年南昌眾森黃家湖房地產項目整體定位報告前期定位-文庫吧資料
2025-06-17 14:06本頁面
【正文】 知名項目 2020年榮登深圳房企資質排名第二名 2020開發(fā)西岸觀邸，獲得亞洲戶型創(chuàng)新獎 2020年開發(fā)龍崗第一豪宅“公園大地” 2002 桂芳園榮獲“ 2002最適宜港人居住的深圳樓盤”佳兆業(yè)地產榮獲“中國（深圳）城市運營商”殊榮 2020 佳兆業(yè)被評選為“ 2020年深圳 20大新銳品牌” 2020開發(fā)項目可園 佳兆業(yè)被評為中國城市運營商五十強之一。 經理人世界房地產頻道 13 綜合研判 結合市場供求關系，未來市場中低密度物業(yè)競爭較弱，項目低密度物業(yè)開發(fā)風險最小，吻合眾森集團控制風險的要求 高密度物業(yè)在未來市場上將面臨較大風險： —— 未來紅谷灘區(qū)域上主要供應以高層 /小高層物業(yè)為主，且供應量大，競爭激烈 —— 項目區(qū)域現狀較陌生，高層物業(yè)有一定抗性，接受度較低 —— 高層物業(yè)不利于資金效率的提高 方案 2和方案 3中沒有把增加容積率后所增加的土地成本計算在內，意味著方案 2的方案 3的實際利潤率遠要低于現方案 2和方案 3的計算值。 經理人世界房地產頻道 11 204649萬元，總利潤 80346萬元，稅后利潤率 % 住宅 物業(yè)類型 均價 （元 /平方米） 銷售面積 銷售收入 獨棟 0 0 0 聯(lián)排 7100 6 43665 退臺洋房 4615 0 0 多層洋房 3905 0 0 小高層 3550 44734 高層 3550 111174 商業(yè) 8000 5077 共計 204649 總投資 124303 總利潤 80346 稅后利潤率 % 方案一 方案二 方案三 銷售收入 2046493594 總建筑面積 整體單價 綜合比較 本報告是嚴格保密的。 經理人世界房地產頻道 9 181622萬，總利潤 75352萬元，稅后利潤率 % 住宅 物業(yè)類型 均價 （元 /平方米） 銷售面積 銷售收入 獨棟 0 0 0 聯(lián)排 7250 33531 退臺洋房 30466 多層洋房 0 0 小高層 3625 38096 高層 3625 74452 商業(yè) 8000 5077 共計 181622 總投資 106270 總利潤 75352 稅后利潤率 % 方案一 方案三 方案二 銷售收入 1816223425 總建筑面積 整體單價 綜合比較 本報告是嚴格保密的。 經理人世界房地產頻道 7 158850萬，總利潤 72706萬元， 稅后利潤率 % 住宅 物業(yè)類型 均價 （元 /平方米） 銷售面積 銷售收入 獨棟 11315 1697 聯(lián)排 7300 41198 退臺洋房 4745 30296 多層洋房 4015 0 0 小高層 3650 19 80582 商業(yè) 8000 5077 共計 158850 總投資 86144 總利潤 72706 稅后利潤率 % 方案三 方案二 方案一 銷售收入 1588498335 總建筑面積 316970 整體單價 綜合比較 本報告是嚴格保密的。 經理人世界房地產頻道 5 在已出讓但尚未入世的地塊中，有 3塊地在區(qū)位條件上與項目比較類似，容積率在 宗地位置 ： 南昌經濟技術開發(fā)區(qū)廣蘭大道以西、黃家湖西路以南 宗地面積 ： 畝 容積率： R≤1. ５ 宗地位置 ： 紅角洲控規(guī) B08部分地塊 宗地面積 ： 容積率 ： R≤ 宗地位置 ： 昌北開發(fā)區(qū)中環(huán)路以東、黃家湖路以南（金嘉房地產 ） 宗地面積 ： 250 （畝） 容積率 ： R≤ 競爭界定： ?R ≤ ， S≧ 200畝 ?R ≤ ， S≧ 100畝 此類型地塊可出現一定量的低密度物業(yè) 本報告是嚴格保密的。現均價為 4300元 /M2，開始均價為 4150 元，最低價為 3800元 /M2，最高價為 6000元 /M2，立面差為 50元 /M2，單元差為 50 80元 /M2，朝向差為 3050
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