天啟開(kāi)啟-20xx年1月中體花園新城花園一號(hào)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告58p-資料下載頁(yè)
2025-04-14 00:04本頁(yè)面
【正文】 、市、區(qū)、鄉(xiāng)五級(jí)公路四通八達(dá)；沈陽(yáng)至哈爾濱、沈陽(yáng)至承德、沈陽(yáng)至明水、沈陽(yáng)至平崗等 4條過(guò)境國(guó)、省級(jí)公路干線同區(qū)鄉(xiāng)級(jí)公路形成了密集交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)。長(zhǎng)大鐵路貫穿境內(nèi)，南下可抵遼南沿海及關(guān)內(nèi)，北上可達(dá)長(zhǎng)春、哈爾濱及中俄邊境口岸。長(zhǎng)大鐵路貫穿境內(nèi)。 便利的交通使“ 工作市中心，生活在郊區(qū) ”成現(xiàn)實(shí)。 沈北新區(qū)市場(chǎng)發(fā)展引擎 沈陽(yáng)北統(tǒng)見(jiàn)證 ——沈北四通八達(dá)的軌道交通 道義開(kāi)發(fā)區(qū) ——市內(nèi) 虎石臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū) ——市內(nèi) 輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ——市內(nèi) 255（沈陽(yáng)站 —道義開(kāi)發(fā)區(qū)） 236（沈陽(yáng)北站 —道義開(kāi)發(fā)區(qū)） 338（五愛(ài)市場(chǎng)西區(qū) —道義四村） 326（五愛(ài)市場(chǎng)西區(qū) —新城子） 141（道義大學(xué)城 —興華公園） 325（沈陽(yáng)北站 —虎石臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)） 328（馬路灣 —新城子） 399（沈陽(yáng)站北 —虎石臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)） 4328（馬路灣 —新城子） 398（新城子 —北陵公園） 168（沈陽(yáng)北站 —棋盤山風(fēng)景區(qū)） 168支線（馬路灣 —棋盤山風(fēng)景區(qū)） 177（沈陽(yáng)北站 —蒲河人和街） 384（小津橋 —棋盤山風(fēng)景區(qū)） 道義開(kāi)發(fā)區(qū) ——輝山開(kāi)發(fā)區(qū) 沈北新區(qū)市場(chǎng)發(fā)展引擎 軌道交通延伸疏散城市中心區(qū)域人口 促成城市邊遠(yuǎn)地帶房地產(chǎn)迅猛發(fā)展 “軌道通到哪里，地產(chǎn)就火到哪里” 沈北新區(qū)市場(chǎng)發(fā)展引擎 區(qū)域發(fā)展條件 人口導(dǎo)入 產(chǎn)業(yè)支撐 配套跟進(jìn) 輝山科學(xué)城，規(guī)劃吸納 30萬(wàn)人口 虎石臺(tái)文化城，規(guī)劃吸納 50萬(wàn)人口 虎石臺(tái)文化城，規(guī)劃吸納 50萬(wàn)人口 “ 道義大學(xué)城 ” ，規(guī)劃吸納 50萬(wàn)人口 新城子現(xiàn)代副城，規(guī)劃吸納 30萬(wàn)人口 農(nóng)產(chǎn)品深加工 沈陽(yáng)乳業(yè)、南京雨潤(rùn)、華美畜禽、金石豆業(yè)、禾豐牧業(yè)、東亞種業(yè)、通威飼料 電子信息產(chǎn)業(yè)：美國(guó)通用電氣、德國(guó)西門子、韓國(guó)三星、荷蘭 TNT、法國(guó)達(dá)能、中糧集團(tuán) 職業(yè)教育產(chǎn)業(yè) 物流倉(cāng)儲(chǔ) 盛京醫(yī)院沈北院區(qū) 三橫七縱交通網(wǎng)，輕軌、地鐵三號(hào)線 二中、育才、大學(xué)城 規(guī)劃中的興隆、沃爾瑪、家樂(lè)福 沈北新區(qū)未來(lái)發(fā)展空間 沈北新區(qū)板塊分布 道義開(kāi)發(fā)區(qū) 虎石臺(tái)開(kāi)經(jīng) 濟(jì)發(fā)區(qū) 輝山農(nóng)業(yè)經(jīng) 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 道義板塊四至： 東至文儲(chǔ)街，西至沈北新區(qū)西界，南至環(huán)城高速路，北至蒲河路。 板塊形成原因： 該板塊是以建設(shè)北部大學(xué)城、總部基地、電子信息產(chǎn)業(yè)為主的板塊。遼寧大學(xué)、沈陽(yáng)師范大學(xué)、沈陽(yáng)工程學(xué)院等高校在該板塊均有校區(qū)。交通方便，地鐵二號(hào)線直達(dá)市中心，緊臨三環(huán)繞城高速公路。 廣州碧桂園等來(lái)自全國(guó)的地產(chǎn)大鱷搶占沈北，催生地塊房地產(chǎn)價(jià)值急劇攀升，投資置業(yè)的升值空間迅速膨脹。隨著土地拆遷的速度不斷加快，范圍不斷擴(kuò)大，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的大部分拆遷戶繼續(xù)購(gòu)買住房滿足生活需要，部分來(lái)自周邊的客戶購(gòu)房提高生活質(zhì)量，還有大部分沈陽(yáng)市區(qū)的客戶看好沈北未來(lái)發(fā)展?jié)摿σ约柏S厚的投資回報(bào)率，在此投資置業(yè)。 虎石臺(tái)板塊四至： 東至輝山大街，南至沈北路，西至文儲(chǔ)街，北至蒲河路。 板塊形成原因： 虎石臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以農(nóng)產(chǎn)品加工、電子電器、精細(xì)化工和生物制藥、汽車及汽車零部件四大支柱產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已引進(jìn)蒙牛乳業(yè)集團(tuán)、北京凱必盛自動(dòng)門技術(shù)發(fā)展有限公司、大連華良集團(tuán)、沈陽(yáng)斯沃電器有限公司等眾多實(shí)力企業(yè)投資。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)年工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 50億元人民幣；固定資產(chǎn)投資累計(jì)實(shí)現(xiàn) 30億元人民幣。此外，遼寧金融職業(yè)學(xué)校、遼寧經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、遼寧省交通高等?？茖W(xué)校等高校也落戶開(kāi)發(fā)區(qū)?；⑹_(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便利的交通條件，京哈鐵路和哈大鐵路在此設(shè)有二級(jí)貨運(yùn)站；沈陽(yáng)環(huán)城高速公路在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)有出入口，經(jīng)高速公路網(wǎng)可與遼寧省內(nèi) 14個(gè)城市相連接。 知名企業(yè)及高等學(xué)府云集，良好的經(jīng)濟(jì)及人文環(huán)境，造成了較大的置業(yè)需求，虎石臺(tái)板塊以成為眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相角逐的又一焦點(diǎn)區(qū)域。 輝山板塊四至： 即輝山風(fēng)景區(qū)輻射區(qū)域。 板塊形成原因： 輝山農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)成立于2022年 1月 28日，是省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工示范園區(qū)。隨著政府加大招商引資的力度，區(qū)域內(nèi)近年引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)近 300家，其中不乏世界 500強(qiáng)企業(yè)，形成了乳品產(chǎn)業(yè)、糧食深加工產(chǎn)業(yè)、畜禽加工產(chǎn)業(yè)、飲品加工產(chǎn)業(yè)、生物紙品產(chǎn)業(yè)及飼料加工產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)框架。輝山開(kāi)發(fā)區(qū)自然景觀秀麗，山水相映，林木相間，空氣潔凈度，水土環(huán)保指數(shù)為沈城最佳，是名副其實(shí)的生態(tài)之城、宜居之城。 目前，已有沈陽(yáng)泰盈等十余家遼寧本土房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入該板塊，開(kāi)發(fā)商品房項(xiàng)目近 20個(gè)。 ? 輝山開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)品類型多也決定了該區(qū)域產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群體也較繁多，該區(qū)域產(chǎn)品最大特點(diǎn)是：產(chǎn)品形式創(chuàng)新、價(jià)格較市內(nèi)產(chǎn)品便宜、周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀。從營(yíng)銷上看各項(xiàng)目均把沈陽(yáng)市內(nèi)作為最主要的營(yíng)銷市場(chǎng)，這是由于輝山區(qū)域當(dāng)?shù)鼐用駭?shù)量有限，雖然周邊各大企業(yè)集團(tuán)較多，但是區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加導(dǎo)致當(dāng)?shù)叵壤饾u下降。 ? 經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研分析得出結(jié)論，輝山開(kāi)發(fā)區(qū)主要客戶群體來(lái)自于沈陽(yáng)市內(nèi)，其主要消費(fèi)動(dòng)機(jī)是看重輝山開(kāi)發(fā)區(qū)的自然環(huán)境，其次是在對(duì)產(chǎn)品比較滿意的基礎(chǔ)上認(rèn)同區(qū)域升值潛力。 當(dāng)?shù)鼐用褫^少，且無(wú)購(gòu)買能力；市內(nèi)消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品力要求非常高。 沈北地區(qū)項(xiàng)目小結(jié)
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