20xx年成都國(guó)奧項(xiàng)目配套商業(yè)研究(參考版)
2025-04-17 00:40本頁(yè)面
【正文】 由于本公共服務(wù)設(shè)施用地沒(méi)有限定修建的類別，所以建議本服務(wù)類別符合具有贏利的類別， 以便于后期的經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售或者出租 項(xiàng)目公共配套建筑面積要求 項(xiàng)目公共配套規(guī)劃建議 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 居住規(guī)模 類 別 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總 指 標(biāo) 1668~3293 (2228~4213) 2172~5559 (2762~6329) 968~2397 (1338~2977) 1097~3835 (1491~4585) 362~856 (703~1356) 488~1058 (868~1578) 其 中 教育 600~1200 1000~2400 330~1200 700~2400 160~400 300~500 醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院 ) 78~198 (178~398) 138~378 (298~548) 38~98 78~228 6~20 12~40 文體 125~245 225~645 45~75 65~105 18~24 40~60 商業(yè)服務(wù) 700~910 700~910 450~570 100~600 150~370 100~400 社區(qū)服務(wù) 59~464 76~668 59~292 76~328 19~32 16~28 金融郵電(含銀行、郵電局 ) 20~30 (60~80) 25~50 16~22 22~34 — — 市政公用(含 居民 存車(chē)處 ) 40~150 (460~820) 70~360 (500~960) 30~120 (400~700) 50~80 (450~700) 9~10 (350~510) 20~30 (400~550) 行政管理及其它 46~96 37~72 — — — — 商 業(yè) 服 務(wù) 細(xì) 分 內(nèi) 容 建筑面積 用地面積 綜合百貨店 日用百貨、鞋帽、服裝、五金及家用電器等 居住區(qū)： 2022～ 3000 小區(qū)： 400～ 600 餐飲 主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等 中西藥店 湯藥、中成藥及西藥等 200～ 500 書(shū)店 書(shū)刊及音像制品 300～ 150 便民店 小百貨、小日雜 其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施 零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂(lè)、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等 具體項(xiàng)目、規(guī)模不限 金 融 郵 電 銀行 分處 800～ 1000 400～ 500 儲(chǔ)蓄所 儲(chǔ)蓄為主 100～ 150 電信支局 電話及相關(guān)業(yè)務(wù)等 1000～ 2500 600～ 1500 郵電所 郵電綜合業(yè)務(wù) 100～ 150 風(fēng)情商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 7－ 10米的街道，集市型商業(yè)精神的回歸 ? 局部一層，商業(yè)與休閑氛圍的融合 ? 二樓通過(guò)連廊連接 ? 相鄰樓宇的連接處理，人流暢通無(wú)阻 項(xiàng)目公共服務(wù)用地風(fēng)格 商業(yè)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)策略建議 特色奧運(yùn)風(fēng)情街 公共服務(wù)用地主題 商業(yè)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)策略建議 類別 面積區(qū)間 （㎡） 否能大幅提升項(xiàng)目美譽(yù)度 是否具有快速資金變現(xiàn) 變現(xiàn)的 手段 利潤(rùn)的可能性 建議面積（㎡） 建議形態(tài) 幼兒園 1200— 3000 能 困難 租 一般 1200 單體 菜市場(chǎng) 2500— 3000 一般 /影響小區(qū)品質(zhì) 可以快速變現(xiàn) 租 /售 較大 2500 集中單體 社區(qū)文化活動(dòng)中心 3500 能 困難 部分可租 無(wú) 3500 單體 公共服務(wù)設(shè)施 4339— 5626 能 周期長(zhǎng) 可租 一般 4339 街區(qū) 合計(jì) 11539 項(xiàng)目公共配套建筑面積建議 項(xiàng)目公共配套規(guī)劃建議 菜市場(chǎng) 幼兒園 公共服務(wù)設(shè)施 文化活動(dòng) 中心 菜市場(chǎng) 幼兒園 公共服務(wù)設(shè)施 文化活動(dòng) 中心 為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)人群效應(yīng)的最大集聚，對(duì)幾大配套的位置做部分調(diào)整。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銷售方式 有產(chǎn)權(quán) 無(wú)產(chǎn)權(quán) 銷售產(chǎn)權(quán) 銷售經(jīng)營(yíng)權(quán) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 項(xiàng)目公共配套建筑面積要求 項(xiàng)目公共配套規(guī)劃建議 類別 用地面積 （ ㎡） 最小規(guī)模 最小建筑面積 （ ㎡） 幼 兒 園 ≤2500 3班（ 90人） 1200 2500— 3500 6班（ 180人） 1700 3500— 4500 9班（ 270人） 2450 ≥4500 12班（ 360人） 3000 成都幼兒園建筑規(guī)?？刂茦?biāo)準(zhǔn) 《 2022成都規(guī)劃 》 項(xiàng)目公共配套建筑面積要求 項(xiàng)目公共配套規(guī)劃建議 幼兒園的變現(xiàn)途徑 移交給當(dāng)?shù)亟逃块T(mén) 出租給私立幼兒園 通過(guò)獨(dú)立的預(yù)售許可證，進(jìn)行獨(dú)立銷售 劣勢(shì)優(yōu)勢(shì) 代表樓盤(pán) 萬(wàn)科四季花城 晶藍(lán)半島金蘋(píng)果幼兒園 匯林綠洲 服務(wù)面積要求： 區(qū)域型： 一般規(guī)模的建筑面積為 4500㎡ ， 使用面積應(yīng)不低于 3500㎡ 服務(wù)人群數(shù)量： 居住區(qū)域每 35萬(wàn)人， 服 務(wù) 半 徑： 為 15002022米 社區(qū)文化活動(dòng)中心 項(xiàng)目公共配套建筑面積要求 項(xiàng)目公共配套規(guī)劃建議 社區(qū)文化活動(dòng)中心是社區(qū)公共文化服務(wù)場(chǎng)所 功能 項(xiàng)目 面積 m2 多功能活動(dòng) 報(bào)告講座、小型集會(huì)、聯(lián)誼活動(dòng)、數(shù)碼電影放映、文藝表演等 500 展示 展覽 作品展示、形勢(shì)宣傳、科普展覽、藏品陳列的展示陳列室 300 休閑娛樂(lè) 按需設(shè)定娛樂(lè)型項(xiàng)目，例如游藝室、親子活動(dòng)室、棋牌室、視聽(tīng)室 500 體育健身 按需設(shè)定健身鍛煉項(xiàng)目，如乒乓室、臺(tái)球室、健身房、市民體質(zhì)測(cè)試站、老年活動(dòng)室等 600 團(tuán)隊(duì)活動(dòng) 設(shè)文藝團(tuán)隊(duì)和培訓(xùn)專用活動(dòng)室如音樂(lè)室、排練室、繪畫(huà)室、工藝室等 400 黨員活動(dòng) 設(shè)立黨員活動(dòng)服務(wù)站點(diǎn) 50 信息服務(wù) 社區(qū)圖書(shū)館 300 社區(qū)信息苑 200 社區(qū)教育 按需設(shè)立普通培訓(xùn)教室，包括老年學(xué)校、陽(yáng)光之家、社區(qū)學(xué)校、心理咨詢等 400 慈善互助 組織開(kāi)展社區(qū)慈善互助活動(dòng) 50 后勤保障 按管理功能需要設(shè)立相關(guān)職能部門(mén)，并建設(shè)配套輔助設(shè)施 200 公共服務(wù)設(shè)施用地 用地形式 建筑形式
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