20xx年南昌市盧塞恩小鎮(zhèn)項目整體定位報告-文庫吧資料
2025-04-19 00:33本頁面
【正文】 氣清新、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷等，該類型的置業(yè)地點首選城效結(jié)合部；三類已超脫居住個體的功能需求，進而上升為一種個性化的居家生活方式。 濃郁的歐洲古典情懷給人的是自由、舒適、豪華的感受，特別迎合在工作繁忙后希望能回到一個幽靜的港灣，這才挈合他們的購買心態(tài)。曲線型裝飾的風格是最有效使用有限的空間，同時不影響舒適程度。 世界建筑設(shè)計師和城市建設(shè)者經(jīng)常流連于瑞士的建筑典范。 隨著人們生活水平的提高和財富的積累，都市人日益渴望擁有健康的身體。 這里我們發(fā)現(xiàn)以上這些，灣里區(qū)域也基本符合。除了房屋、街道、山峰，竟然無處不是綠草如茵，觸目所及的是修整得整齊而藝術(shù)的綠坡，房屋也在樹蔭和花草的簇擁之中，家家戶戶的窗臺上都擺放著幾盆色彩嬌艷的花朵，使人走在路上也如在錦中穿行。 為什么，我們選擇瑞士？ 有著“歐洲花園”之譽的瑞士如同一幅天然的畫卷，無論從哪個角度望去都是那么令人心醉。純正（血統(tǒng)）瑞士山水小鎮(zhèn) 通過對瑞士山水小鎮(zhèn)的打造以及充分瑞士形象傳播、歐式生活方式的渲染，形成與以往產(chǎn)品的差異化，吸引對生活品質(zhì)要求比較高，愿為瑞士山地風格產(chǎn)品買單的目標消費群。游覽風景如畫的圖恩湖則給人以另外的完全不同的感受，非常美，非常迷人，能徹底地松弛身心。豐富的冬季與夏季運動，如夏季的山間游覽，爬山，駕駛帆船，沖浪，游泳，網(wǎng)球及高爾夫球等；冬季的滑坡，越野滑雪，冰上滑石，輪鞋溜冰等 ,還有舟船游湖。那氛圍是十分古老而充滿文化氣息的 ,無論乘火車，汽車還是船艇，經(jīng)過連綿不斷的高山湖泊，游客會深感突兀地進入一片低地，因特拉肯便展現(xiàn)在面前。 這兒整年氣候溫和，湖光山色，環(huán)境優(yōu)美，最適合各種消閑的活動與運動。東南面有宏偉壯觀的少女峰，是瑞士阿爾卑斯山旅游的起點。人口 4， 852（ 1980）。是一個標準因觀光而興起的小鎮(zhèn)。 利于市場傳播。 凸顯物業(yè)的高貴質(zhì)感。 （五）充分發(fā)揮背山面水的優(yōu)勢，聘請一流設(shè)計院進行規(guī)劃設(shè)計，招標選出最優(yōu)方案。 （三）將項目形象高度盡量拔高，建立 灣里區(qū)標志性建筑，然后通過高性價比順利勝出市場。 項目開發(fā)策略 （一）盡早開始項目建設(shè)，嚴格控制投資成本和施工質(zhì)量，保證工程進度。 作為灣里區(qū)的不多的山景地塊之一，有利于提高本項目知名度，有利于本項目銷售和對物業(yè)價值的提升，進一步刺激市場需求。 ■ C、政府對項目規(guī)劃（如靠山建筑高度不得超過 9米；只能建部分高層建筑），不僅限制的項目地塊的規(guī)劃布局，也不利于地塊價值的充分利用。 ■ c、 目前，本案“無可匹敵”的山地優(yōu)勢有利于地塊使用價值的最大化。 項目劣勢分析： a、項目周邊目前缺乏生活和商業(yè)配套，并且在短時間內(nèi)情況不會改觀； 彌補建議： 利用小區(qū)配套和物業(yè)服務來彌補周邊配套的不足； b、項目處于山區(qū)，有 800米左右的臨街面，作為住宅項目，項目整體私密性不強； 彌補建議： 對小區(qū)實行全封閉式、智能化物業(yè)管理，以保障小區(qū)的安全； c、項目用地被條紅灣公路分割成南北兩塊，不利于小區(qū)整體效果的營造； 彌補建議 :建議仿照城開國際學園，在國道下方建設(shè)了一個涵洞，本項目也可在紅灣公路下方建設(shè)一個涵洞，這樣地塊之間的連接就會很順暢； d、紅灣公路是一條交通要道，來往車輛頻繁，其噪音問題對項目品質(zhì)有一定影響； 彌補建議： 在臨街的建筑物朝向上，可以采取偏東南方向擺放，避免噪音干擾，臨街的綠化植物采用高密度的高大植物作為綠化植物，以阻擋噪音； e、項目地塊表層全為風化巖面，施工強度較大，對后期園林的建造，有一定阻礙； 項目機會點分析 a、灣里片區(qū)的開發(fā)和發(fā)展，使南昌市民對灣里區(qū)的認知度提高，必將會增加項目的潛在客戶和投資客戶數(shù)量； b、灣里旅游行業(yè)的蓬勃發(fā)展及一批生態(tài)樓盤的建成，使南昌人的對生活方式和新生活理念的渴望更加迫切。 板塊內(nèi)的樓盤的整體“連動”，有利于提高整個片區(qū)的市場知名度以及土地成熟度，也有利于本案的入市。 區(qū)域優(yōu)勢 灣里片區(qū)經(jīng)過政府幾年來的大力發(fā)展，現(xiàn)在擁有了非常便捷的交通，項目地理位置較好，處灣里區(qū)中心且交通條件便利，既遠離城市的喧囂又可以享受到便利生活；且 項目位于灣里區(qū)的中心，南昌的后花園風景秀美 —— 升值潛力較大成熟的配套唾手可得。北區(qū)地塊整體呈現(xiàn)山地與盆地兩種形態(tài)特征。盧塞恩小鎮(zhèn)項目定位 策劃報告 項目分析 第一節(jié) 項目概況 一、地塊概況 項目地塊位于南昌市灣里區(qū)招賢鎮(zhèn)，為商住用地，地塊總面積 136667m2（ 280畝），被紅灣公路分為南北兩塊，其中南區(qū)面積為 m2（ ），北區(qū)面積為 m2（ ）。 據(jù)現(xiàn)場踏勘得知：南區(qū)地塊較為平坦，整體呈現(xiàn)坡地形態(tài)，但地塊東南方向，有個較深的盆谷。 二、相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標 總占地面積 ： 136667m2； 容積率 ： 規(guī)劃容積率為 ； 綠化率 ： 45%； 建筑密度 ： 30%； 可建總建筑面積 ： m2； 第二節(jié) 項目用地分析 項目地塊形狀分析 項目地塊不僅被紅灣公路分為南北兩側(cè)，且形狀較不規(guī)則； a、北面地塊的東西方向呈狹長型，臨街面較長，約
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