20xx年南昌市盧塞恩小鎮(zhèn)項(xiàng)目整體定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-13 00:33本頁(yè)面
【正文】 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 2個(gè) 運(yùn)動(dòng) 7 羽毛球場(chǎng) 約 400 8 社區(qū)超市 約 500 9 地下車(chē)庫(kù) 約 5000 約 160個(gè) 10 垃圾站 約 200 11 配電室 約 200 12 住戶服務(wù)中心 約 600 南區(qū) 1層、兼有售樓處功能 13 爬山健身道 不限 14 文化活動(dòng)站 約 200 書(shū)報(bào)閱覽、棋牌、書(shū)畫(huà) 布局規(guī)劃 根據(jù)地塊特征，結(jié)合本項(xiàng)目的綜合定位等，在平面布局上一定要體現(xiàn)精品樓盤(pán)的氣質(zhì)和韻味，所以應(yīng)充分考慮建筑的節(jié)奏感韻律感。利用地塊高低錯(cuò)落的優(yōu)勢(shì)，來(lái)布置建筑，使優(yōu)美的立面天際線摒棄傳統(tǒng)建筑高度一致或相差不遠(yuǎn)的特點(diǎn)，講究建筑高度的變化等落差。在北部地塊西湖景最開(kāi)闊處應(yīng)該造湖景聯(lián)排別墅，依次向北排列，獨(dú)棟別墅、花園洋房，使整個(gè)社區(qū)擁有優(yōu)美的立面天際線。形成高低錯(cuò)落的湖畔及半山風(fēng)景線，讓建筑、景觀與自然和諧共生。 建筑風(fēng)格定位 有濃郁瑞士風(fēng)情的中歐式建筑，此類(lèi)風(fēng)格常見(jiàn)三角型屋檐、米字格墻面，外挑柱廊，有古典現(xiàn)代完美融合的陽(yáng)光歐式建筑； 南昌乃至江西至今還沒(méi)有這種風(fēng)格的建筑，全國(guó)也僅有 2個(gè)項(xiàng)目，采用了瑞士陽(yáng)光歐式風(fēng)格建筑，這也是歐洲最經(jīng)典的風(fēng)格之一，其尖屋頂及充滿鄉(xiāng)村味和藝術(shù)感的石材墻若坐落在本項(xiàng)目地塊，定會(huì)成為紅灣公路邊最讓人驚嘆的神來(lái)之筆。 通過(guò)線條和細(xì)部處理，使得外立面不缺乏層次，天際線富于變化坡屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)花壇等設(shè)計(jì)，從建筑頂部、底部、窗、陽(yáng)臺(tái)等細(xì)部的處理中，體現(xiàn)出精致和品質(zhì)感，富于變化 項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)建議 由于項(xiàng)目地塊處于山區(qū)，且地質(zhì)為較堅(jiān)硬的風(fēng)化巖，建議如下： 1）因?yàn)榈貕K處于山區(qū)，在景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮這一特殊性，在道路、植被、樹(shù)種、拾階、小橋、綠蘺、立石、亭閣以及建筑小品等做到山景特色，形成活生生的現(xiàn)代時(shí)尚文化園林感覺(jué)。 2）景觀設(shè)計(jì)還要有瑞士文化特色，把項(xiàng)目配套的會(huì)所等一起綜合考慮，使之成為名副其實(shí)的“生態(tài)文化家園”。 ? 總體上來(lái)說(shuō)景觀規(guī)劃主題為動(dòng)靜相宜歐洲古典風(fēng)格。整個(gè)景觀分布為三大塊： ? 一塊是小區(qū)大門(mén)口的主題鍍金雕塑，羅馬石柱； ? 一塊是小區(qū)北部中心水景花園，周遍設(shè)置一圈沉降式休閑廣場(chǎng)，跌落式流泉，小區(qū)沿路綠色觀景長(zhǎng)廊。配置樹(shù)木花卉； ? 一塊是樓寓之間的綠化花卉點(diǎn)綴，局部小品。樓間條形綠化配以四季鮮花，組團(tuán)花卉；小品雕塑點(diǎn)綴期間，庭院燈。環(huán)行大道兩旁低矮灌木及庭院燈圍繞。 項(xiàng)目可在租借的 160畝地塊的最高峰，如上圖所示建立一座瑞士風(fēng)格的教堂建筑以及花鐘，作為項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑物； 在 160畝地塊上利用 100米高的落差，修建一條爬山健身道，提倡一種健康的生活方式； 可利用 160畝地塊上西南部約 15畝較為平整的地塊，興建一座山地網(wǎng)球場(chǎng)； 可利用北區(qū)目前魚(yú)塘低洼地帶，打通 2個(gè)相臨較大的魚(yú)塘，形成一個(gè)中型的水體，起到美化環(huán)境的作用； 景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)道路選擇樹(shù)干高大喬木、樹(shù)冠濃密生長(zhǎng)快抗災(zāi)性強(qiáng)的樹(shù)種，例如梧桐、楊柳和香樟等； 草地上種植無(wú)刺、無(wú)毒花木，并且顏色豐富有層次； 水體邊的樹(shù)種宜選用灌木或垂柳等； 近建筑物用低矮灌木、花草或間種少量喬木，遠(yuǎn)高建筑物則結(jié)合組團(tuán)主題設(shè)置不同種類(lèi)植被。 小區(qū)內(nèi)路燈 小區(qū)內(nèi)雕塑 水景洋房 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃 初步設(shè)想，項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃如下： 項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)（平均每期 32022方），產(chǎn)品類(lèi)別搭配銷(xiāo)售，總體檔次來(lái)說(shuō)是由低到高這樣一個(gè)開(kāi)發(fā)順序。地塊開(kāi)發(fā)順序是由南到北，而南部及北部地塊開(kāi)發(fā)順序是先東后西； 1期計(jì)劃以普通多層為主，加上 2棟小高層推出市場(chǎng)； 首期區(qū)域的選擇：項(xiàng)目南區(qū)的東部地塊，用地約為 50畝，開(kāi)發(fā)規(guī)模約為 40000m2； 二期區(qū)域的選擇：項(xiàng)目南區(qū)的中部地塊，用地約為 60畝，開(kāi)發(fā)規(guī)模約為 48000m2； 2期計(jì)劃以坡地花園洋房為主，加上部分普通多層； 分期 地塊位置、面積及開(kāi)發(fā)量 產(chǎn)品形態(tài) 三期 南區(qū)西部 40畝及北區(qū)東部 20畝共 60畝； 開(kāi)發(fā)量約為 48000方； 坡地多層為主，小高層為輔； 四期 北區(qū)湖泊周邊地塊及北區(qū)西部山地約 60畝； 開(kāi)發(fā)量約為 48000方； 湖景聯(lián)排別墅為主，半山獨(dú)棟別墅、花園洋房為輔； 五期 北區(qū)北部半山周邊地塊約 50畝； 開(kāi)發(fā)量約為 40000方； 半山獨(dú)棟別墅為主，部分小高層為輔； 本項(xiàng)目具有自然資源優(yōu)勢(shì)，但是相對(duì)于市中心周?chē)呐涮讋t不略顯不足，所以在功能配套上要充分利用自己具備的自然資源，做到人有我有，人無(wú)我也有，自然環(huán)境與物質(zhì)環(huán)境和諧統(tǒng)一，才能吸引消費(fèi)者的關(guān)注。 針對(duì)本項(xiàng)目多種不同的物業(yè)形式，功能配套在總體協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，不同物業(yè)也應(yīng)有其不同的配套。 功能配套 ? 總體配套： ? 高級(jí)會(huì)所（兼容會(huì)議中心，室內(nèi)游泳館、健身館、休閑度假中心） ? 山地網(wǎng)球場(chǎng) ? 攀巖運(yùn)動(dòng)場(chǎng) ? 羽毛球場(chǎng) 高級(jí)會(huì)所兼容會(huì)議度假中心 THE END
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