二樓通過連廊連接 ? 相鄰樓宇的連接處理，人流暢通無阻 項目公共服務(wù)用地風格 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 特色奧運風情街 公共服務(wù)用地主題 商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 類別 面積區(qū)間 （㎡） 否能大幅提升項目美譽度 是否具有快速資金變現(xiàn) 變現(xiàn)的 手段 利潤的可能性 建議面積（㎡） 建議形態(tài) 幼兒園 1200— 3000 能 困難 租 一般 1200 單體 菜市場 2500— 3000 一般 /影響小區(qū)品質(zhì) 可以快速變現(xiàn) 租 /售 較大 2500 集中單體 社區(qū)文化活動中心 3500 能 困難 部分可租 無 3500 單體 公共服務(wù)設(shè)施 4339— 5626 能 周期長 可租 一般 4339 街區(qū) 合計 11539 項目公共配套建筑面積建議 項目公共配套規(guī)劃建議 菜市場 幼兒園 公共服務(wù)設(shè)施 文化活動 中心 菜市場 幼兒園 公共服務(wù)設(shè)施 文化活動 中心 為了實現(xiàn)商業(yè)人群效應(yīng)的最大集聚，對幾大配套的位置做部分調(diào)整。 項目公共配套建筑布局調(diào)整 項目公共配套規(guī)劃建議 原方案 建議方案 結(jié)論 當項目總建面 100000平方，商業(yè)地塊的面積， 5000㎡ ，單體 項目公共配套建筑面積為 11539 ㎡ ,增加部分商業(yè)街區(qū) 公共 配套 的 變現(xiàn) 有產(chǎn)權(quán) 沒產(chǎn)權(quán),有經(jīng)營權(quán) 只能劃成大塊產(chǎn)權(quán) 大塊產(chǎn)權(quán)可劃小 在不改變用途下整體銷售 在不改變用途下整體出租 在不改變用途下劃割銷售 在不改變用途下整體整層 出租 Add：成都市武侯區(qū)科華北路 62號力寶大廈 12層 1208號 TEL： 862885228585 FAX： 862885230406 THANKS END THANKS
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