天啟開啟-20xx年1月中體花園新城花園一號市場調(diào)研報告58p-文庫吧
2025-03-30 00:04 本頁面
【正文】 83。 花園福城勢必成為市民心目中的幸福家園。 沈陽中體地產(chǎn) 中體花園新城 項目名稱 中體花園新城 項目地址 東陵區(qū)東望北街 117號 （東北陶瓷城東） 占地面積 整體 18萬平 建筑面積 整體 28萬平 容積率 綠化率 37% 總戶數(shù) 一期 500多戶，二期 500多戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共四期，一期 16棟樓，剩 20多套； 二期 17棟，現(xiàn)銷售率 30多套 一期： 開盤時間： 07年 10月 入住時間： 08年 9月 最高價： 4300元 /平 均價： 3300元 /平 戶型： 77128平米 二期： 內(nèi)部認購： 08年 11月 均 價： 3500元 /平 最高價： 4300元 /平 戶型： 77131平米 中體花園新城 東陵區(qū)東望北街 117號， 與東北陶瓷城、華晨寶馬等企業(yè)毗鄰。 項目區(qū)位 項目占地近 18萬平方米，規(guī)劃建筑 28萬平方米，目前一、二期共有 34棟洋房，其余規(guī)劃中。一期 2022年末幾本售罄，二期已銷 50多套。 項目鳥瞰圖 一期 二期 銷售中心 會所 市政配套 ： 水、電、煤氣、電話、暖氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò) ADSL 生活配套 ： 中小學(xué)： 東新小學(xué)、二臺子小學(xué)、沈陽陶瓷廠子弟小學(xué)、榆林 139中學(xué)、市第 28中學(xué) 銀行： 交行金客支行、東陵英達信用分社 購物： 水泥廠肉菜市場 郵局： 東山郵電局 醫(yī)院： 輔仁醫(yī)院、華陽醫(yī)院、華晨金標(biāo)汽車公司職工醫(yī)院 交通配套 ： 乘坐 383路、 159路、 177路公交車即可到達 周邊配套 裝修情況 :毛坯 。 安保系統(tǒng) :24小時保安巡邏、車輛出入一卡通系統(tǒng)、電子園區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) 智能化設(shè)施 :住宅單元門可視對講系統(tǒng) 供熱系統(tǒng) :地?zé)峁┡? 供水系統(tǒng) :市政供水 外墻 :涂料 。面磚 。 進戶門 :飛云三防門 窗材 :久利塑鋼窗 建材裝修 ? 品牌：中體品牌開發(fā)商 ? 項目定位：中高端樓盤 ? 物業(yè)：香港港聯(lián)物業(yè)，物業(yè)費用 1元 /月 ? 產(chǎn)品：低密度多層、景觀、頂層送閣樓（一期） 、首層送花園、頂層送露臺（二期） ? 車庫：半地下車庫 10－ 15萬 /個 ? 客群來源： ? 地緣性客戶，大東、東陵居多，陶瓷城與金杯工作人員為主要客群。 ? 中體的強大客戶網(wǎng)，老業(yè)主帶新客源。 ? 整體區(qū)域不成熟，城市綜合配套弱 ? 定價同區(qū)域偏高，客群接受價位均價 3200元 /平 ? 整體推廣渠道少 ? 園區(qū)內(nèi)部： 70000平綠化景觀、 20220平商業(yè)配套、入口處 3600平活力會所、社區(qū)專屬幼兒園等 ? 產(chǎn)品特色：以多層活力洋房為主，具有小進深、大面寬、功能完善、更多陽光照耀、明廚明衛(wèi)、入戶玄關(guān)等特色 ? 面積區(qū)間： 68—128平，其中主力戶型為 91平兩室兩廳。 項目信息 精品戶型 精品戶型 精品戶型 精品戶型 精品戶型 項目售樓處 項目戶外 項目價格走勢圖 3590318034003300340033003600376436003400 34002800290030003100320033003400350036003700380039002007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月項目成交量走勢圖 中體花園新城 形象 客戶 渠道 性價 產(chǎn)品 附加值 ? 68128平面積區(qū)間 ? 以多層、洋房為主 ? 產(chǎn)品小進深、大面寬 ? 頂層送閣樓、露臺，一層送花園 ? 智能安保 ? 園區(qū)大綠化率 ? 自建商業(yè)配套 ? 業(yè)主會所 ? 歐式景觀園林 ? 品牌物業(yè) ? 車體 ? 圍檔 ? 短信 ? 大牌開發(fā)商 ? 銷售人員素質(zhì)良好 ? 地塊不成熟 ? 售樓處較為大氣、有室內(nèi)游泳池 ? 私營業(yè)主 ? 老帶新 ? 中街動遷戶 ? 地源區(qū)域客 ? 周邊企業(yè)職工 二期： 均 價： 3500元 /平 最高價： 4300元 /平 20220808 中體 花園新城全新中心組團 嶺尚品質(zhì)生活 76128㎡ 多種精彩戶型，全面盛放。優(yōu)惠權(quán)登記，火爆進行中。 200元 /㎡ 特別優(yōu)惠，僅有 38席。 20220614 舉辦了以“激活魔力空間”為主題的裝修設(shè)計比賽， 200余位新老業(yè)主全權(quán)擔(dān)當(dāng)評委，以投票的形式評選出了其心目中的最好裝修設(shè)計方案 20221229 2022年 12月 2 30日
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